Жилье станет дороже?
С 1 июля 2018 года вступят в силу некоторые изменения в закон о долевом строительстве, согласно которым девелоперы не смогут пользоваться деньгами граждан и будут вынуждены брать кредиты у банков. Застройщики будут должны иметь опыт строительства многоквартирных домов не менее 3 лет. Кроме того, станет обязательным разрешение на ввод в эксплуатацию не менее 10 тыс. кв. м многоквартирных домов. Станет обязательной и экспертиза строительной документации. Словом, к застройщику будут предъявляться новые повышенные требования.
«Это очень серьезный этап подготовки и понимания, как в новых условиях работать. Создание фонда защиты дольщиков, по сути, заменит собой страхование и не скажется кардинальным образом на ценах, а вот проектное финансирование от уполномоченных банков и новые требования к застройщику неминуемо приведут к сокращению их на рынке и росту цен», — комментирует ситуацию исполнительный директор СРО «Ассоциация строителей Урала» Вера Белоус.
По ее мнению, цены могут вырасти на 5–15%. С ней согласны, и некоторые эксперты, говорящие о неминуемом подорожании квартир в новостройках, а также и на вторичном рынке.
В настоящее время около 70% строительства осуществляется за счет средств дольщиков, а 30% — это кредитные ресурсы. Если все будет финансироваться только банковскими кредитами, то за время в 2-3 года, требующихся для постройки дома стоимость обязательств вырастет на 30-40%.
«Даже если ты продаешь объект на ранней стадии, деньги идут на эскроу-счет и изымаются только тогда, когда жилец получает квартиру. То есть все это время застройщик может пользоваться только кредитными ресурсами. Московские застройщики привыкли работать с маржой, исчисляемой сотнями процентов, у региональных компаний таких возможностей нет. Мы не можем работать в убыток и будем вынуждены переложить потери на покупателя. Думаю, что в течение трех лет цены на первичном рынке вырастут на 40%», - считает Коммерческий директор ГК Premier Олег Кучерук.
В этих условиях строители жилья в Екатеринбурге торопятся получить новое разрешение до наступления 1 июля. По данным Минстроя Свердловской области, с августа 2017 года по февраль этого года ведомство выдало 76 разрешений на строительство жилых зданий примерной площадью в 1,4 миллиона метров.
«Много проектов начали разрабатывать, чтобы успеть заскочить в уходящий вагон. При средней сдаче 1 млн кв. м жилья в Екатеринбурге в год, сейчас на согласовании в органах находится проектов на 5 млн кв. м. Застройщики в массе своей пытаются успеть получить разрешение на строительство, но когда они начнут строить — большой вопрос. Принудить их никто не может, так формируется резерв на пять лет», — отмечает Кучерук.
По мнению экспертов рынок покинут все мелкие и часть средних строительных компаний. На плаву останутся только сильнейшие игроки.
Вместе с тем немалая часть специалистов считает, что удорожания жилья в ближайшие годы не произойдет поскольку в ситуации, когда предложение значительно выше спроса этого просто не может быть по законам экономики.
Тэги: Екатеринбург, Свердловская область, жилье, недвижимость, застройщики, прогноз
