Инвесторы заинтересовались недвижимостью
По данным исследования проведенного международной консалтинговой компанией Knight Frank в последние полгода частные инвесторы стали активно интересоваться столичной коммерческой недвижимостью причем 26% из них являются представителями таких регионов, как Тюмень, Хабаровск, Казань, Ростов-на-Дону, Уфа, Санкт-Петербург. Остальные 74% приходится на жителей Москвы.
60% инвесторов хотят вложиться в покупку готового арендного бизнеса, причем 50% из них предпочитают офисы, 25% ритейл и еще 25% делят свои интересы поровну между этими объектами. 30% инвесторов вкладывают деньги в недвижимость на этапе строительства. При этом их аппетиты распространяются на офисы и ритейл (65%), жилье (35%), а также на покупку земли и редевелопмент (10%).
Цифры говорят о том, что инвесторов преимущественно интересуют торговые и офисные площади в бизнес-центрах, которые имеют постоянных арендаторов. Их не пугает и предполагаемый срок окупаемости в 8-12 лет. Кстати, в прошлом году 40% зарубежных инвестиционных сделок пришлись именно на этот сегмент рынка.
Спрос инвесторов, предпочитающих коммерческую недвижимость на этапе строительства направлен прежде всего на офисные помещения площадью 100-400 квадратных метров, расположенных в бизнес-центрах класса «А». 10-15% частных инвесторов вкладываются в сегмент редевелопмента и соинвестирования в строительство жилой и коммерческой недвижимости. Предполагаемый доход должен составить не меньше 20% от вложенных средств.
Самый популярный запрос – это инвестиции от 100 до 300 млн руб. в покупку готового арендного бизнеса в офисном сегменте, желательно в новом бизнес-центре класса «А» или «B+». 40% сделок с частными инвесторами заключается с привлечением финансирования, 60% клиентов вкладывают в недвижимость только собственные деньги.
Интересно, что большинство инвесторов хотят завершить сделки в ближайший месяц.
Возможно их желание ускорить процесс связано с тем, что около 90% застройщиков сегодня предлагают различные скидки.
«Так, по данным недавнего нашего исследования, сейчас различные дисконты предлагают 85-90% застройщиков. При этом если год назад скидки в размере 15% и более говорили об изначально неверном ценообразовании проекта, то сегодня они достигают в массовом сегменте 23%, а в «бизнесе» 33% — и не являются признаком каких-то трудностей в реализации. Рынок в новых условиях окончательно определился, что главным фактором при выборе жилья является цена. Отсюда и соответствующие инструменты», - сообщает генеральный директор компании «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
По ее мнению наиболее распространенный на рынке размер скидок сейчас составляет 4-10% и распространяются на все лоты.
Точных данных об активности инвесторов в Екатеринбурге и Свердловской области, к сожалению, нет, но тенденция очевидна. Недвижимость всегда являлась и является самым надежным средством для сохранения средств и получения доходов.
Новые международные санкции вынуждают россиян оставлять свои капиталы внутри страны. Активность региональных частных инвесторов в ближайшем будущем будет продолжаться и из-за начавшегося падения стоимости рубля.
Тэги: Москва, Екатеринбург, Свердловская область, жилье, недвижимость, офисы, аренда