Инвесторы заинтересовались недвижимостью

Инвесторы заинтересовались недвижимостью
26 апреля 2018

По данным исследования проведенного международной консалтинговой компанией Knight Frank в последние полгода частные инвесторы стали активно интересоваться столичной коммерческой недвижимостью причем 26% из них являются представителями таких регионов, как Тюмень, Хабаровск, Казань, Ростов-на-Дону, Уфа, Санкт-Петербург. Остальные 74% приходится на жителей Москвы.

60% инвесторов хотят вложиться в покупку готового арендного бизнеса, причем 50% из них предпочитают офисы, 25% ритейл и еще 25% делят свои интересы поровну между этими объектами. 30% инвесторов вкладывают деньги в недвижимость на этапе строительства. При этом их аппетиты распространяются на офисы и ритейл (65%), жилье (35%), а также на покупку земли и редевелопмент (10%).

Цифры говорят о том, что инвесторов преимущественно интересуют торговые и офисные площади в бизнес-центрах, которые имеют постоянных арендаторов. Их не пугает и предполагаемый срок окупаемости в 8-12 лет. Кстати, в прошлом году 40% зарубежных инвестиционных сделок пришлись именно на этот сегмент рынка.

Спрос инвесторов, предпочитающих коммерческую недвижимость на этапе строительства направлен прежде всего на офисные помещения площадью 100-400 квадратных метров, расположенных в бизнес-центрах класса «А». 10-15% частных инвесторов вкладываются в сегмент редевелопмента и соинвестирования в строительство жилой и коммерческой недвижимости. Предполагаемый доход должен составить не меньше 20% от вложенных средств.

Самый популярный запрос – это инвестиции от 100 до 300 млн руб. в покупку готового арендного бизнеса в офисном сегменте, желательно в новом бизнес-центре класса «А» или «B+». 40% сделок с частными инвесторами заключается с привлечением финансирования, 60% клиентов вкладывают в недвижимость только собственные деньги.

Интересно, что большинство инвесторов хотят завершить сделки в ближайший месяц.

Возможно их желание ускорить процесс связано с тем, что около 90% застройщиков сегодня предлагают различные скидки.

«Так, по данным недавнего нашего исследования, сейчас различные дисконты предлагают 85-90% застройщиков. При этом если год назад скидки в размере 15% и более говорили об изначально неверном ценообразовании проекта, то сегодня они достигают в массовом сегменте 23%, а в «бизнесе» 33% — и не являются признаком каких-то трудностей в реализации. Рынок в новых условиях окончательно определился, что главным фактором при выборе жилья является цена. Отсюда и соответствующие инструменты», - сообщает генеральный директор компании «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

По ее мнению наиболее распространенный на рынке размер скидок сейчас составляет 4-10% и распространяются на все лоты.

Точных данных об активности инвесторов в Екатеринбурге и Свердловской области, к сожалению, нет, но тенденция очевидна. Недвижимость всегда являлась и является самым надежным средством для сохранения средств и получения доходов.

Новые международные санкции вынуждают россиян оставлять свои капиталы внутри страны. Активность региональных частных инвесторов в ближайшем будущем будет продолжаться и из-за начавшегося падения стоимости рубля.

Тэги: Москва, Екатеринбург, Свердловская область, жилье, недвижимость, офисы, аренда

 

Как выбрать дом мечты: Полный гид по выбору идеального дома

07 февраля 2024

Приветствуем вас в нашем блоге, где мы разбираемся не только в строительстве технологичных домов, но и в искусстве выбора идеального жилища для вашей семьи. Знаете, выбор дома — это не просто решение, это начало новой эпохи в вашей жизни. И да, мы здесь не просто покупаем дома, мы...

Читать полностью

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Стоимость жилья в 2020 году

27 января 2020

В первой половине прошлого года спрос на жилье увеличился на волне ожиданий будущего повышения цен в связи с предстоящим переходом на проектное финансирование. Однако искусственный ажиотаж вскоре закончился и в...

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...