Рынок жилья остается волатильным
По данным крупнейших столичных риелторских компаний в прошедшем мае незначительно подорожали только самые дорогие и самые дешевые квартиры. В первом случае такая динамика объясняется привязкой цен предложения к курсу доллара, который в последнее время демонстрирует некоторый рост. Во втором случае цены выросли в результате некоторого оживления спроса на вторичные квартиры. Однако в целом рынок становится все более волатильным и чувствительным к внешним факторам.
В мае индекс стоимости дорогого жилья увеличился на 2%. Почти симметрично – на 2,2% - подорожал и самый дорогой тип жилья, современный монолит-кирпич. В тоже время среди демократичных типов жилья положительную динамику продемонстрировал только самый дешевый сегмент - панельные пятиэтажки, что свидетельствует об ограниченности платежеспособного спроса. При этом наибольшим спросом стали пользоваться вторичные двух и трехкомнатные квартиры. Это значит, что большинство людей хотят жить в достаточно просторных квартирах, но самых дешевых поскольку платежеспособный спрос остается весьма ограниченным. Вторичный рынок недвижимости остается достаточно активным, однако стабильного увеличения спроса, которое в дальнейшем могло бы привести к росту цен, нет. У граждан просто элементарно нет денег.
При этом внешние факторы – усиление геополитической напряженности, ослабление рубля, приостановка снижения ключевой ставки ЦБ – приводят только к кратковременным всплескам или спадам покупательской активности и серьезного влияния на рынок не оказывают. В этой ситуации цены практически стоят на месте или колеблются весьма незначительно. По мнению экспертов резко увеличить спрос может существенное снижение ипотечных ставок и увеличение предложения на рынке. Эти факторы должны повлиять на уменьшение стоимости предложения. Анализ ситуации показывает, что в настоящее время практически все реальные сделки с недвижимостью осуществляются с предоставлением скидок и других преференций для покупателей. В итоге рынок недвижимости стал рынком не продавца, а покупателя со всеми вытекающими последствиями.
Цены только фиксируют сложившиеся положение дел, что приводит к увеличению их волатильности. Другими словами, сегодня нет всем понятной и четкой тенденции на ближайшую перспективу. Все участники рынка решают свои проблемы в индивидуальном порядке в зависимости от текущего состояния дел. В ближайшем будущем эта волатильность, скорее всего, усилится. На ситуацию негативно влияют геополитические события. Курс рубля из-за санкций постоянно колеблется и его перспективы четко никому неясны. Кроме того, 1 июля, с вступлением в силу 218-ФЗ, серьезно изменятся правила игры в строительной отрасли, и всем участникам рынка понадобится по крайней мере несколько месяцев, чтобы приспособиться к новому положению дел. Более ясной ситуация станет только ближе к осени. Поэтому в ближайшие месяцы на рынке недвижимости значительных изменений ожидать не стоит.
Подчеркнем, что даже специалисты не могут прогнозировать развитие событий. Чего уж тут говорить о простых гражданах. Перспективы очень неясны и ожидать каких-то серьезных изменений к лучшему в ближайшее время не стоит.
Хотите продать или купить квартиру? Делайте это сейчас.
Тэги: жилье, недвижимость, рынок, цены, ипотека, прогноз
