Спад на рынке торговой недвижимости
Екатеринбург с показателем 500 кв. метров качественных торговых площадей на 1 тыс. жителей находится в числе лидеров среди городов-миллионников. Однако в последнее время на рынке торговой недвижимости столицы Урала происходит заметный спад.
В 2016 году город получил 4 крупных торговых центра, а в 2017 ни одного. В текущем году ожидается ввод в строй всего одного торгового мебельно-интерьерного ТЦ «Astroom», да и то потому, что его открытие планировалось осуществить ранее, но по разным причинам сделать этого своевременно не удалось. Приведенные цифры свидетельствуют о резком спаде предложения в сфере торговой недвижимости города.
Между тем по мнению экспертов у Екатеринбурга имеется потенциал для дальнейшего развития отрасли. Например, на Химмаше и Вторчермете до сих пор нет крупных торговых центров. Перспективными считаются и районы Эльмаша, Уралмаша. Очевидный спад на рынке торговой недвижимости продлится не один год и приведет к изменению ценовой политики арендодателей площадей.
Специалисты ожидают в 2019 году и возможно в 2020 повышения ставок на аренду торговых площадей по причине растущего, но неудовлетворенного спроса на них. Ресурсы для масштабного обновления у девелоперов закончились. Остается только делить то, что есть.
Похожая ситуация и в других городах с населением выше миллиона, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга. В Уфе, Владивостоке, Новосибирске, Самаре, Мурманске, Ростове-на-Дону, Архангельске, Обнинске, Кирове, как и в Екатеринбурге в 2018 году откроется только по одному торговому центру, что говорит о серьезном спаде на соответствующем рынке.
В этом году будет побит антирекорд по вводу торговых площадей в России.
На рынок страны выйдет всего около 350 тыс. кв. м торговых площадей, что в два раза меньше исторического минимума 2017 года. Даже в Москве ожидается ввод 130 тыс. кв. м — это на четверть ниже, чем в 2017 г., но при этом эта цифра составляет 40% от общего объема нового строительства по всей России. Ввод нескольких объектов перенесен на 2019 г. из-за проблем с финансированием или медленных темпов строительства.
За первое полугодие в стране было открыто 6 торговых центров общей арендуемой площадью 173 тысячи метров. Крупнейшим в этом году новым торговым центром (как в Москве, так и в России в целом) стал ТЦ «Каширская Плаза». Больше крупноформатных ТЦ до конца года в Москве не ожидается, торговая площадь остальных запланированных и уже открытых объектов не превышает 20 тыс. кв. м.
«Уменьшение нового строительства – это, скорее, позитивный, чем негативный сигнал, так как рынок находится в процессе саморегуляции. После рекордно высоких объемов строительства в период 2014-2016 гг. и стремительного увеличения уровня свободных площадей рынку необходимо прийти к балансу. Сейчас мы видим, что вакансия в торговых центрах, открытых 2-3 года назад, постепенно уменьшается», - считает аналитик департамента исследований Cushman & Wakefield Евгения Сафонова.
В России средний размер торгового объекта, планируемого к открытию, уменьшился с 38,5 тыс. кв. м в 2017 году до 23 тыс. кв. м в 2018 году. Однако в следующем году средний размер снова увеличится до 44 тыс. кв. м, так как к вводу планируются крупные объекты.
Тэги: Екатеринбург, недвижимость, торговые центры, рынок
