Вторичная недвижимость Екатеринбурга по итогам семи месяцев
По оценкам Уральской палаты недвижимости в первые два месяца 2018 года стоимость вторичного жилья в городе пусть незначительно, но росла. Начиная с марта рынок стабилизировался и цены фактически стоят на месте. На начало августа средняя стоимость квадратного метра составила 68 508 рублей. Это пиковая цифра с сентября прошлого года, когда метр стоил 68 619 рублей.
Одновременно со стабилизацией цен практически остановился рост количества предлагаемого к продаже вторичного жилья. По сравнению с июлем объем предложения даже сократился, но правда всего на 2,6%. В настоящее время на рынке продается примерно 8 350 квартир и 1 630 комнат в коммуналках. Еще 710 квартир предлагают в Арамиле, Берёзовском, Верхней Пышме и Среднеуральске. Срок экспозиции также не изменился и остался на уровне около четырех месяцев.
Если рассматривать цены по типам жилья, то колебания фактически находятся на уровне статистической погрешности. Средняя стоимость метра в квартирах улучшенной планировки – 97 641 рубль, в брежневках – 60 328 рублей, в хрущевках – 60 776 рублей, в спецпроектах – 78 179, в сталинках – 56 933, в панельных девятиэтажках – 61 614.
Такая же ситуация отмечается в отношении количества комнат в квартирах и местонахождения объектов. Цены замерли. Квадратный метр в однокомнатной квартире сейчас стоит 72 721 рубль, в двухкомнатной – 67 502 рубля, в трехкомнатной – 67 253 рубля, в четырехкомнатной и более – 70 537 рублей. Метр в коммунальной квартире стоит 59 102 рубля. Что же касается объектов городах-спутниках Екатеринбурга, то здесь метр предлагается по цене в 51 373 рубля.
Метр вторичного жилья в центре города стоит в среднем 97 641 рубль, в районах первого пояса – 74 265 рублей, второго пояса – 62 141, третьего – 57 066 рублей, четвертого пояса – 48 044 рубля.
В общем вторичный рынок замер. По мнению экспертов никаких предпосылок к росту стоимости вторичного жилья в городе не существует. Стоит отметить, что все вышеуказанные цифры отражают лишь желания продавцов. Это означает, что торг возможен и вполне реально добиться скидок. Кроме того, вторичным квартирам серьезную конкуренцию составляют новостройки где тоже предлагаются скидки и другие преференции для потенциальных покупателей. Предлагаются квартиры с отделкой и ремонтом. Застраиваются не только окраины города, но и вполне обжитые другие микрорайоны с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью. Имеется возможность приобретения жилья в рассрочку.
Короче рынок ждет покупателей. Кроме того, не стоит боятся сегодняшних ставок по ипотечным кредитам. Во -первых они значительно уменьшились за последнее время. Во- вторых никто не мешает в случае их дальнейшего снижения прибегнуть к процедуре рефинансирования ранее взятого кредита.
Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, цена, ипотека, рынок