Уральская палата недвижимости отвечает на вопросы

Уральская палата недвижимости отвечает на вопросы
20 августа 2018

О страховке риелторов

Большинство агентств имеют сертификат соответствия стандарту «Риелторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости». В этом случае обязательно наличие действующего страхового полиса на сумму не менее 5 миллионов рублей, но при согласии агентства сумма страховки может быть и больше. О наличии страховки можно узнать на сайте upn.ru в разделе «Обучение и сертификация» или по телефону 367-67-60. Кроме того, упоминание о страховании профессиональной ответственности в конкретной компании может находиться в тексте договора на оказание услуг. Однако, сумма страховки не всегда в полном объеме покрывает размер возможного ущерба. Тогда приходится обращаться в суд, который руководствуясь статьей 14 федерального закона «О защите прав потребителей» должен принять решение о полном возмещении вреда, причинённого жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие недостатков работы или услуги.

Следует знать, что даже если сделку по приобретению недвижимости через несколько лет посчитают недействительной пострадавший клиент агентства возместит свои расходы за счет договора страхования профессиональной ответственности риелтора, но только в случае его наличия на момент заключения сделки.

О налоге на продажу унаследованного жилья

Если гражданин получил квартиру по наследству, то реализовать ее без уплаты налога он может только по истечении 5 лет владения ею. Такой порядок действует с 2016 года. Для объектов, приобретённых до введения изменений в законодательство действует прежний, трёхлетний срок владения. То есть для того, чтобы не платить налог, можно продать его по истечении трёх лет после покупки.

Об отказе агентства в расторжении договора

Обычно риелтор в договоре на оказание услуг прописывает, что его можно расторгнуть только по согласию сторон, однако такое требование незаконно. В статье 32 закона «О защите прав потребителей» четко сказано, что клиент имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, оплатив затраты агентства связанные с подготовкой сделки и подтвержденные документально (чеки, квитанции).

О покупке квартиры с имуществом

Бывают случаи, когда продавец реализует не только квартиру, но и имущество, находящееся в ней, однако потом оказывается, что часть имущества исчезла. Для устранения подобной ситуации юристы рекомендуют заключить не только договор купли-продажи жилья, но и составить акт приёма-передачи имущества с указанием компенсационной стоимости, который подписывается при передаче жилья.

О долгах продавца за коммунальные услуги

Лучше не покупать квартиру у нерадивого собственника. Однако, если вы на это решились, то следует знать, что по закону долги продавца за коммуналку остаются за ним, чего нельзя сказать о долгах за капитальный ремонт.

«При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме», - гласит пункт 3 статьи 158 Жилищного кодекса.

Тэги: жилье, недвижимость, риелтор, агентство, договор

Как выбрать дом мечты: Полный гид по выбору идеального дома

07 февраля 2024

Приветствуем вас в нашем блоге, где мы разбираемся не только в строительстве технологичных домов, но и в искусстве выбора идеального жилища для вашей семьи. Знаете, выбор дома — это не просто решение, это начало новой эпохи в вашей жизни. И да, мы здесь не просто покупаем дома, мы...

Читать полностью

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Стоимость жилья в 2020 году

27 января 2020

В первой половине прошлого года спрос на жилье увеличился на волне ожиданий будущего повышения цен в связи с предстоящим переходом на проектное финансирование. Однако искусственный ажиотаж вскоре закончился и в...

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...