Покупаем квартиру за материнский капитал

Россияне знают, что средства материнского капитала, который в настоящее время составляет сумму в 453 тысячи рублей, можно использовать при покупке жилья, но не все знают, что сделать это не так просто.

Что надо предпринять, чтобы купить квартиру на вторичном рынке без использования ипотеки?

Сначала потребуется получить выписку в МФЦ о сумме маткапитала предоставив паспорт, сертификат и заявление. Документ готовится в течение 10 рабочих дней. Затем подписанный сторонами договор купли-продажи регистрируется в Росреестре. При этом в договоре обязательны данные сертификата, срок расчета и реквизиты продавца. Оформив регистрацию следует подать совместное с продавцом заявление в Пенсионный фонд с просьбой перечислить сумму материнского капитала (МК) продавцу.  Для этого надо снова идти в МФЦ со следующими документами: заявление, оригинал договора купли-продажи, материнский сертификат, реквизиты счета продавца. До перечисления денег жилье находится в залоге у продавца. После поступления денег продавец должен получить в банке соответствующую выписку. Далее обе стороны договора снова идут в МФЦ с заявлением о снятии залога и выпиской. И наконец покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую снятие залога. Вся процедура займет примерно два-три месяца. Следует знать, что при этом все члены семьи наделяются равной долевой собственностью без исключения.

Что делать при покупке жилья в новостройке с привлечением ипотеки?

Заемщик пишет заявление в банк с просьбой погасить часть тела кредита с применением материнского капитала (сертификат прилагается). Всю остальную процедура осуществляет банк. Однако и в этом случае покупатель обязан наделить детей равной долевой собственностью в приобретенной квартире.

При приобретении квартиры с привлечением материнского капитала у продавца и покупателя возникают определенные трудности.

Сумму МК Пенсионный фонд выплачивает продавцу в течение 1 месяца и 10 дней после получения всех необходимых документов от покупателя. Основанием является свидетельство о государственной регистрации собственности на приобретенное жилье. При этом Фонд может отказаться перечислять средства, но только на основании закона, а ведь жилье уже стало собственностью покупателя. В этом случае продавцу придется требовать недостающую сумму у покупателя или настаивать на возврате квартиры, причем иногда только через суд. В этом случае проблемы возникают у обеих сторон сделки. Если по договору жилье приобретается не на всех членов семьи, то Пенсионный фонд потребует от владельца сертификата нотариальное обязательство оформить жилье в долевую собственность. При этом срок такого оформления составляет 6 месяцев после перечисления денег продавцу или снятия ипотечного обременения. При разводе супругов жилье будет поделено между всеми членами семьи включая детей. Разделить квартиру путем продажи в случае с материнским капиталом вряд ли получится. Кроме того, Верховный суд напоминает, что государство предоставляет средства на покупку жилья всей семье, а не только владельцу сертификата. Поэтому гражданский муж, когда брак не зарегистрирован, не может быть выселен из квартиры.

Из вышеизложенного видно, что сопровождение всей сделки с применением МК лучше осуществлять при помощи риелторов, которые знают все тонкости процедуры и помогут избежать волокиты и других неприятностей.

Тэги: жилье, недвижимость, материнский капитал, сертификат, закон, риелтор