Будет ли ипотечный кризис в России
Ипотечный кризис, это финансово-экономический кризис, проявляющийся резким ростом количества невыплат по ипотечным кредитам прежде всего с высоким уровнем риска, учащением случаев отчуждения банками заложенного недвижимого имущества.
По данным Росстата, в первом полугодии 2018 года, реально располагаемые доходы россиян выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года всего на 2,6% и составили 33 282 рубля. В тоже время ставки по ипотеке сократились с 11,5% до 9,6% в среднем по стране. По данным Центрального банка, по состоянию на 1 июля 2018 года банки выдали заемщикам 663 357 ипотечных кредита на 1309 447 млн рублей, что на 69% больше аналогичного периода прошлого года.
По мнению Комитета по аналитике Российской гильдии риелторов (РГР) такая ситуация чревата возможностью ипотечного кризиса. Ведь сейчас ипотеку, несмотря на снижение ставок, не может себе позволить большинство россиян. Однако, кредиты продолжают брать, хотя никакой уверенности в будущей платежеспособности нет. В итоге люди могут потерять выплаченные деньги, а банк заберет квартиру за долги. Именно такая ситуация была в 2008 году в США, что привело к мировому кризису экономики.
Специалисты РГР также отмечают, что в настоящее время рынок вторичного жилья фактически разделился на три сегмента. В первом находятся дома, построенные в 40-60 годах. Они серьезно износились не только физически, но и морально. Люди не желают покупать в них квартиры, поэтому их реальная стоимость просто обречена на падение. Во втором сегменте находятся дома 70-90 годов застройки. Здесь положение несколько получше, но ждать роста цен здесь также не приходится. Спрос не растет и сегмент находится в состоянии стагнации, причем с каждым годом дома будут становиться только старше. Проблемы будут только усугубляться и достойных перспектив у них нет. В домах, построенных после 2000 года ситуация значительно лучше. На вторичном рынке они наиболее востребованы. Но и здесь цены практически замерли. Любая попытка увеличить цену приводит лишь к оттоку покупателей в новостройки.
По мнению риелторов новостройки стали лидерами продаж. Однако, все меньше клиентов стали интересоваться будущим домом. находящимся на стадии котлована. Люди. напуганные историями про обманутых дольщиков предпочитают покупать квартиры в домах близким к сдаче в эксплуатацию, хотя жилье в них обходится дороже. РГР считает, что сегодня рынок жилья по- прежнему остается рынком покупателя, а не продавца со всеми вытекающими последствиями.
Следует сказать, что эксперты аналитического центра «ДОМ.РФ» не разделяют опасений РГР по поводу возможного ипотечного кризиса и смотрят в будущее с оптимизмом.
С 2012 года цены на жилье снизились более чем на 20%. В то же время рынок ипотеки активно развивается. Средние годовые темпы выдачи ипотеки в 2017-2018 годах оцениваются в 40%, темпы роста ипотечного портфеля — около 20%. Такие темпы роста портфеля являются гармоничными в условиях низкой доли ипотечной задолженности в ВВП — около 6%, что в разы ниже уровня развитых стран. Доля просроченной ипотечной задолженности свыше 90 дней на 1 июля 2018 года снизилась до 2,02% в то время, как доля кредитов, не связанных с ипотекой составляет около 10%.
«ДОМ.РФ» напоминает, что главной причиной ипотечного кризиса в США стало прекращение роста цен на жилье в условиях постепенного повышения уровня ставок в экономике и, соответственно, ставок по ипотечным кредитам.
«На данный момент ставка — 9,6-9,65%. На конец года мы планируем 9,1%», — сообщает министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев.
Тэги: жилье, недвижимость, ипотека, кризис, цены
