Какие квартиры покупать не стоит

Какие квартиры покупать не стоит
03 сентября 2018

Самой безопасной считается покупка квартиры в новом доме введенном в эксплуатацию. Это жилье не имеет прежних владельцев и проверить его юридическую чистоту не составляет никакого труда. Гораздо опаснее приобретать квартиру в доме, который еще строится. Все знают об армии обманутых дольщиков. Государство конечно пытается решать их проблемы, но иногда это происходит в течение нескольких лет. Только через два-три года по- настоящему заработает новая схема, которая исключит появление обманутых покупателей.

Между тем покупка вторичного жилья сопряжена с рядом трудностей, которые могут существенно осложнить жизнь покупателей, а в некоторых случаях покупатели даже через несколько лет могут лишиться и жилья, и денег.

Эксперты предупреждают, что приобретать вторичное жилье следует только при помощи профессиональных риелторов, которые знают все подводные камни рынка и избавят вас от возможных неприятностей. По их мнению некоторые сделки с вторичным жильем лучше вообще не заключать или заключать, но с максимальной осторожностью.

К самым сложным случаям специалисты относят несколько типов вторичных квартир.

1 Продается жилье, но при этом в нем прописан гражданин в свое время отказавшийся от приватизации.

 Даже после продажи квартиры он имеет законное право на пожизненно проживание в ней и выселить его после совершения сделки практически невозможно, если только он сам этого не пожелает. Поэтому, квартира должна быть абсолютно чиста до совершения купли-продажи.

2 Унаследованная квартира, тоже таит опасность.

 Такое жилье можно смело покупать только по истечении трех лет с даты вступления наследника в свои права. Закон установил этот срок для возможного появления новых наследников, которые могут через суд потребовать восстановления своих прав и если их требования будут удовлетворены, то покупатель будет из квартиры выселен. Конечно в этом случае продавец обязан вернуть полученные деньги, но не факт, что это произойдет.

3 Продающаяся квартира в свое время была приобретена с привлечением средств материнского капитала.

Такое жилье по закону можно продавать только с согласия Пенсионного фонда, который обязует родителей в течение полугода после продажи выделить долю несовершеннолетним детям. Однако, это согласие продавец представляет не всегда. В таком случае у Пенсионного фонда есть право на расторжение уже совершенной сделки и незадачливому покупателю придется с немалыми трудностями свои деньги возвращать. Квартиры он лишается.

4 Квартира по договору ренты.

Получатель ренты может прожить неопределенное время и в любое время может расторгнуть сделку обосновав свои требования любыми, часто надуманными обстоятельствами. Обычно получателями ренты являются весьма пожилые люди и поведение их часто непредсказуемо. Кроме того, обжаловать договор ренты всегда могут их родственники, причем иногда успешно. При этом плательщик ренты не сможет вернуть затраченные деньги и лишается перспектив стать владельцем квартиры.

5 Подаренная квартира.

Если жилье подарено не родственнику, то такой гуманный акт всегда вызывает вполне обоснованное подозрение. Если будет доказан факт передачи денег, то дарение будет признано несостоявшимся со всеми вытекающими из этого последствиями.

6 Продавец квартиры является должником.

Если он должен более 500 тысяч рублей и признается банкротом, то его квартира, проданная за предыдущие три года может быть изъята для погашения долга.

Тэги: жилье, недвижимость, закон, купля-продажа, риелтор, договор

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...