Екатеринбург вошел в десятку городов по вводу жилья

Екатеринбург вошел в десятку городов по вводу жилья
06 сентября 2018

По данным ЦИАН в столице Урала с 2010 по 2016 год на одного горожанина вводилось по 0,78 квадратных метров жилья, что считается хорошим показателем. В первом квартале 2018 года сотрудники Уральской палаты недвижимости (УПН) насчитали в городе 110 башенных кранов, что на 25 штук больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

В июле в Екатеринбурге застройщики предлагали 20 тысяч новых квартир, что примерно на 25% больше, чем годом ранее. Продолжает увеличиваться и количество выданных разрешений на строительство. В 2016 году их было 121, в 2017 году 193, а в текущем году уже выдано 332 разрешения. По мнению экспертов такая активность застройщиков вызвана желанием получить разрешения по старым правилам и увеличившимся спросом со стороны покупателей новостроек. Достаточно сказать, что за первые семь месяцев текущего года количество сделок купли продажи выросло на 30%, что выше роста предложения.

Главной причиной высокого роста спроса стало заметное снижение ипотечных ставок. Кроме того, по мнению строителей горожан привлекает высокое качество жилья в новых комплексах, а также разные преференции от застройщиков.

«Считаю, нужно создавать вместе с жильем парки и переносить туда детские и спортивные площадки, ставить там кафе, летние театры, создавать новый уровень досуга и комфорта. Но эта идея наталкивается на противодействие: нормы сейчас не позволяют сделать центр досуга в парке, экспертиза такой проект не примет. Однако, я думаю, здравый смысл и упорство победят», - говорит глава «НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев.

Застройщики города стараются делать свои проекты привлекательными для будущих покупателей. При этом они отмечают, что спрос смещается в сторону квартир комфорт-класса. В первом полугодии в городе на эконом-класс приходилось 1 231 строящихся тыс. кв. метров, на комфорт-класс 1 101 тыс. кв. м, на бизнес- и элит-классы — 76 тыс. м. Существенно повлияло на увеличение спроса и смещение застройки с окраин в освоенные районы. Оно и понятно ведь большинство горожан привыкли к своим районам и не стремятся переезжать за тридевять земель. Теперь у них есть выбор. В последнее время в Екатеринбурге активно застраиваются бывшие промышленные площадки и сносятся старые дома и бараки, а на их месте появляются новые современные дома.

Что же касается вторичного жилья, то здесь с начала года предложение сократилось примерно на 10% и составило 8,2 тысяч квартир. Но зато увеличилось число квартир в относительно новых домах. В настоящее время доля жилья, построенного после 2001 года составляет 38%. За последние десять его количество в два раза превысило долю хрущевок в городе.

Пор мнению аналитиков рынка рост объемов строительства, обновление жилого фонда качественно изменили структуру предложения на вторичном рынке, запустили процесс переоценки различных категорий жилья и позволили получить более справедливое соотношение цен на разные типы недвижимости. В перспективе взаимное влияние первичного и вторичного рынка друг на друга будет усиливаться, а покупатели не станут столь категорично делить эти сегменты на строящееся и новое жилье.

По словам главы министерства строительства и развития инфраструктуры области Михаила Волкова, в текущем году в регионе должно быть построено 2 млн квадратных метров жилья из которых половина придется на Екатеринбург. К 2024 г. объем ввода жилья должен подняться до 3 млн кв. в. При этом Виктор Ананьев считает, что в городе достаточно строить по 500 тыс. квадратов жилья в год — чтобы закрыть потребность горожан в квартирах.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, ЦИАН, УПН

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...