Екатеринбург вошел в десятку городов по вводу жилья
По данным ЦИАН в столице Урала с 2010 по 2016 год на одного горожанина вводилось по 0,78 квадратных метров жилья, что считается хорошим показателем. В первом квартале 2018 года сотрудники Уральской палаты недвижимости (УПН) насчитали в городе 110 башенных кранов, что на 25 штук больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
В июле в Екатеринбурге застройщики предлагали 20 тысяч новых квартир, что примерно на 25% больше, чем годом ранее. Продолжает увеличиваться и количество выданных разрешений на строительство. В 2016 году их было 121, в 2017 году 193, а в текущем году уже выдано 332 разрешения. По мнению экспертов такая активность застройщиков вызвана желанием получить разрешения по старым правилам и увеличившимся спросом со стороны покупателей новостроек. Достаточно сказать, что за первые семь месяцев текущего года количество сделок купли продажи выросло на 30%, что выше роста предложения.
Главной причиной высокого роста спроса стало заметное снижение ипотечных ставок. Кроме того, по мнению строителей горожан привлекает высокое качество жилья в новых комплексах, а также разные преференции от застройщиков.
«Считаю, нужно создавать вместе с жильем парки и переносить туда детские и спортивные площадки, ставить там кафе, летние театры, создавать новый уровень досуга и комфорта. Но эта идея наталкивается на противодействие: нормы сейчас не позволяют сделать центр досуга в парке, экспертиза такой проект не примет. Однако, я думаю, здравый смысл и упорство победят», - говорит глава «НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев.
Застройщики города стараются делать свои проекты привлекательными для будущих покупателей. При этом они отмечают, что спрос смещается в сторону квартир комфорт-класса. В первом полугодии в городе на эконом-класс приходилось 1 231 строящихся тыс. кв. метров, на комфорт-класс 1 101 тыс. кв. м, на бизнес- и элит-классы — 76 тыс. м. Существенно повлияло на увеличение спроса и смещение застройки с окраин в освоенные районы. Оно и понятно ведь большинство горожан привыкли к своим районам и не стремятся переезжать за тридевять земель. Теперь у них есть выбор. В последнее время в Екатеринбурге активно застраиваются бывшие промышленные площадки и сносятся старые дома и бараки, а на их месте появляются новые современные дома.
Что же касается вторичного жилья, то здесь с начала года предложение сократилось примерно на 10% и составило 8,2 тысяч квартир. Но зато увеличилось число квартир в относительно новых домах. В настоящее время доля жилья, построенного после 2001 года составляет 38%. За последние десять его количество в два раза превысило долю хрущевок в городе.
Пор мнению аналитиков рынка рост объемов строительства, обновление жилого фонда качественно изменили структуру предложения на вторичном рынке, запустили процесс переоценки различных категорий жилья и позволили получить более справедливое соотношение цен на разные типы недвижимости. В перспективе взаимное влияние первичного и вторичного рынка друг на друга будет усиливаться, а покупатели не станут столь категорично делить эти сегменты на строящееся и новое жилье.
По словам главы министерства строительства и развития инфраструктуры области Михаила Волкова, в текущем году в регионе должно быть построено 2 млн квадратных метров жилья из которых половина придется на Екатеринбург. К 2024 г. объем ввода жилья должен подняться до 3 млн кв. в. При этом Виктор Ананьев считает, что в городе достаточно строить по 500 тыс. квадратов жилья в год — чтобы закрыть потребность горожан в квартирах.
Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, ЦИАН, УПН