Средние цены на жилье, как средняя температура по больнице

Средние цены на жилье, как средняя температура по больнице
17 сентября 2018

Различные средства массовой информации (газеты, журналы, интернет) практически ежемесячно информируют читателей о стоимости квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге. Кроме средней цены по всем квартирам сообщается о цене метра по району расположения, по количеству комнат и по типу дома (сталинский, брежневский, улучшенной планировки и т.д.).

Конечно такая информация в чем-то полезна, но на мнение продавцов и покупателей жилья она не влияет ведь те и другие продают или покупают конкретную квартиру, а не среднестатистическую. Кроме того, непонятно, как можно определить среднюю цену определенной квартиры, если по критерию комнатности она стоит столько-то, по типу дома столько-то, а по принадлежности к району столько-то. Во всех отдельных случаях цены разные. А если квартира формально находится в центре, но буквально через дорогу уже начинается первый пояс? Какие цены к ней применимы, Центра или первого пояса? Кроме того, средние цены не отражают год постройки дома и его состояние. Также на среднюю цену влияют снятые с продажи объекты или вновь появившиеся.

Проще говоря, средняя цена на жилье ничем не отличается от средней температуры по больнице или по зарплате. У одного температура 42, у другого 36. У одного зарплата 100 тысяч, а у другого 15. И еще одно немаловажное обстоятельство. Продавцы в объявлениях закладывают максимальные цифры оставляя пространство для торга. Именно из цен, указанных в объявлениях и формируются средние цифры «аналитиков», которые далеки от реального положения дел на рынке. О реальных ценах при совершении сделок купли-продажи никто не сообщает, а тем более их не анализирует, поскольку получить достоверную информацию крайне сложно.

Нельзя сбрасывать со счетов и личную заинтересованность того или иного аналитика рынка. Например, прогноз делает застройщик. Догадайтесь с двух раз о том, что он будет предсказывать рост цен или их уменьшение?

Объективную информацию о состоянии рынка можно получить анализируя макроэкономическую ситуацию в стране и регионе. Реально располагаемые доходы россиян не растут, о санкциях объявляют каждый день, рубль слабеет, Центробанк увеличивает ключевую ставку, начинается ползучее повышение ипотечной ставки, ужесточаются требования к заемщикам, строительство новых жилых домов продолжается, а число платежеспособных покупателей уменьшается.

Это значит, что предложение жилья продолжает расти, а реальный обеспеченный деньгами спрос сокращается. Да официальные цифры говорят о росте спроса и у нас нет основания им не доверять, но отметим, что спрос в последнее время рос благодаря снижению стоимости ипотеки. Большинство россиян, которые могут с уверенностью смотреть в будущее уже жилье приобрели, а что делать остальным? Кроме того, нет статистики о росте или спаде продаж на вторичном рынке.

В этих условиях говорить о росте стоимости жилья не приходится. Жизнь не обманешь. При росте предложения и сокращении спроса цены не растут, а уменьшаются. Таковы законы рынка и их никто не может отменить.

Лучше всех ситуацию понимают профессиональные риелторы, к их услугам и следует прибегать при продаже или покупке жилья.

 

 

 

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...