Вторичные квартиры снова становятся объектом инвестиций

Вторичные квартиры снова становятся объектом инвестиций
20 сентября 2018

Стоимость предлагаемых сегодня вторичных квартир, как правило далека от объективной. Большинство собственников желает получить наибольшую выгоду от продажи не учитывая при этом реальную ситуацию, сложившуюся на рынке жилья. Они ориентируются на цены аналогичных квартир хотя они тоже далеки от реалий. Лишь немногие граждане в объявлениях указывают цену, согласованную с экспертами. В итоге именно такие квартиры достаточно быстро реализуются.

Обычно низкие цены предлагают собственники, которым деньги нужны уже сейчас. Некоторые из них находятся в трудной жизненной ситуации, другие собираются переезжать, третьи начинают понимать, что по -другому продать жилье не получится. Многие считают, что сегодня выгодней вложить средства в бизнес, а не держать их замороженными. Есть и россияне продающие заложенное жилье лишь бы расплатиться с банком и избавиться от долговых обязательств. Причин много, но суть одна. Хочешь быстро продать квартиру – оцени ее объективно.

В настоящее время по оценкам специалистов компании Kalinka Group дисконты на вторичном рынке городской недвижимости порой достигают 45% от первоначальной стоимости объектов.

В этой ситуации от 27 до 57 процентов сделок заключается с целью дальнейшей перепродажи приобретенных по низким ценам квартир. Вторичное жилье снова становится объектом инвестиций. Примерно 27% покупателей жилья специально ищут ликвидные и недорогие объекты, чтобы в последствии перепродать их. Еще около 30% покупателей допускают такую возможность. Это говорит о том, что люди имеющие деньги понимают, что в ближайшие годы экономическое положение в стране кардинально не улучшится. Реальные доходы падают, кредитные организации банкротятся, курс рубля непредсказуем, депозитные ставки не растут, реальная инфляция превышает декларируемую Центробанком. В этой ситуации иметь в собственности пару-тройку квартир представляется далеко не лишним.

Однако инвесторы не вложат свои деньги в малоликвидные объекты. Их прежде всего интересуют квартиры в домах имеющих хорошую локацию, с наличием паркинга и современной инфраструктуры. Поэтому востребовано инвесторами только то жилье, которое можно достаточно быстро реализовать и получить прибыль. Кроме того, некоторые из них сдают приобретенное жилье в аренду до момента реализации.

Напомним, что в скором времени арендодатели смогут платить налог с дохода для самозанятых по ставке 6%, сообщил глава Федеральной налоговой службы Михаил Мишустин, выступая на форуме «Диалог с налогоплательщиком».

«Инвестиционные покупатели обращают внимание на вторичные предложения, понимая, что могут приобрести квартиру с хорошей скидкой, получив актив с потенциалом перепродажи без необходимости ждать окончания стройки, - считает директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group Роман Попов.

Тэги: жилье, недвижимость, аренда, инвестор, цены, скидки

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...