Что ждет строительную отрасль

Что ждет строительную отрасль
27 сентября 2018

В последние несколько месяцев в России произошли различные события, которые значительно повлияли на отрасль жилищного строительства. Существенно ужесточилось законодательство в отношении застройщиков, повысился НДС, увеличилась ключевая ставка Центробанка, упал рубль.

Ситуацию прокомментировал заместитель директора Екатеринбургского офиса КПМГ Никита Адамов. Напомним, что эта организация является одним из мировых лидеров в сфере аудита и консультирования.

По мнению эксперта все происшедшее негативно повлияет на рынки строительства и жилья, которые вступили в фазу неопределенности. Повышение ключевой ставки неизбежно приведет к росту ставок по ипотеке, что в значительной мере повлияет на сокращение спроса поскольку сегодня около половины сделок происходит с использованием кредита. Рост НДС приведет к увеличению себестоимости строительства и цен на жилье. Падение рубля сделает закупки импортных строительных материалов более затратными. При этом похожая ситуация трехгодичной давности не привела к падению спроса поскольку тогда спрос поддерживался инвестиционными накоплениями граждан. Сегодня у людей практически нет сбережений, а рост доходов весьма незначителен.

Что же касается ужесточения законов в отношении застройщиков, то пока они на рынок влияния не оказали. Большинство компаний успели получить разрешения на строительство по старым правила и задела хватит на ближайшие два года. Однако уже сейчас участники рынка сталкиваются с огромным количеством вопросов, на которые не всегда могут получить ответы. Например, неясно по каким правилам точно надо работать с дольщиками. Как взаимодействовать с банками по эскроу-счетам? Как выстроить внутреннюю структуру компании с учетом правила «один застройщик — один объект»? Где брать деньги? К тому же изменилось не только законодательство о долевом участии, но и международные стандарты финансовой отчетности, которым должна следовать публичная компания. Изменился стандарт по признанию выручки. Если раньше компания признавала ее в момент в момент сдачи объекта (сдали дом — признали выручку), то с 1 января 2018 г. выручку надо признавать по каждой квартире.

Эксперт считает, что все вышеизложенное приведет к росту себестоимости строительства. Вырастут расходы на банковское обслуживание, расходы на проценты по проектному финансированию и другие. К тому же надо вносить средства в фонд защиты дольщиков. При этом Адамов отмечает, что существенного роста платежеспособного спроса не произошло и возможности по повышению цен на недвижимость достаточно ограничены.

Возможности повышения эффективности бизнеса, как правило, находятся в нескольких областях: контроль затрат, работа с клиентами, планирование внутренних процессов и анализ результатов. Однако не все компании могут эффективно решать все эти задачи, поэтому на рынке останутся только сильнейшие.

Адамов напоминает, что его организация может профессионально проанализировать смету, проектную и любую другую документацию, а также осуществить эффективный контроль за работой подрядчиков. Для этого применяются даже квадрокоптеры, которые регулярно осуществляют мониторинг ситуации на строительных площадках. Кроме того, компания проводит финансовое моделирование всех процессов — от продаж и закупок до принятия инвестиционных решений

«Строительство — это базовая отрасль, жилье нужно всегда! Но работать на этом рынке станет сложнее, и, возможно, сейчас строителям стоит обратить особо пристальное внимание на продукт. Сейчас покупательский опыт не заканчивается на подписании договора в офисе продаж застройщика. Жилье перестало быть инструментом для инвестиций, и сегодня его покупают для себя. Покупатель начинает обращать внимание насколько комфортно будет жить в доме, сколько придется платить за коммунальные услуги и т.д.», - говорит Адамов.

Тэги: жилье, недвижимость, застройщик, цена, себестоимость, строительство

 

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...