Сделку могут оспорить

Сделку могут оспорить
01 октября 2018

Несмотря на то, что покупатель приобрел вторичную квартиру на законных основаниях он может ее лишиться даже через несколько лет проживания. Совершенную несколько лет назад сделку могут признать недействительной, если ее прежний хозяин признан банкротом и имеет невыплаченные долги.

Оспорить сделку купли-продажи квартиры, дома или земельного участка имеет право арбитражный управляющий работающий с физическим лицом-банкротом. При этом он может это сделать через год после того, когда узнает о сделке. Но весь фокус в том, что получить данную информацию он может и через несколько лет.

От сомнительной сделки покупателя может защитить профессиональный риелтор или юрист, который знает все тонкости законодательства. Специалисты предупреждают, что сделка может быть поставлена под сомнение, если стоимость недвижимости, указанная в договоре не является рыночной или расчеты за нее производились наличными деньгами. Нередки случаи, когда продавец просит поставить в договоре сумму меньше реальной, чтобы минимизировать налог. Кроме того, он может предложить оформить дополнительное соглашение на стоимость «неотделимых улучшений». Эти варианты могут насторожить арбитражного управляющего и поставить сделку под сомнение. То же касается и оплаты наличными. В этом случае есть сомнение, что продавец-банкрот на самом деле денег не брал, а просто выводил имущество из конкурсной массы договорившись с покупателем. Дело в том, что добросовестный покупатель, если сделка будет поставлена под сомнение должен будет доказать в суде, что у него была сумма на покупку недвижимости, например, при предоставлении справки из банка о ее наличии для совершения сделки. Далеко не все покупатели смогут это сделать. Кроме того, никто не хочет ходить по судам и доказывать, что ты не верблюд.

Избежать подобных неприятностей можно только при тщательной и грамотной проверке продавца, которую можно осуществить самостоятельно, но лучше это сделать с помощью профессиональных специалистов. Они в частности рекомендуют вносить в договор купли-продажи запись об отсутствии признаков неплатёжеспособности у продавца, которая будет свидетельствовать, что покупатель проверил, что у собственника продаваемой недвижимости и его супруги (супруга) нет долгов и вероятности банкротства.

Проверить продавца на отсутствие долгов можно зайдя на сайт федерального арбитражного суда, сайт ФССП и сайты судов общей юрисдикции. Найти информацию можно, введя фамилию имя, отчество продавца. Отсутствие сведений о нем говорит о том, что долгов у него нет. Однако такой проверкой ограничиваться не стоит. Существует вероятность того, что ваш продавец сам купил недвижимость у гражданина признанного банкротом. Для этого необходимо проверить все сделки с данным имуществом за последние три года. Можно заказать выписку из ЕГРН, в которой будет указана информация о предыдущих собственниках. Еще одним фактом, ставящим сделку под сомнение может стать оплата коммунальных услуг по квитанциям на имя продавца.

Кстати, если дело дойдет до суда, то придется доказывать правильность оценки недвижимости проведением специальной экспертизы.

Совет покупателям. Не соглашайтесь на указание в договоре заниженной стоимости объекта и не платите за него наличными.

Тэги: жилье, недвижимость, сделка, договор, риелтор, закон, банкротство

Как выбрать дом мечты: Полный гид по выбору идеального дома

07 февраля 2024

Приветствуем вас в нашем блоге, где мы разбираемся не только в строительстве технологичных домов, но и в искусстве выбора идеального жилища для вашей семьи. Знаете, выбор дома — это не просто решение, это начало новой эпохи в вашей жизни. И да, мы здесь не просто покупаем дома, мы...

Читать полностью

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Стоимость жилья в 2020 году

27 января 2020

В первой половине прошлого года спрос на жилье увеличился на волне ожиданий будущего повышения цен в связи с предстоящим переходом на проектное финансирование. Однако искусственный ажиотаж вскоре закончился и в...

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...