Жилье станет дороже?

Жилье станет дороже?
04 октября 2018

Глава госкомпании «Дом.рф» Александр Плутник на совещании по теме «Общественный контроль в системе мер по защите прав участников долевого строительства» прошедшем в Общественной палате заявил, что новое жилье для граждан в ближайшие годы не станет более доступным.

«По нашим расчетам, рост цен на жилье от перехода на модель эскроу-счетов может составить 2-2,5%, что не так много при условии снижения ипотечных ставок. Снижения доступности жилья для граждан не произойдет», – сказал чиновник.

Напомним, что Центробанк недавно принял жесткие нормативы по выдаче кредитов застройщикам хотя и до этого решения большинство банков весьма неохотно кредитовали строителей жилых домов считая эту сферу достаточно рискованной. Сегодня в строительную отрасль привлечено 4,7 трлн рублей, из которых 3,7 трлн рублей средства граждан, и только 600 млрд рублей приходится на долю кредитов у банков. Однако, поручение президента об ежегодном вводе 120 миллионов метров жилья в год никто не отменял и поэтому давление на банки должно быть снижено для чего принимаются определенные меры.

«Среди таких мер сейчас рассматривается вариант поручительства или независимой гарантии, которую мы сможем предоставлять тем банкам, которые будут одобрены в качестве уполномоченных Банком России», – сообщил Александр Плутник.

До 1 июля будущего года действует переходный период, во время которого застройщики имеют право выбора между эскроу-счетами и взносами в 1,2% от стоимости договоров долевого участия в Фонд защиты прав граждан – участников строительства.

«Фонд заработал 23 октября 2017 года, сейчас уже 1667 застройщиков работают в нашей информационной системе, 3,5 млрд рублей в компенсационном фонде - это 80 429 ДДУ», - напомнил Плутник.

После 1 июля 2019 года все деньги дольщиков будут находится только на эскроу-счетах и доступ к ним застройщики получат только по завершении строительства конкретного объекта. Безусловно девелоперов такая перспектива не вдохновляет, и они обратились в правительство с просьбой разрешить получать средства со счетов не после завершения работ, а поэтапно. Их просьба сейчас рассматривается, но какое будет принято решение пока неизвестно. Недовольны и банки поскольку считают новшества не совсем понятными и высоко-рискованными. Их вопросы также обсуждаются, но пока на уровне Центробанка и Минстроя.

Замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин заявил: если мы увидим, что регулятор, банки, застройщики не готовы одномоментно перейти на счета эскроу, мы будем говорить об этом со всех возможных площадок и всем руководителям на всех уровнях. Остается надеяться, что до начала второго полугодия 2019 года все спорные моменты будут разрешены.

Напомним, что кроме резкого роста жилищного строительства президент говорил и о снижении ипотечных ставок. Возможный рост стоимости жилья должен компенсироваться более доступной ипотекой и увеличением реальных доходов потенциальных покупателей.

Тэги: жилье, недвижимость, Центробанк, Минстрой, закон, ипотека, застройщики, банки

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...