Застройщики и банкиры Екатеринбурга о перспективах рынка жилья

Застройщики и банкиры Екатеринбурга о перспективах рынка жилья
08 октября 2018

Застройщики дружно утверждают, что в ближайшие годы подорожание нового жилья неизбежно по причине ужесточения законодательства, однако по их мнению цены вырастут незначительно. В то же время независимые аналитики и эксперты заявляют о том, что в условиях стагнации ставок по ипотеке и отсутствию значимого роста реальных доходов поднять цены не получится. Они уже в который раз заявляют, что сейчас условия диктуют не застройщики, а покупатели. Поэтому скорее всего цены продолжат топтаться на месте, если не произойдет кардинальных изменений в ту или другую сторону.

При этом к строительству дешевого, но малокомфортного жилья возврата уже не будет. Квартиры в духе хрущевок остались в прошлом. Сегодня люди готовы заплатить немного больше, но жить лучше.

«Пока в стране не будет государственной строительной монополии, принцип «дешево-сердито» не вернется. Любой девелопер мечтает сэкономить, но мы работаем в условиях рынка. Если потребитель выбирает между проектами на уровне качества, застройщики будут конкурировать качеством, - считает коммерческий директор ГК PREMIER Олег Кучерук.

С ним согласны и большинство других застройщиков Екатеринбурга. Они отмечают, что жилье граждане покупают редко и поэтому подходя к его выбору более основательно чем раньше. Они обращают внимание на локацию дома, двор, близость транспорта и социальных объектов. Жить в шалаше никто не хочет. Кроме того, потенциальные покупатели новых квартир не хотят покидать места своего привычного обитания.

«Сегодня 80% желающих улучшить свои жилищные условия хотят квартиру в новостройке, но покупают только 20%, остальные 60% по разным причинам выбирают «вторичку». Потому что решающим фактором зачастую остается локация. Люди предпочитают старую маленькую квартиру в центре города новой, большей по площади, но в некотором отдалении от центра», - говорит Руслан Музафаров, коммерческий директор «Группы ЛСР» на Урале.

Однако не стоит забывать, что в Екатеринбург приезжают жители области, кроме того появляются новые молодые семьи, которые хотят жить отдельно от родителей, но у тех и других нет приличных денег, позволяющих приобрести комфортную новую квартиру. На рынок недвижимости приходят люди с невысоким доходом. Либо их деньги уйдут на вторичный рынок и поддержат ликвидность хрущевок, либо застройщики предложат максимально простой продукт. 30% к 70% – таково соотношение квартир в новостройках и объектов вторичного рынка в общем объеме приобретений с использованием ипотеки.

В последние годы настоящим драйвером рынка стала ипотека, но последние тенденции говорят о том, что ставки по ней в ближайшие годы скорее всего сокращаться не будут. 14 сентября Центробанк повысил ключевую ставку. Похоже, период дешевых кредитов на жилье заканчивается.

«Средняя ставка на рынке ипотеки составляет 9,5%, в нашем банке – 9%, а у нашего партнера банка «Открытие» – 8,7%. И вряд ли она будет снижаться. Банки рассматривают возможность повысить ставку на 0,2-0,251%. Портрет заемщика, действительно, изменился. Раньше ипотеку брали люди, ежемесячный доход которых составлял 42 тыс. руб. на каждого члена семьи, сейчас к нам обращаются клиенты с доходом 32-33 тыс. рублей. Зачастую они выбирают квартиры на вторичном рынке стоимостью 2-3 млн. руб. Размер первоначального взноса снизился с 30% до 20%. Лишь у немногих есть 50% необходимой суммы», - говорит Алена Наумова, руководитель группы ипотечного кредитования Уральской дирекции Бинбанка.

По мнению руководителя коммерческого управления ГК «ТЭН» Владимира Щеколдина жилищный рынок будет стагнировать поскольку раньше застройщики могли менять проект в ходе работ в связи с изменением спроса, то новшества в законе -это делать не позволяют. В этой ситуации по его мнению застройщики не смогут адаптировать проекты к потребностям покупателей.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, прогноз, цена, спрос

 

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...