Застройщики и банкиры Екатеринбурга о перспективах рынка жилья
Застройщики дружно утверждают, что в ближайшие годы подорожание нового жилья неизбежно по причине ужесточения законодательства, однако по их мнению цены вырастут незначительно. В то же время независимые аналитики и эксперты заявляют о том, что в условиях стагнации ставок по ипотеке и отсутствию значимого роста реальных доходов поднять цены не получится. Они уже в который раз заявляют, что сейчас условия диктуют не застройщики, а покупатели. Поэтому скорее всего цены продолжат топтаться на месте, если не произойдет кардинальных изменений в ту или другую сторону.
При этом к строительству дешевого, но малокомфортного жилья возврата уже не будет. Квартиры в духе хрущевок остались в прошлом. Сегодня люди готовы заплатить немного больше, но жить лучше.
«Пока в стране не будет государственной строительной монополии, принцип «дешево-сердито» не вернется. Любой девелопер мечтает сэкономить, но мы работаем в условиях рынка. Если потребитель выбирает между проектами на уровне качества, застройщики будут конкурировать качеством, - считает коммерческий директор ГК PREMIER Олег Кучерук.
С ним согласны и большинство других застройщиков Екатеринбурга. Они отмечают, что жилье граждане покупают редко и поэтому подходя к его выбору более основательно чем раньше. Они обращают внимание на локацию дома, двор, близость транспорта и социальных объектов. Жить в шалаше никто не хочет. Кроме того, потенциальные покупатели новых квартир не хотят покидать места своего привычного обитания.
«Сегодня 80% желающих улучшить свои жилищные условия хотят квартиру в новостройке, но покупают только 20%, остальные 60% по разным причинам выбирают «вторичку». Потому что решающим фактором зачастую остается локация. Люди предпочитают старую маленькую квартиру в центре города новой, большей по площади, но в некотором отдалении от центра», - говорит Руслан Музафаров, коммерческий директор «Группы ЛСР» на Урале.
Однако не стоит забывать, что в Екатеринбург приезжают жители области, кроме того появляются новые молодые семьи, которые хотят жить отдельно от родителей, но у тех и других нет приличных денег, позволяющих приобрести комфортную новую квартиру. На рынок недвижимости приходят люди с невысоким доходом. Либо их деньги уйдут на вторичный рынок и поддержат ликвидность хрущевок, либо застройщики предложат максимально простой продукт. 30% к 70% – таково соотношение квартир в новостройках и объектов вторичного рынка в общем объеме приобретений с использованием ипотеки.
В последние годы настоящим драйвером рынка стала ипотека, но последние тенденции говорят о том, что ставки по ней в ближайшие годы скорее всего сокращаться не будут. 14 сентября Центробанк повысил ключевую ставку. Похоже, период дешевых кредитов на жилье заканчивается.
«Средняя ставка на рынке ипотеки составляет 9,5%, в нашем банке – 9%, а у нашего партнера банка «Открытие» – 8,7%. И вряд ли она будет снижаться. Банки рассматривают возможность повысить ставку на 0,2-0,251%. Портрет заемщика, действительно, изменился. Раньше ипотеку брали люди, ежемесячный доход которых составлял 42 тыс. руб. на каждого члена семьи, сейчас к нам обращаются клиенты с доходом 32-33 тыс. рублей. Зачастую они выбирают квартиры на вторичном рынке стоимостью 2-3 млн. руб. Размер первоначального взноса снизился с 30% до 20%. Лишь у немногих есть 50% необходимой суммы», - говорит Алена Наумова, руководитель группы ипотечного кредитования Уральской дирекции Бинбанка.
По мнению руководителя коммерческого управления ГК «ТЭН» Владимира Щеколдина жилищный рынок будет стагнировать поскольку раньше застройщики могли менять проект в ходе работ в связи с изменением спроса, то новшества в законе -это делать не позволяют. В этой ситуации по его мнению застройщики не смогут адаптировать проекты к потребностям покупателей.
Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, прогноз, цена, спрос
