Инвестируй в недвижимость
Еще несколько лет назад многие россияне предпочитали не хранить свободные деньги в банках, а вкладывать их в недвижимость. Сейчас тенденция возвращается. Например, в Москве впервые за последние три года вновь стали заявлять о себе инвесторы. В августе 12% сделок на вторичном рынке были именно инвестиционными.
Часто квартиры приобретаются для последующей их сдачи в аренду, что обеспечивает надежный и стабильный доход. Наиболее подходящим форматом для этой цели считаются студии. При сдаче в аренду можно рассчитывать на 12-13% в год, как максимум. В среднем аренда принесет от 6% до 10%. Больше всего востребованы квартиры, расположенные недалеко от центра, с хорошей транспортной и иной инфраструктурой. В настоящее время на рынке недвижимости появляются проекты с обслуживаемыми апартаментами, которые специально разработаны для инвестиций в арендный бизнес. Кстати, апартаменты стоят дешевле обычных квартир, а значит и доход от них выше. Вложения в такой вид недвижимости будут меньше по сравнению с обычной квартирой, а цена сдачи объектов равнозначна. Кроме того, эти объекты более ликвидны, чем коммерческие помещения. Единственным недостатком инвестиционных квартир, сдаваемых в аренду является их довольно длительная окупаемость. Однако при желании деньги всегда можно вернуть продав объект. Специалисты рекомендуют при покупке инвестиционных квартир обращать внимание прежде всего на средний ценовой сегмент поскольку именно он наиболее оптимален по показателю цена-качество. Не рекомендуется покупать дорогие квартиры т.к. они востребованы у достаточно узкого круга людей.
Можно инвестировать и в новостройки. Конечно покупка жилья на стадии котлована потенциально значительно выгоднее, чем покупка на стадии ввода дома в эксплуатацию, но она и наиболее рискованная. До 2014 года вложения в новостройки приносили доход в 20-25%. Сейчас прибыльность сократилась до 15-20%. Как правило квартиры в строящихся домах инвесторы приобретают для их последующей продажи. Однако сейчас рынок жилья затоварен и продать квартиру быстро и с высоким доходом будет проблематично, но в любом случае прибыль будет значительно выше инфляции и процентов от вкладов на депозитах. При этом надо понимать, что максимальный рост цен от котлована до разрешения на ввод в эксплуатацию демонстрируют только наиболее ликвидные жилые комплексы, чья доля на рынке не превышает 15–20% от общего объема предложения. Поэтому покупать жилье в инвестиционных целях следует при помощи профессионального специалиста хорошо ориентирующегося в реалиях рынка. Помните, что котлован выгоднее, а готовое жилье надежнее. Тем, кто опасается рисков на рынке недвижимости, стоит рассматривать объекты на стадии завершения монолитных работ и активного подведения коммуникаций. При покупке строящегося жилья надо тщательно выбирать застройщика.
Доходность при покупке коммерческого помещения под сдачу в аренду составит порядка 10% годовых, окупаемость — в среднем порядка десяти лет. В данном случае наиболее привлекательными являются объекты с хорошей транспортной и пешеходной доступностью. Сегодня в приоритете находятся объекты для стрит-ритэйла.
Тэги: жилье, недвижимость, аренда, офис, торговля