Ставки больше площадь меньше

Ставки больше площадь меньше
25 октября 2018

За последние десять лет средняя площадь квартир в многоэтажных домах сократилась с 64,6 до 51,6 квадратных метра т.е. на 20%. Причина проста. Жилье строят с целью продажи, а наиболее востребованными являются более дешевые квартиры. У большинства россиян элементарно нет денег, а влезать в ипотечную кабалу хочет далеко не каждый, поскольку в итоге за жилье иногда приходится переплачивать в несколько раз больше суммы взятого кредита. На рынке недвижимости появились совсем крохотные квартиры площадью до 20-25 квадратных метров.

Такой перекос в спросе обусловлен не только отсутствием денег, но и наметившейся тенденцией к росту ипотечных ставок. С 22 октября Сбербанк увеличил ставки на кредиты для приобретения жилья в новостройках и рефинансированию на 0,4%, а на готовое жилье - на 0,6%. Ипотека по двум документам стала дороже на 0,2%. В итоге ипотека на строящиеся квартиры выдается под 9,5%, а взять кредит на покупку новой квартиры можно под 9,7-10,1%. Оформить кредит по двум документам можно под 10,3-10,7%. Ипотека других банков рефинансируется под 9,9-11,9 процента. Между тем глава Сбербанка совсем недавно говорил о возможном уменьшении стоимости ипотеки в ближайшем будущем, однако на деле происходит прямо противоположное. Несомненно, что совсем скоро другие банки страны последуют примеру старшего брата.

Все это происходит на фоне повышения ключевой ставки Центробанка, которое произошло впервые за последние четыре года и появления все новых экономических санкций в отношении нашей страны. Уже никто не сомневается, что иностранное давление на Россию будет продолжаться и ужесточаться. Отметим еще одно обстоятельство. В ближайшие годы застройщики не смогут брать бесплатные деньги от дольщиков, а будут обязаны строить дома за свои собственные деньги и кредиты за которые придется платить проценты.

В этой ситуации россияне перестают верить радужным обещаниям чиновников и прогнозам, предвещающим снижение ставок по ипотеке, рост доходов и удешевление жилья. Они начинают анализировать факты, а не обещания. Люди живут сейчас, а что будет завтра никто не знает. Именно поэтому сегодня покупаются малогабаритные квартиры. В них можно жить уже сейчас, а улучшить жилищные условия можно будет при улучшении экономической ситуации.

Кстати, за последние десять лет граждане самостоятельно строящие свое жилье не ограничиваются пятьюдесятью метрами и предпочитают жить на 130 метрах. Это говорит о том, что популярность небольших квартир вовсе не означает, что жилищный минимализм стал для россиян привычным делом. Покупатели, которые при более дорогом кредите рассматривали компактные квартиры при первой же возможности переключали внимание на недвижимость большего метража.

Кстати, малогабаритное жилье приобретает в основном молодежь (студенты, молодые семьи, молодые специалисты). Все они рассчитывают в будущем купить жилье, полностью соответствующее их запросам.

В этой ситуации лучше сейчас купить хоть маленькое, но свое жилье, чем лишиться этой возможности на неопределенное время.

Тэги: жилье, недвижимость, ипотека, прогноз, банки

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...