Когда надо воздержаться от покупки

Когда надо воздержаться от покупки
29 октября 2018

Каждый хочет приобрести квартиру подешевле, а продать подороже поэтому предложение вторичного жилья по цене дешевле рыночной с одной стороны привлекает, но с другой стороны безусловно напрягает покупателя.

Конечно в сегодняшней непростой экономической ситуации есть владельцы квартир, которым по разным причинам деньги нужны срочно. Они не могут ждать 4-6 месяцев, а то и больше и вынуждены продавать собственность дешевле средней цены по рынку. Обстоятельства могут быть разными: требуется срочная операция, надо переезжать в другой город или за границу, рассыпается сложная цепочка альтернативных сделок. Кроме того, некоторые продавцы в отличие от большинства других предпочитают указывать реальную, а не завышенную стоимость своей квартиры. Кроме того, на снижение цены может повлиять состояние подъезда или дома, плохое соседство и другие факторы.

 Но специалисты предупреждают, что таких объектов немного и чаще всего продается дешево сомнительное жилье покупать которое не стоит во избежание будущих неприятностей. Если квартира стоит недорого, но в базе висит долго, то с ней явно что-то не в порядке. По мнению некоторых экспертов максимальным допустимым дисконтом считается снижение рыночной цены не более, чем на 25%. Однако, Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость», считает, что подозрительной можно считать цену квартиры, которая на 15% ниже рыночной стоимости наиболее дешевых аналогичных объектов. Другие специалисты полагают, что даже скидка в 10% должна насторожить покупателя.

Чаще всего сомнительно дешевые квартиры не являются абсолютно юридически чистыми. Например, в ней остаются зарегистрированные граждане, которых придется снимать с регистрации через суд. Иногда это бывает достаточно проблематично особенно, если граждане несовершеннолетние. Бывают случаи продаж унаследованных квартир с несколькими судебными решениями по ним, или, когда возможны судебные разбирательства с другими людьми, которые могут претендовать на наследство. Очень внимательно следует проверять квартиры, продаваемые людьми страдающими алкогольной или наркотической зависимостью и психическими заболеваниями. Также к группе риска относятся несостоятельные должники.

«Если в отношении продавца будет начата процедура банкротства, то сделка по продаже объекта недвижимости по заниженной стоимости может быть признана недействительной как совершенная в ущерб интересам кредиторов», — отмечает руководитель юридической службы «Инком-Недвижимости» Светлана Краснова.

Кроме того, дешевую квартиру могут продавать мошенники по поддельным документам. Насторожить должно и не совсем адекватное поведение продавца, когда он слишком торопит с оформлением сделки и под разными предлогами отказывается от услуг нотариуса или риелтора.

Исходя из вышеизложенного покупателю не стоит пытаться выступать в роли юриста или риелтора. Помните, что ошибка может вам дорого стоить.

Тэги: жилье, недвижимость, риелтор, нотариус, скидки, цена

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...