В Гражданский кодекс внесены поправки

В Гражданский кодекс внесены поправки
01 ноября 2018

Министерство экономического развития разработало и представило в Госдуму поправки в Гражданский кодекс, которые вносят ясность в определение «объект недвижимости». По мнению разработчиков документа в итоге будет разрешена многолетняя проблема, что считать недвижимостью, а что нет.

В настоящее время в одних нормативных актах любой объект построенный на земельном участке считается недвижимостью, в других сооружение рассматривается как составная часть земельного участка со всеми вытекающими последствиями. Пришла пора ввести единообразие в определение объекта недвижимости. Принятие поправок предотвратит многие налоговые споры и избавит от необходимости регистрации некапитальных строений.

Согласно законопроекту любое сооружение или постройка не имеющие свойства капитальности не могут считаться объектом недвижимости, а должны являться составной частью земельного участка и регистрировать их не надо. К таковым предполагается отнести любые легкие строения, на строительство которых не требуется разрешение и об их постройке не нужно никого уведомлять. Такие объекты автоматически должны считаться собственностью того, кто является правообладателем земельного участка.

Кроме того, в законопроекте оговаривается, что объектами недвижимости признаются здания на садовых участках, которые на момент вступления в силу поправок были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости с назначением "жилое", "жилое строение". Что же касается новых садовых и индивидуальных жилых домов, то с вступлением в силу закона №340-ФЗ от 3 августа 2018 года требуется подавать уведомление о предстоящем строительстве, после завершения которого они будут признаны объектом недвижимости.

При этом объекты не требующие разрешения на строительство или уведомления о предстоящем строительстве будут исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению правообладателя и в течение пяти дней станут признанными, как объекты для улучшения земельного участка. Сарай, щитовой домик, баня из сруба перестанут быть недвижимостью.

С принятием законопроекта в Гражданский кодекс будет введена норма, что образование нового здания, сооружения, помещения в качестве объекта недвижимости считается завершенным с момента государственной регистрации прав на них.

"Данные поправки внесут большую ясность в правоприменение, особенно на фоне отмены с 2019 года налогообложения движимых вещей организаций (за исключением транспортных средств)", - считают налоговые службы.

В итоге станет меньше споров, связанных с доначислением налога на имущество в отношении временных зданий и сооружений, поскольку нет необходимости получать на такие объекты разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию, а также ставить их на кадастровый учет.

Принятие документа облегчит жизнь многих граждан и разгрузит органы по регистрации недвижимости.

Тэги: жилье, недвижимость, земля, строение, закон, Госдума, Минэкономразвития

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...