Надо ли инвестировать в складскую недвижимость Екатеринбурга

Надо ли инвестировать в складскую недвижимость Екатеринбурга
08 ноября 2018

По статистике в Екатеринбурге каждый год вводится в эксплуатацию около 100 тыс. квадратных метров складских помещений причем большинство из них строятся для конкретных заказчиков.  В тоже время за последние годы вакантными остаются всего 1,5-2% вследствие чего срок экспозиции таких объектов составляет примерно 1-2 месяца. Однако, в основном спросом пользуются складские площади по сравнительно небольшой цене и находящиеся в нужной локации.

Специалисты отмечают, что несмотря на кризисы за последние 10 лет арендные ставки на склады только растут. Для сравнения. Если в 20117 году она составляла 280 рублей за метр, то сейчас увеличилась до 450 рублей. По данному показателю стоимость аренды складов выгодно отличается от аренды офисных площадей, которая не достигла докризисного уровня. Кстати, в настоящее время складские площади окупаются примерно за 7,5-8 лет.

Лидерство на рынке складской недвижимости переместилось от оптовых торговых компаний к организациям предоставляющим логистические услуги и торговлю по интернету. При этом нет достаточного количества инвесторов, которые готовы вкладываться в создание новых логистических комплексов. Большинство бизнесменов предпочитают арендовать складские площади, но зато на длительные сроки.

Вместе с тем по мнению экспертов сейчас самое время вкладывать деньги в качественную складскую недвижимость, поскольку дефицит таких площадей еще не преодолен. Кстати, для этого не требуется каких-то специальных знаний. Арендаторы четко формулируют свои требования и инвестору достаточно договориться с владельцем складских помещений о приемлемой цене, чтобы реально оценить сроки окупаемости конкретного объекта. Кстати, некоторые застройщики сами могут предложить покупателю будущих арендаторов. В связи с этим готовый склад начнет приносить доход от аренды с первого дня после его приобретения. Отметим, что сегодня минимальный объем инвестиций в складскую недвижимость составляет примерно 16 миллионов рублей.

Конечно перед тем, как вложить достаточно большие средства следует все тщательно обдумать и взвесить. Сегодня на рынке представлено достаточное количество объектов, а правильный выбор помогут сделать опытные профессиональные риелторы.

Главное грамотно определить самого надежного застройщика, если инвестор решил купить объект еще на стадии строительства. Безусловно, что строящийся объект всегда будет дешевле уже готового. Остается правильно оценить все возможные риски от инвестиций в складские площади и посчитать будущие прибыли от его перепродажи или сдачи в аренду.

Тэги: Екатеринбург, недвижимость, склад, инвестиции, застройщики

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...