В ближайшие два года цены на жилье достигнут дна
Участники Российского форума лидеров рынка недвижимости считают, что в следующие два года стоимость жилья будет неуклонно сокращаться и достигнет дна. Что будет дальше никто прогнозировать не решился, поскольку не до конца ясны перспективы отказа от долевого строительства. Кроме того, на рынке скажется демографический провал 1990-х, и смена поколений покупателей.
На возражения оппонентов, указывающих на некоторый рост цен в текущем году ответила специалист аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Юлия Рышкина: «это не перелом тренда, а кратковременный отскок вверх, связанный с рекордно низкими для России ставками на ипотеку». Она напомнила, что в сентябре Центробанк увеличил ключевую ставку и не исключил ее дальнейшего роста.
В условиях увеличения объемов вводимого в эксплуатацию жилья и пока незначительного, но роста ставок по ипотеке прогноз о падении цен выглядит вполне реалистичным. Без главного драйвера спроса цены на жилье продолжат снижение.
По прогнозам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», ценовое дно будет достигнуто примерно к 2020-2021 годам, а затем скорее всего наступит стагнация, которая может продолжаться вплоть до 2024 года.
«Новый цикл на рынке может сопровождаться подорожанием жилья. Однако предпосылок для взрывного роста, который наблюдался в отдельные периоды в прошлом, сейчас нет. Скорее стоит говорить о росте на уровне инфляции», — считает Рышкина.
Напомним, что уже в будущем году девелоперы будут работать по новым правилам. Кроме того, потенциальных покупателей станет меньше. Если в 80-е годы в стране ежегодно рождалось почти 2 миллиона человек, то к концу 1990-х этот показатель снизился до 1,2 млн. В конце десятых годов количество рождаемых достигло 1,7 миллиона. Все это означает, что экономически активных людей станет меньше. В основном это будут люди с бабушкиными квартирам продать которые, чтобы улучшить свои жилищные условия будет проблематично.
«Численность населения, вступающего в 25-летний возраст сейчас, уже значительно меньше, чем несколько лет назад. При этом уже к 2020 году произойдет сокращение населения в возрасте 25-29 лет на 28% — с 1,6 млн до 1,2 млн человек», — напоминает директор по маркетингу и исследованию рынка ФСК «Лидер» Ксения Цаплина.
Эксперты считают, что потребность в жилье у нового поколения будет другой, поскольку оно в меньшей степени ориентировано на собственность и более лояльно относится к аренде.
«Согласно зарубежным исследованиям, для нового поколения важнее впечатления, чем обладание материальными ценностями. Им важнее жить здесь и сейчас, чем копить деньги на квартиру», - говорит Екатерина Тейдер, руководитель проектов девелопмента и развития территорий Becar Asset Management Group.
Однако, согласно опросу «Строительной газеты», для 86% москвичей в возрасте 14-19 лет важно жить в собственной квартире. При этом они будут больше ориентированы на новые технологии. Систему «умный дом» назвали 18% опрошенных, этот ответ оказался на втором месте после больших окон и панорамного остекления (27%).
Тэги: жилье, недвижимость, цены, прогнозы
