Инвестиции в коммерческую недвижимость будут расти

Инвестиции в коммерческую недвижимость будут расти
10 декабря 2018

По данным компании Cushman& Wakefield в прошлом году иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость России сократились примерно на 500 миллионов евро. В 2018 году они уменьшились еще и по предварительным данным их общий объем составит около 1 миллиарда евро.

В итоге аналитики компании считают, что в настоящее время рынок спроса и предложения на рынке коммерческой недвижимости может считаться сбалансированным поскольку исход иностранцев с него практически завершен.

По мнению управляющего партнера и генерального директора Cushman& Wakefield Сергея Рябокобылко погоду в данном сегменте рынка будут устанавливать отечественные компании.

 «Вторым источником капитала на рынке коммерческой недвижимости России являются деньги из стран СНГ. Российский рынок представляет собой не просто понятный объект инвестиций, а достаточно современный и развитый механизм управления капиталом. В некоторой степени, для наших ближайших соседей, Россия играет роль, аналогичную той, которую играет Западная Европа для российских инвесторов», - заявил Сергей.

Он считает, что в будущем году объем инвестиций в коммерческую недвижимость страны вырастет до 3 млрд евро. При этом наибольшим спросом станут пользоваться стабильно работающие торговые центры со стажем более двух лет, а также качественные офисные объекты, востребованные арендаторами.

Кроме того, по его мнению у инвесторов станут популярными новые форматы недвижимости в сочетании с современными подходами к использованию. К ним в частности относятся гибкие офисные площади и фудхоллы доля которых пока невелика, но перспективна.

Рябокобылко напоминает, что сегодня доходность рынка в России находится на уровне 10%, а в Западной Европе она равна всего четырем процентам.

В сложившейся ситуации для риелторов занимающихся коммерческой недвижимостью открывается широкое поле деятельности. Однако, им потребуется вникать в подробности бизнеса потенциальных клиентов и быть в курсе всех последних событий, чтобы максимально грамотно их обслуживать. При этом недостаточно просто завалить их предложениями, надо уметь подбирать и четко очерчивать круг вариантов, оптимально решающих задачи конкретного бизнеса. Для этого необходимо понимать все нюансы среды, чтобы выбираемое для заказчика место дислокации принесло ему успех. Поэтому деятельность на рынке коммерческой недвижимости требует от специалиста большого объема знаний, желания постоянно обучаться и искать нестандартные решения.

В сфере коммерческой недвижимости могут оказаться полезными семинары по инвестициям и оценке. В ряде высших образовательных учреждений уже предусмотрены такие программы. Риелторам не обойтись без минимальных знаний в юриспруденции, финансах, маркетинге. Они должны думать, как предприниматели, руководствуясь объективными данными и трезвым расчетом.

Кроме того, надо понимать, что достаточное количество компаний довольно часто меняют офисы, и они снова обратятся к риелторам, которые ранее профессионально обслужили их. Коммерсанты сегодня не готовы легко расставаться с деньгами и будут платить только за качественно оказанные услуги.

Тэги: недвижимость, риелтор, инвестиции, офис, торговый центр

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...