Цены в новостройках. Итоги года
Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга
Микрорайон |
Декабрь 2017 |
Декабрь 2018 |
Разница в % |
Автовокзал |
71 300 |
80 600 |
13 |
Академический |
53 300 |
58 900 |
10,5 |
Ботаника |
58 300 |
67 600 |
14 |
Виз |
82 600 |
72 600 |
- 12 |
Вокзальный |
66 500 |
69 300 |
4.2 |
Вторчермет |
56 900 |
60 000 |
5,4 |
Втузгородок |
72 600 |
76 300 |
5,1 |
ЖБИ |
55 700 |
67 000 |
20,3 |
Кольцово |
50 400 |
55 000 |
9 |
Компрессорный |
51 100 |
55 900 |
9.4 |
Парковый |
79 700 |
84 300 |
5,7 |
Пионерский |
67 600 |
69 800 |
3,2 |
Старая Сортировка |
61 600 |
63 000 |
2,3 |
Солнечный |
54 700 |
57 600 |
5,3 |
Уктус |
57 700 |
62 000 |
7,4 |
УНЦ |
58 600 |
64 300 |
9,7 |
Уралмаш |
69 100 |
74 200 |
7,4 |
Центр |
93 400 |
91 400 |
- 2,1 |
Широкая речка |
58 700 |
59 700 |
1,7 |
Эльмаш |
62 300 |
63 800 |
2,4 |
Юго-Западный |
67 100 |
78 600 |
17 |
Несмотря на все оптимистичные прогнозы стоимость жилья продолжает увеличиваться. Однако динамика по микрорайонам далеко не одинакова. Из таблицы видно, что самый большой рост цен произошел в районах ЖБИ и Юго-Западном. В тоже время на Визе и в Центре произошло снижение.
Однокомнатные новые квартиры в городе за год подорожали в среднем на 6,7%. В настоящее время квадратный метр в них предлагается по цене в 68,7 тысяч рублей. При этом в двухкомнатных квартирах он продается по 64,9 тысяч, а в трехкомнатных по 67 тысяч. Цены выросли на 2% и 3,2% соответственно. В итоге общая средняя стоимость метра в новостройках выросла на 3,5% составив 67,2 тысяч рублей.
Отметим, что метр жилья в новых домах примерно на 11% дешевле метра на вторичном рынке, но площадь квартир в новостройках обычно выше, поэтому средние цены на них превосходят обжитые или одинаковы. Например, однокомнатная новая квартира продается в среднем за 2,77 миллиона, в то время как вторичная предлагается за 2,8 млн. Дело в том, что общая площадь новой больше примерно на 4 квадратных метра. Новая двухкомнатная квартира стоит 4,37 млн., а такая же вторичная 3,9 млн. рублей, но ее площадь в среднем равна 63 метрам в то время как площадь вторичной составляет всего 54 метра. Интересно, что трехкомнатные квартиры стоят примерно одинаково в районе 6 миллионов. Однако их средняя площадь в новых домах равна 88 квадратам, а на вторичном рынке 79.
Напомним, что перед строительной отраслью стоят большие задачи.
«У губернаторов появится личная ответственность за ввод нового жилья. В соответствии с майскими указами президента страны главы регионов должны будут обеспечить ввод к 2024 г. по 120 млн кв. м в год — примерно по одному квадрату на каждого жителя. То есть Екатеринбург с его 1,5 млн горожан должен строить ежегодно 1,5 млн метров, Москва — 17 млн, Новосибирск — 2,5 млн кв. м и так далее. Если учесть, что в последнее время в стране каждый год вводили порядка 79 млн метров — и то с учетом «дачной амнистии», индивидуальных домов, ранее не учитываемых — то задача стоит увеличить стройку в два раза. Она разумна, конечно — люди должны улучшать свои жилищные условия. Но возникают вопросы. И в первую очередь, как и, главное, где все это будет строиться», - говорит член правления Союза архитекторов России Илья Заливухин.
Кстати, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга составила 70 593 рублей увеличившись за год на 4,9%.
Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, цена, новостройки