Ставки по ипотеке будут расти?

Ставки по ипотеке будут расти?
20 декабря 2018

Центробанк уже второй раз за последние месяцы повысил уровень ключевой ставки. В настоящее время она составляет 7,75%.

«Принятое решение носит упреждающий характер и направлено на ограничение инфляционных рисков, которые остаются на повышенном уровне, особенно на краткосрочном горизонте. Сохраняется неопределенность относительно дальнейшего развития внешних условий, а также реакции цен и инфляционных ожиданий на предстоящее повышение НДС. Повышение ключевой ставки позволит предотвратить устойчивое закрепление инфляции на уровне, существенно превышающем цель Банка России», - сообщает главный банк страны.

По прогнозам ЦБ в 2019 году инфляция будет находиться в пределах 5-5,5 процентов, а целевой уровень в 4% планируется достичь только в 2020 году. При этом снижения ключевой ставки в обозримом будущем не предвидится, а вот дальнейший рост вполне возможен. Вероятность повышения ЦБ будет оценивать, «принимая во внимание динамику инфляции и экономики относительно прогноза, а также учитывая риски со стороны внешних условий и реакции на них финансовых рынков».

К сожалению коллективный Запад не собирается снимать санкции против России. Напротив, возможно их ужесточение. Это значит, что ждать уменьшения ключевой ставки не приходится.

В итоге по мнению большинства экспертов ставки по ипотеке в среднесрочной перспективе скорее всего будут расти, что приведет к проблемам на рынке жилой недвижимости. До последнего времени именно ипотека была основным драйвером спроса на жилье поскольку свободных денег у большинства россиян просто нет.

Напомним, что, например, в Москве на фоне относительно низких ставок за 10 месяцев 2018 года количество сделок по покупке жилья с помощью ипотеки выросло на 75,2%. При этом доля ипотеки на первичном рынке составила 50-60 процентов, а на вторичном 40%.

По данным Росреестра в ноябре ипотека просела примерно на 15%, хотя ведущие банки страны выдают пока кредиты по средней ставке в 10%. Специалисты не без оснований считают, что нас ждет дальнейшее повышение ставок по ипотеке, что неминуемо приведет к снижению спроса на недвижимость. Если ключевая ставка повысится до 10-11 процентов, то ипотеку станут выдавать по ставке 12-13 процентов. Эти цифры считаются критичными для рынка жилья.

О грядущем повышении ставок уже предупредил банк ВТБ, второй по объемам выдачи ипотеки после Сбербанка, который собирался увеличивать ставки еще до решения ЦБ по ставке.

Однако, пока год завершается на фоне рекордных продаж как в сегменте нового жилья, так и на "вторичке". По данным Росреестра, за десять месяцев 2018 года спрос на новостройки в Москве, где жилье традиционно стоит дороже, чем в других регионах, вырос на 48 процентов, на вторичном рынке на 27 процентов.

Специалисты отмечают рост инвестиционного спроса на жилую недвижимость. Повышенный интерес к вложению средств в квадратные метры в этом году проявляли граждане, рассчитывающие на получение пассивного дохода от сдачи жилья в аренду. На фоне новостей о повышении возраста выхода на пенсию многие клиенты решили создать собственный "пенсионный фонд".

Тэги: недвижимость, жилье, ипотека, ЦБ, ставки, спрос

Как выбрать дом мечты: Полный гид по выбору идеального дома

07 февраля 2024

Приветствуем вас в нашем блоге, где мы разбираемся не только в строительстве технологичных домов, но и в искусстве выбора идеального жилища для вашей семьи. Знаете, выбор дома — это не просто решение, это начало новой эпохи в вашей жизни. И да, мы здесь не просто покупаем дома, мы...

Читать полностью

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Стоимость жилья в 2020 году

27 января 2020

В первой половине прошлого года спрос на жилье увеличился на волне ожиданий будущего повышения цен в связи с предстоящим переходом на проектное финансирование. Однако искусственный ажиотаж вскоре закончился и в...

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...