Ставки по ипотеке будут расти?
Центробанк уже второй раз за последние месяцы повысил уровень ключевой ставки. В настоящее время она составляет 7,75%.
«Принятое решение носит упреждающий характер и направлено на ограничение инфляционных рисков, которые остаются на повышенном уровне, особенно на краткосрочном горизонте. Сохраняется неопределенность относительно дальнейшего развития внешних условий, а также реакции цен и инфляционных ожиданий на предстоящее повышение НДС. Повышение ключевой ставки позволит предотвратить устойчивое закрепление инфляции на уровне, существенно превышающем цель Банка России», - сообщает главный банк страны.
По прогнозам ЦБ в 2019 году инфляция будет находиться в пределах 5-5,5 процентов, а целевой уровень в 4% планируется достичь только в 2020 году. При этом снижения ключевой ставки в обозримом будущем не предвидится, а вот дальнейший рост вполне возможен. Вероятность повышения ЦБ будет оценивать, «принимая во внимание динамику инфляции и экономики относительно прогноза, а также учитывая риски со стороны внешних условий и реакции на них финансовых рынков».
К сожалению коллективный Запад не собирается снимать санкции против России. Напротив, возможно их ужесточение. Это значит, что ждать уменьшения ключевой ставки не приходится.
В итоге по мнению большинства экспертов ставки по ипотеке в среднесрочной перспективе скорее всего будут расти, что приведет к проблемам на рынке жилой недвижимости. До последнего времени именно ипотека была основным драйвером спроса на жилье поскольку свободных денег у большинства россиян просто нет.
Напомним, что, например, в Москве на фоне относительно низких ставок за 10 месяцев 2018 года количество сделок по покупке жилья с помощью ипотеки выросло на 75,2%. При этом доля ипотеки на первичном рынке составила 50-60 процентов, а на вторичном 40%.
По данным Росреестра в ноябре ипотека просела примерно на 15%, хотя ведущие банки страны выдают пока кредиты по средней ставке в 10%. Специалисты не без оснований считают, что нас ждет дальнейшее повышение ставок по ипотеке, что неминуемо приведет к снижению спроса на недвижимость. Если ключевая ставка повысится до 10-11 процентов, то ипотеку станут выдавать по ставке 12-13 процентов. Эти цифры считаются критичными для рынка жилья.
О грядущем повышении ставок уже предупредил банк ВТБ, второй по объемам выдачи ипотеки после Сбербанка, который собирался увеличивать ставки еще до решения ЦБ по ставке.
Однако, пока год завершается на фоне рекордных продаж как в сегменте нового жилья, так и на "вторичке". По данным Росреестра, за десять месяцев 2018 года спрос на новостройки в Москве, где жилье традиционно стоит дороже, чем в других регионах, вырос на 48 процентов, на вторичном рынке на 27 процентов.
Специалисты отмечают рост инвестиционного спроса на жилую недвижимость. Повышенный интерес к вложению средств в квадратные метры в этом году проявляли граждане, рассчитывающие на получение пассивного дохода от сдачи жилья в аренду. На фоне новостей о повышении возраста выхода на пенсию многие клиенты решили создать собственный "пенсионный фонд".
Тэги: недвижимость, жилье, ипотека, ЦБ, ставки, спрос