Цены на новостройки вырастут

Цены на новостройки вырастут
14 января 2019

С 2004 года в стране действовала модель долевого строительства. За это период дольщики вложили около 12 трлн руб. в строительную отрасль. В итоге было построено более 400 млн кв. м, более пяти миллионов семей получили жилье. Однако на этом фоне появилось такое понятие, как «обманутые дольщики» поскольку около 3% жилья стали долгостроями.

«Сегодня, когда мы начали к проблеме подходить серьезно, это где-то 2,5 тысячи жилых домов, около 300 тысяч семей, 96 тысяч договоров долевого строительства. Это люди, которые по 5-6 лет ждут жилье. Конечно, эту задачу кардинально в одночасье не решить», - сообщил вице-премьер РФ Виталий Мутко.

По его словам Фонд защиты дольщиков станет контролировать стройки, но пока из 130 миллионов квадратных метров под наблюдением Фонда находятся только 30%. Причем примерно 300 застройщиков находятся в сложной ситуации. Это значит, что теоретически могут появиться новые проблемные объекты.

В итоге было принято решение о переходе с 1 июля 2019 года на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Россияне будут отдавать деньги не застройщикам, а банкам с гарантией их возврата в случае непредвиденных обстоятельств. При этом строительство будет осуществляться за счет банковских кредитов.

Это конечно хорошо т.к. россияне перестанут бояться стать жертвами жуликов или просто не слишком компетентных людей, однако существует другая опасность -подорожание жилья в новых домах. До настоящего времени о такой возможности говорили только сами застройщики при этом не все им верили, как людям заинтересованным. Однако о повышении цен на жилье стали заявлять чиновники, а это уже более серьезно.

«Принято решение перехода на проектное финансирование. Простая арифметика: cтоимость ресурсов была равна нулю, а сейчас застройщик должен получить кредит. Пока они говорят, что это минус минимум 8%. Вот вам уже на 8% рост. Конечно, на гражданина переложат все это», - говорит Мутко.

Причем под ростом в 8% подразумевается стоимость банковского кредита, но ведь цены на строительные материалы тоже не будут стоять на мест поскольку выросли НДС и цена топлива.

Кроме того, далеко не все банки готовы кредитовать строителей поскольку не хотят рисковать многим при минимальной прибыли.

«Могут возникнуть вопросы с тем, насколько сегодня на огромной карте России все банковские учреждения будут готовы к проектному финансированию. Нам бы хотелось, чтобы, когда мы будем переходить на проектное финансирование с 1 июля 2019 года, коммерческие банки, которые будут осуществлять эти операции, работали четко — как в головных офисах, так и в своих филиалах по всей стране», — заявил министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев.

В общем систему придется отлаживать, а это значит, что в ней могут возникать разного рода сбои и появляться непредвиденные проблемы. Какие конкретно? Пока никто не знает. Однако совершенно очевидно, что без них не обойтись.

Тэги: жилье, недвижимость, дольщики, минстрой, банки, цена

 

Как выбрать дом мечты: Полный гид по выбору идеального дома

07 февраля 2024

Приветствуем вас в нашем блоге, где мы разбираемся не только в строительстве технологичных домов, но и в искусстве выбора идеального жилища для вашей семьи. Знаете, выбор дома — это не просто решение, это начало новой эпохи в вашей жизни. И да, мы здесь не просто покупаем дома, мы...

Читать полностью

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Стоимость жилья в 2020 году

27 января 2020

В первой половине прошлого года спрос на жилье увеличился на волне ожиданий будущего повышения цен в связи с предстоящим переходом на проектное финансирование. Однако искусственный ажиотаж вскоре закончился и в...

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...