Перспективы ипотеки и рынка жилья

Перспективы ипотеки и рынка жилья
28 января 2019

По единодушному мнению экспертов жилье будет дорожать, причем не только на первичном, но и на вторичном рынках.

"Сейчас отрасль на 74 процента финансируется средствами дольщиков. С 1 июля напрямую привлекать средства покупателей квартир в строящихся домах будет запрещено, и клиенты смогут оплачивать покупку, только оставляя средства на эскроу-счетах под управлением банка. Сейчас в среднем банковский кредит выдается на строительство домов под 11-15 процентов", - сообщает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин.

В итоге стоимость нового жилья в стране станет дороже на 9-15 процентов. При этом повышение цен будет происходить на всех этапах строительства. Это может привести к снижению спроса, как у простых покупателей, так и у инвесторов. Положение усугубляется ростом ставок по ипотечным кредитам. По последним данным на ноябрь прошлого года средняя ставка по ипотек составляла 9,52%. Однако по прогнозам специалистов уже в первой половине 2019 года она может увеличиться до 10,5% поскольку ключевая ставка Центробанка не снижается, а реальная инфляция превышает официальную. Сбербанк и ВТБ — начали год с повышения ставок. В скором времени их примеру последуют и другие банки.

«И Сбербанк, и ВТБ реагируют на изменяющуюся конъюнктуру и риски, а они очень проинфляционные. Соответственно, в существующей парадигме Банк России может продолжать поднимать ставку, и этот тренд на подъем ставки может продолжиться. Хотя, скорее всего, он будет среднесрочным, то есть ограничится 2019 годом, и к концу 2019-го — в 2020 году ставки могут пойти вниз. Это базовый сценарий. Он будет зависеть прежде всего от развития ситуации на глобальных рынках и санкционного давления, под которым окажется в этом году Россия. Что касается того, насколько разумно сейчас брать ипотеку, надо смотреть по ситуации. Думаю, что в 2019 году ставки будут на пике, они могут еще подрасти, но в 2020 году, я думаю, они вряд ли будут выше. Если на много лет думать, то, может быть, и можно воздержаться от того, чтобы брать ипотеку. Но надо смотреть по своей ситуации», - считает руководитель операций на валютном и денежном рынках Металлинвестбанка Сергей Романчук.

Напомним, что в июне прошлого года президент РоссииВладимир Путин заявлял о необходимости ориентироваться на среднюю ипотечную ставку примерно в 8% и стремиться к 7%.

По словам заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина при дальнейшем росте ставок ведомство будет рассматривать варианты программ субсидирования ипотеки.

На фоне увеличения строительства нового жилья повышение ставок по ипотеке и стоимости квартир не укладывается в классическую модель, когда спрос рождает предложение, а не наоборот. Новое жилье построят. Цену на него увеличат, а кто его станет покупать? У людей и так нет свободных денег, реальные доходы не растут, а ставки по ипотеке наоборот. В этой ситуации главным лицом на рынке жилья останется покупатель и в итоге все будет зависеть от него.

Тэги: жилье, недвижимость, цена, ипотека, банки

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...