Перспективы ипотеки и рынка жилья
По единодушному мнению экспертов жилье будет дорожать, причем не только на первичном, но и на вторичном рынках.
"Сейчас отрасль на 74 процента финансируется средствами дольщиков. С 1 июля напрямую привлекать средства покупателей квартир в строящихся домах будет запрещено, и клиенты смогут оплачивать покупку, только оставляя средства на эскроу-счетах под управлением банка. Сейчас в среднем банковский кредит выдается на строительство домов под 11-15 процентов", - сообщает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин.
В итоге стоимость нового жилья в стране станет дороже на 9-15 процентов. При этом повышение цен будет происходить на всех этапах строительства. Это может привести к снижению спроса, как у простых покупателей, так и у инвесторов. Положение усугубляется ростом ставок по ипотечным кредитам. По последним данным на ноябрь прошлого года средняя ставка по ипотек составляла 9,52%. Однако по прогнозам специалистов уже в первой половине 2019 года она может увеличиться до 10,5% поскольку ключевая ставка Центробанка не снижается, а реальная инфляция превышает официальную. Сбербанк и ВТБ — начали год с повышения ставок. В скором времени их примеру последуют и другие банки.
«И Сбербанк, и ВТБ реагируют на изменяющуюся конъюнктуру и риски, а они очень проинфляционные. Соответственно, в существующей парадигме Банк России может продолжать поднимать ставку, и этот тренд на подъем ставки может продолжиться. Хотя, скорее всего, он будет среднесрочным, то есть ограничится 2019 годом, и к концу 2019-го — в 2020 году ставки могут пойти вниз. Это базовый сценарий. Он будет зависеть прежде всего от развития ситуации на глобальных рынках и санкционного давления, под которым окажется в этом году Россия. Что касается того, насколько разумно сейчас брать ипотеку, надо смотреть по ситуации. Думаю, что в 2019 году ставки будут на пике, они могут еще подрасти, но в 2020 году, я думаю, они вряд ли будут выше. Если на много лет думать, то, может быть, и можно воздержаться от того, чтобы брать ипотеку. Но надо смотреть по своей ситуации», - считает руководитель операций на валютном и денежном рынках Металлинвестбанка Сергей Романчук.
Напомним, что в июне прошлого года президент РоссииВладимир Путин заявлял о необходимости ориентироваться на среднюю ипотечную ставку примерно в 8% и стремиться к 7%.
По словам заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина при дальнейшем росте ставок ведомство будет рассматривать варианты программ субсидирования ипотеки.
На фоне увеличения строительства нового жилья повышение ставок по ипотеке и стоимости квартир не укладывается в классическую модель, когда спрос рождает предложение, а не наоборот. Новое жилье построят. Цену на него увеличат, а кто его станет покупать? У людей и так нет свободных денег, реальные доходы не растут, а ставки по ипотеке наоборот. В этой ситуации главным лицом на рынке жилья останется покупатель и в итоге все будет зависеть от него.
Тэги: жилье, недвижимость, цена, ипотека, банки
