Будущее уральской недвижимости
В прошедшем году в Свердловской области было введено в эксплуатацию 2,08 миллиона квадратных метров жилья, но это далеко не предел. Напомним, что в 2024-м регион должен ввести в строй уже 3,2 миллиона.
За последние пять лет обеспеченность жильем в области выросла с 23,7 квадратного метра на человека до 26,1. При этом в эксплуатацию введено 153 тысячи новых квартир, 60 процентов из них - в многоэтажках.
«Цифры ввода почти не меняются на протяжении семи лет, это позволяет формировать задел на рынке, который не приводит в дальнейшем к росту цен. С другой стороны, застройщики предлагают все более интересные варианты, соответствующие современным требованиям», - сообщил глава Минстроя Михаил Волков.
Вместе с тем представители риелторского сообщества отмечают, что в области строят меньше уже три года подряд, а общий показатель ввода не снижается только за счет Екатеринбурга и городов-спутников. При этом они считают, что строить слишком много не нужно, поскольку эта гонка может привести к ухудшению качества жилья.
Застройщики региона напоминают о более эффективном сбыте новых квартир в 2018 году по сравнению с предыдущим периодом. При этом покупатели стали предпочитать современные дома 5-10-летнего возраста, что привело к сокращению количества предложений в этом сегменте на 24 процента.
Несмотря на то что большая часть таких домов расположена на окраинах, где проблемы с транспортным обслуживанием и инфраструктурой, за счет более высокого качества самих квартир, современной организации дворового пространства они становятся привлекательнее. Драйвером спроса является и относительно невысокая цена. При этом в Екатеринбурге разница в цене между первичным и вторичным жильем составила более 20%. В итоге покупатели стали предпочитать вторичное жилье. За 2018 год ее доля в продажах в среднем по области выросла с 68 до 74 процентов. Безусловно, новое жилье лучше старого, но пока все решает ощутимая разница в цене. По мнению большинства специалистов доля вторичного жилья в структуре всех сделок может достичь 80 процентов. Непонятно, кто будет приобретать новостройки в ближайшем будущем.
«Я не понимаю, зачем мы строим по миллиону квадратов в год в Екатеринбурге? И это при том, что численность населения не растет, а потребители предпочитают "вторичку". В таких условиях нужно выводить из эксплуатации старое жилье, не соответствующее современным стандартам, иначе люди не купят новые квартиры. А для того, чтобы очистить вторичный рынок в крупных городах, нужна государственная программа реновации. Такая идея у регионального правительства есть, но все ждут результатов работы этого проекта в Москве», - говорит зампредседателя Уральского банковского союза Евгений Болотин.
Напомним, что в прошлом году банки области выдали покупателям квартир 96 миллиардов рублей кредитов на приобретение жилья, что на 53 процента больше, чем в 2017 году. Причиной стали низкие ставки. Однако, средняя ставка по ипотеке увеличилась с 9,66% до 11% к настоящему времени.
«По нашему мнению, рост ставки продлится минимум до середины года. В первом полугодии мы ожидаем ее на уровне 11,5 процента. Если ставка не перешагнет 12 процентов, мы ожидаем спрос на ипотеку на уровне 2018 года, но если порог будет перейден, то каждый пункт повышения даст снижение спроса на 15 процентов.
Напомним, что в прошлом году в области около 70% всех сделок осуществлялось при помощи ипотеки при этом средняя сумма кредита составила 2,1 миллиона рублей. Площадь квартиры увеличилась на 10 процентов и составила 50 квадратных метров, а срок кредита вырос до 19 лет.
Тэги: Свердловская область, Екатеринбург, жилье, недвижимость, ипотека, строительство
