О чем говорят застройщики

О чем говорят застройщики
11 марта 2019

Без преувеличения можно констатировать, что предстоящий переход на финансирование строительства жилья при помощи эскроу-счетов волнует всех без исключения участников рынка новостроек. Оно и понятно, поскольку любая самая привлекательная теория должна подтверждаться практикой, которой пока нет.

Пожалуй, всеобщее беспокойство в меньшей степени касается потенциальных покупателей жилья, которые в результате нововведений станут максимально защищенными от возможного обмана и потери своих денег. Однако, этого нельзя сказать о застройщиках и банкирах ведь все возможные подводные камни коснутся их в первую очередь.

Недавно глава Сбербанка РФ Герман Греф подлил масла в огонь высказав мнение, что около трети всех застройщиков будут вынуждены покинуть рынок и в итоге будет заморожено соответствующее количество проектов. Некоторые специалисты считают, что большое число публикаций на эту тему призвано максимально продлить действующие сегодня правила игры.

Что же думают сами застройщики?

Директор группы компаний PRINZIP Геннадий Черных в целом солидарен с мнением главного банкира страны, однако он отмечает, что страна большая и сокращение числа застройщиков будет разным по регионам поскольку этот процесс совершенно непредсказуем. О финансовой устойчивости строительных компаний и их дальнейших планах четко знают только их руководители. Одни посчитают, что в дальнейшем овчинка не стоит выделки и добровольно покинут рынок, другие сделают тоже самое по причине неуверенности в своих силах. Однако свято место пусто не бывает и на замену ушедшим придут другие. Короче, выживут только сильнейшие и это хорошо. В первую очередь данное утверждение относится к крупным и солидным игрокам, которых поддерживают власти по причине прозрачности их деятельности и предсказуемости. По мнению бизнесмена главным является сохранение и увеличение спроса, которое будет невозможным при существующих высоких ставках по ипотеке и отсутствии роста реальных доходов россиян. Положение усугубляется тем, что рост стоимости новостроек в ближайшее время представляется неизбежным.

Вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Андрей Бриль поддерживает коллегу, но с оговорками.

«Изменения в законе пролоббированы банками. А поскольку банки сейчас - структура государственная, не исключено, что в будущем нас ждет монополизация рынка, строительного в том числе. И тут важно понять, какой в этом раскладе будет роль государства. Если государство решит создать, условно говоря, очередной "Главсберросстройтрест", огромную строительную монополию, финал будет тот же, что и в истории с Советским Союзом», - говорит он.

Однако, по мнению Бриля у государства нет желания монополизации и национализации строительной отрасли и после вступления новшеств в силу основная ответственность за ее состояние перейдет от строителей к банкирам.

«Думаю, банкиры обязательно сделают все возможное, чтобы никакой "работы по-старому" в строительной отрасли не было. Исключения возможны в случае давления со стороны Минстроя, лично Якушева и его руководителя Мутко. И, повторюсь, это коснется лишь проектов, находящихся под особым контролем властей. Мы на самом деле можем строить больше, чем сегодня. В том числе и заявленные президентом Путиным 120 миллионов квадратных метров. Только их никто купить не сможет, потому что денег у людей нет», - отмечает Бриль.

Тэги: жилье, недвижимость, застройщики, перспективы, банки

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...