Что происходит с арендой квартир

В связи с ростом ипотечных ставок и снижением реальных доходов многие россияне решили отложить планы на покупку жилья. В итоге спрос на аренду квартир в стране вырос за прошлый год в среднем на 10%. В тоже время объем предложения на рынке долгосрочной аренды снизился на 7,5 процента.

Такая ситуация привела к увеличению платы за съемное жилье. Это коснулось практически всех типов квартир. Однокомнатные квартиры в феврале 2019 года по отношению к февралю 2018 года стали дороже на 3,8%, двухкомнатные на 6,7%, трехкомнатные на 6,9%. В настоящее время однокомнатную квартиру можно арендовать по средней цене в 15 849 рублей в месяц. Двухкомнатная обойдется в 24 092 рубля в месяц, а трехкомнатная в 40 203 рубля.

Специалисты отмечают, что благодаря большим объемам ввода первичного жилья в предыдущие годы, на рынке долгосрочной аренды увеличился ассортимент, появились объекты с необычным ремонтом и нестандартными планировками. Однако спросом по-прежнему пользуются самые доступные варианты. В общем объеме спроса традиционно лидируют однокомнатные квартиры с показателем в 63%. Двухкомнатное жилье снимает 30% арендаторов, трехкомнатное – 6,5%. Многокомнатные квартиры интересуют меньше процента съемщиков.

Однако, по мнению экспертов жителям 75 городов ипотека обойдется дешевле, чем аренда квартиры с параллельным накоплением средств на кредит. Они считают, что повышение ставок по ипотечным кредитам - недостаточное основание для отказа от покупки квартиры.

Ипотека является более выгодной, если полная стоимость квартиры с учетом переплаты по кредиту меньше, чем сумма потраченных денег на аренду и накопление средств на собственное жилье с учетом роста цен. Свои расчеты аналитики сделали, исходя из ставки по ипотечному кредиту в 9,55% и по депозиту в 6%. Например, в Москве аренда с накоплением обойдется дороже ипотеки на 23,9 миллиона рублей. При этом гражданин взявший ипотечный кредит получит квартиру в собственность на десять лет быстрее арендатора. Это относится не только к Москве. Практически невозможно накопить на приобретение собственного жилья с одновременной арендой в таких городах, как Севастополь, Симферополь и Сочи, поскольку аренда съест все свободные деньги.

Однако в некоторых городах наоборот выгодней копить деньги на покупку жилья одновременно с арендой. По мнению аналитиков это относится к таким городам, как Магнитогорск, Новокузнецк и Нижний Тагил. В Магнитогорске вариант с накоплением и арендой обойдется всего на 393,7 тысячи рублей дороже ипотеки. В Нижнем Тагиле разница составит примерно 440 тысяч рублей, а в Новокузнецкого около 500 тысяч.

Специалисты рекомендуют всем потенциальным арендаторам жилья обращаться к опытным риелторским агентствам, специалисты которых найдут наиболее оптимальный вариант в кратчайшие сроки.

Тэги: жилье, недвижимость, аренда, цена, анализ