Что происходит с арендой квартир

Что происходит с арендой квартир
21 марта 2019

В связи с ростом ипотечных ставок и снижением реальных доходов многие россияне решили отложить планы на покупку жилья. В итоге спрос на аренду квартир в стране вырос за прошлый год в среднем на 10%. В тоже время объем предложения на рынке долгосрочной аренды снизился на 7,5 процента.

Такая ситуация привела к увеличению платы за съемное жилье. Это коснулось практически всех типов квартир. Однокомнатные квартиры в феврале 2019 года по отношению к февралю 2018 года стали дороже на 3,8%, двухкомнатные на 6,7%, трехкомнатные на 6,9%. В настоящее время однокомнатную квартиру можно арендовать по средней цене в 15 849 рублей в месяц. Двухкомнатная обойдется в 24 092 рубля в месяц, а трехкомнатная в 40 203 рубля.

Специалисты отмечают, что благодаря большим объемам ввода первичного жилья в предыдущие годы, на рынке долгосрочной аренды увеличился ассортимент, появились объекты с необычным ремонтом и нестандартными планировками. Однако спросом по-прежнему пользуются самые доступные варианты. В общем объеме спроса традиционно лидируют однокомнатные квартиры с показателем в 63%. Двухкомнатное жилье снимает 30% арендаторов, трехкомнатное – 6,5%. Многокомнатные квартиры интересуют меньше процента съемщиков.

Однако, по мнению экспертов жителям 75 городов ипотека обойдется дешевле, чем аренда квартиры с параллельным накоплением средств на кредит. Они считают, что повышение ставок по ипотечным кредитам - недостаточное основание для отказа от покупки квартиры.

Ипотека является более выгодной, если полная стоимость квартиры с учетом переплаты по кредиту меньше, чем сумма потраченных денег на аренду и накопление средств на собственное жилье с учетом роста цен. Свои расчеты аналитики сделали, исходя из ставки по ипотечному кредиту в 9,55% и по депозиту в 6%. Например, в Москве аренда с накоплением обойдется дороже ипотеки на 23,9 миллиона рублей. При этом гражданин взявший ипотечный кредит получит квартиру в собственность на десять лет быстрее арендатора. Это относится не только к Москве. Практически невозможно накопить на приобретение собственного жилья с одновременной арендой в таких городах, как Севастополь, Симферополь и Сочи, поскольку аренда съест все свободные деньги.

Однако в некоторых городах наоборот выгодней копить деньги на покупку жилья одновременно с арендой. По мнению аналитиков это относится к таким городам, как Магнитогорск, Новокузнецк и Нижний Тагил. В Магнитогорске вариант с накоплением и арендой обойдется всего на 393,7 тысячи рублей дороже ипотеки. В Нижнем Тагиле разница составит примерно 440 тысяч рублей, а в Новокузнецкого около 500 тысяч.

Специалисты рекомендуют всем потенциальным арендаторам жилья обращаться к опытным риелторским агентствам, специалисты которых найдут наиболее оптимальный вариант в кратчайшие сроки.

Тэги: жилье, недвижимость, аренда, цена, анализ

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...