Покупка жилья в электронной форме
1 октября 2019 года вступает в силу новый закон о цифровых правах, который предусматривает возможность заключать сделки и подписывать договоры только в электронном виде. Это означает, что можно будет совершать сделки купли-продажи квартир дистанционно, и граждане смогут выражать свою волю с помощью электронных средств, которые приравниваются к письменным документам. Требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить гражданина. При этом, договор подписанный сторонами может быть только электронным или письменным.
"Цифровые права на рынке недвижимости - не революционное решение. И сегодня покупатели могут совершать сделки дистанционно с помощью оформленной электронной подписи. Другое дело, что в принципе сами клиенты весьма настороженно относятся к электронным сделкам, опасаясь взлома и поделки подписи. Многие по-прежнему хотят иметь на руках документ с "живой" подписью Росреестра", - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум".
По мнению всех других специалистов рынка недвижимости электронный договор купли-продажи жилья считается самым надежным.
"Электронный документ нельзя подделать, как бумажный, всегда можно быстро проверить его подлинность по базам данных. Таким образом сделки становятся более прозрачными и чистыми", - отмечает Александр Моор, руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики.
Электронный сделки допускаются и сейчас, но россияне пока к ним не привыкли. Кроме того, они недостаточно защищены, а реализация прав граждан сопряжена со значительными трудностями. Например, пользование банковскими ячейками для передачи денег предусматривает предоставление договора купли-продажи в бумажном виде с печатью Росреестра.
По новому закону банк не сможет требовать бумажного документа и будет обязан самостоятельно получать необходимые данные в Росреестре. Договор купли-продажи с применением "цифровых" прав будет считаться заключенным с момента выдачи продавцом покупателю электронного документа, подтверждающего оплату. Закон вносит соответствующие изменения и дополнения в Гражданский кодекс.
В тоже время некоторые специалисты предупреждают о возможности сбоев в системе данных. Поэтому они должны быть надежно защищены.
"Электронную среду создают люди, и защищают тоже люди, и люди могут ее взломать. Где есть человеческий фактор, там есть и возможность ошибки или злоупотребления. Если допустить, что система безопасности будет нарушена или произойдет крупный сбой, это может повлечь за собой остановку целых сфер деятельности", - считает Александр Моор.
В любом случае окончательное решение остается за гражданином.
Кстати, цифровое право также может удостоверять права на вещи, имущество, результаты работ и оказание услуг.
Тэги: закон, жилье, недвижимость, банки, сделки, Росреестр
