Обращайтесь к нотариусу

Обращайтесь к нотариусу
01 апреля 2019

Все эксперты неоднократно говорят о том, что не следует покупать и продавать жилье, а также другую недвижимость без участия опытного риелтора. Кроме того, они настоятельно рекомендуют привлекать к процессу нотариуса. Не стоит рисковать собственными деньгами и потом в случае несчастья сетовать на судьбу. Все зависит от вашего грамотного и ответственного решения.

Махинации на рынке недвижимости никуда не делись. По данным минюста, до 7 процентов всех сделок совершается с нарушением законодательства и в основном только потому, что россияне предпочитают простую письменную форму договоров купли-продажи не удостоверенную нотариально.

Напомним, что в 2016 году было введено правило: продать долю в жилье без нотариуса нельзя. В результате резко сократилось число преступлений с жильем, когда преступники различными путями лишали граждан недвижимости. До введения правила в стране фиксировали около 20 тысяч преступлений с квартирами в год. Мошенники тайно становились собственниками долей в квартире, а затем всячески выживали из нее других владельцев не гнушаясь никакими средствами. Теперь число мошенничеств с жильем сократилось в три раза.

Однако возможность стать жертвой мошенников по-прежнему высока, поскольку обязательное нотариальное оформление введено не на все случаи продажи жилья, а только на сделки с долями. Граждане, решившие оформить жилье без нотариуса, оказываются беззащитными. Напомним, что Росреестр только регистрирует переход прав на основе предоставленных документов, но не проводит экспертизу сделки. Это значит, что даже если в действиях регистрирующего органа будет зафиксирована ошибка пострадавший сможет рассчитывать только на компенсацию в размере не более миллиона рублей. При этом ошибку придется еще доказать в суде.

"В силу закона Росреестр не общается непосредственно с участниками сделки и не может предотвратить пороки законности сделки при регистрации права собственности, чем пользуются мошенники. Поэтому гарантии защиты прав граждан в наиболее уязвимых сегментах рынка недвижимости сегодня обеспечивает нотариус", - отмечает первый заместитель председателя Комитета по государственному строительству и законодательству Государственной Думы Михаил Емельянов.

По мнению большинства экспертов и министра юстиции России Александра Коновалова необходимо вводить обязательное нотариальное оформление всех сделок с недвижимостью, чтобы максимально защитить граждан от возможных мошеннических действий.

Напомним, что сейчас существует многоуровневая система страхования ответственности нотариуса. Личное страхование, страховка нотариальной палаты региона, имущество нотариуса, а также Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты гарантируют, что любая сумма будет возмещена.

Кстати, не стоит опасаться, что услуги нотариуса обойдутся очень дорого. Например, стоимость нотариального тарифа при оформлении долей недвижимости не может превышать 20 000 рублей. С учетом услуг правового и технического характера нотариальное удостоверение сделки обойдется не дороже 26 000 рублей.

.Тэги: жилье, недвижимость, нотариус, Росреестр, Минюст, закон

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...