Недвижимость -2019

Недвижимость -2019
08 апреля 2019

С 2014 года до середины 2018 в стране устойчиво снижалась стоимость жилья, однако затем маятник качнулся в другую сторону. С тех пор с минимального уровня цены поднялись примерно на 6%, причем в отдельных сегментах рынка прибавка составила уже 10-15 процентов.

В итоге светлого будущего потенциальные покупатели недвижимости снова не дождались. Отсюда следует однозначный вывод. Хватит жить ожиданиями. Живите сегодня и сейчас! Прошлое уже позади, а светлое завтра может не наступить.

В чем причины роста цен на жилье?

За последний год существенно увеличился курс доллара к рублю. В результате валютные накопления россиян также подросли позволив многим купить квартиру и улучшить свои жилищные условия. Кроме того, анонсированные угрозы США, предусматривающие запрет на долларовые операции для отечественных госбанков спровоцировали массовое бегство долларовых вкладчиков из них. Только за пару месяцев россияне забрали из банков несколько миллионов долларов, и чтобы не хранить их под подушкой решили приобрести недвижимость в том числе с инвестиционными целями. В сентябре 2018 года количество инвестиционных сделок выросло на 12%, а уже в ноябре увеличилось до 20%. Кроме того, неустойчивость на финансовых рынках привела к росту ключевой ставки Центробанка в сентябре прошлого года. По цепочке стали расти и ставки по ипотечным кредитам. В результате люди побежали срочно покупать квартиры.

По данным Росстата в октябре 2018 г. количество ипотечных сделок, например, в Москве увеличилось на рекордные 96,4% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года, при этом число новых прав на вторичном рынке выросло на 40,9%, а ДДУ – на 58,1%.

Еще одним фактором, приведшем к росту стоимости жилья стало ужесточение законодательства в отношении долевого строительства. С 1 июля 2019 года застройщики не смогут пользоваться бесплатными деньгами дольщиков и будут вынуждены брать кредиты у банков за проценты. В итоге девелоперы уже сейчас стали дружно повышать цены.

Однако, стоит отметить, что удорожание жилья не стало системным. В основном растет стоимость относительно дешевых квартир, а стоимость дорогих не меняется. Кроме того, темпы роста цен отстают в большинстве случаев от уровня доходности банковских вкладов и облигаций. Это приводит к тому, что некоторые россияне предпочитают копить деньги на вкладах, а не инвестировать их в жилье.

Кстати, цены растут только в рублевом эквиваленте, а рубль в прошлом году стал дешевле примерно на 15-18 процентов. Причем ослабление национальной валюты продолжается. Если в IV квартале 2017 – I квартале 2018 г. курс рубля колебался в диапазоне 55-61 руб. за доллар, то в IV квартале 2018 – I квартале 2019 г. доллар подскочил уже до 65-70 руб. Одновременно с ростом цен в подешевевших рублях происходит снижение стоимости жилья в долларах.

В данной ситуации специалисты отмечают, что цены на жилье в стране продолжают оставаться завышенными. По их мнению рост цен не может быть продолжительным поскольку он целиком зависит от спроса. Пока темпы строительства растут, а реальные доходы населения падают цены в ряд ли существенно вырастут. Изменить ситуацию может только резкое сокращение объемов предложения чего пока не наблюдается. Более того возможен и откат цен. В любом случае цены пока остаются в состоянии неопределенности, однако точно выиграет продавец, который предложит наиболее адекватные условия.

Тэги: жилье, недвижимость, цена, перспектива

Новостройки Екатеринбурга и Свердловской области

03 декабря 2019

В прошлом году застройщики Екатеринбурга ввели в строй 87 многоквартирных домов с совокупным числом квартир 19 тысяч, что равняется 1010,9 тыс. кв. метров. Этот показатель вырос по сравнению с 2017 годом на 9,4%. Лидерами застройщиков стали «ЛСР. Недвижимость-Урал», «РСГ-Академическое» и «Управление строительства «Атомстройкомплекс», чей совокупный объем сданного жилья составил 326,2...

Читать полностью

Нарушил сроки строительства? Заплати неустойку

28 ноября 2019

Нередко застройщики взяв деньги у дольщиков и указав в договоре сроки ввода дома в эксплуатацию не соблюдают своих обязательств. Не все россияне знают, что нерадивого исполнителя можно наказать рублем, чтобы впредь было неповадно. Между тем это сделать вполне реально. Поясним ситуацию на конкретном примере. В октябре 2016 года семья из Краснодара стала...

Читать полностью

Как взыскать деньги за недостатки в новой квартире

25 ноября 2019

Покупка жилья в не построенном доме всегда довольно рискованное решение. Во-первых, существует вероятность стать обманутым дольщиком и затем долгое время добиваться справедливости. Во-вторых, бывают случаи, когда застройщик пытается передать вам квартиру с существенными недоделками. Не смотря на это многие россияне платят свои деньги поскольку такая квартира существенно дешевле готовой. Однако, квартира...

Читать полностью

Верховный суд о сдаче новой квартиры

21 ноября 2019

К сожалению, бывают случаи, когда дольщикам, заплатившим деньги за квартиру предлагают ее принять, хотя она имеет существенные недостатки, которые видны невооруженным глазом. При этом региональные суды защищают не дольщиков, а застройщиков. Не стоит отчаиваться поскольку кроме местных судов есть еще и Верховный суд. Его решения являются обязательными и служат прецедентом для...

Читать полностью

Рынок офисной недвижимости растет?

07 ноября 2019

По данным аналитиков оператора недвижимости «Перспектива 24», объем данного сегмента в Екатеринбурге оценивается в 6,1 млрд руб. — это 0,7% общероссийского рынка. Кстати, по этому показателю столица Урала находится на...

Дом за городом. Мечты и реальность.

31 октября 2019

По данным ВЦИОМ 66% россиян считают частный дом оптимальным вариантом для жизни. Хотят иметь свой загородный дом и многие жители Екатеринбурга, при этом некоторые из них предпочитают строить его самостоятельно. Однако,...

Жилье в Екатеринбурге становится дешевле

28 октября 2019

Уральская палата недвижимости опубликовала очередной анализ стоимости вторичной недвижимости в Екатеринбурге и пригородах. По ее данным за последний месяц средняя цена предложения квадратного метра в городе стала меньше на 0,4%...