Недвижимость -2019

Недвижимость -2019
08 апреля 2019

С 2014 года до середины 2018 в стране устойчиво снижалась стоимость жилья, однако затем маятник качнулся в другую сторону. С тех пор с минимального уровня цены поднялись примерно на 6%, причем в отдельных сегментах рынка прибавка составила уже 10-15 процентов.

В итоге светлого будущего потенциальные покупатели недвижимости снова не дождались. Отсюда следует однозначный вывод. Хватит жить ожиданиями. Живите сегодня и сейчас! Прошлое уже позади, а светлое завтра может не наступить.

В чем причины роста цен на жилье?

За последний год существенно увеличился курс доллара к рублю. В результате валютные накопления россиян также подросли позволив многим купить квартиру и улучшить свои жилищные условия. Кроме того, анонсированные угрозы США, предусматривающие запрет на долларовые операции для отечественных госбанков спровоцировали массовое бегство долларовых вкладчиков из них. Только за пару месяцев россияне забрали из банков несколько миллионов долларов, и чтобы не хранить их под подушкой решили приобрести недвижимость в том числе с инвестиционными целями. В сентябре 2018 года количество инвестиционных сделок выросло на 12%, а уже в ноябре увеличилось до 20%. Кроме того, неустойчивость на финансовых рынках привела к росту ключевой ставки Центробанка в сентябре прошлого года. По цепочке стали расти и ставки по ипотечным кредитам. В результате люди побежали срочно покупать квартиры.

По данным Росстата в октябре 2018 г. количество ипотечных сделок, например, в Москве увеличилось на рекордные 96,4% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года, при этом число новых прав на вторичном рынке выросло на 40,9%, а ДДУ – на 58,1%.

Еще одним фактором, приведшем к росту стоимости жилья стало ужесточение законодательства в отношении долевого строительства. С 1 июля 2019 года застройщики не смогут пользоваться бесплатными деньгами дольщиков и будут вынуждены брать кредиты у банков за проценты. В итоге девелоперы уже сейчас стали дружно повышать цены.

Однако, стоит отметить, что удорожание жилья не стало системным. В основном растет стоимость относительно дешевых квартир, а стоимость дорогих не меняется. Кроме того, темпы роста цен отстают в большинстве случаев от уровня доходности банковских вкладов и облигаций. Это приводит к тому, что некоторые россияне предпочитают копить деньги на вкладах, а не инвестировать их в жилье.

Кстати, цены растут только в рублевом эквиваленте, а рубль в прошлом году стал дешевле примерно на 15-18 процентов. Причем ослабление национальной валюты продолжается. Если в IV квартале 2017 – I квартале 2018 г. курс рубля колебался в диапазоне 55-61 руб. за доллар, то в IV квартале 2018 – I квартале 2019 г. доллар подскочил уже до 65-70 руб. Одновременно с ростом цен в подешевевших рублях происходит снижение стоимости жилья в долларах.

В данной ситуации специалисты отмечают, что цены на жилье в стране продолжают оставаться завышенными. По их мнению рост цен не может быть продолжительным поскольку он целиком зависит от спроса. Пока темпы строительства растут, а реальные доходы населения падают цены в ряд ли существенно вырастут. Изменить ситуацию может только резкое сокращение объемов предложения чего пока не наблюдается. Более того возможен и откат цен. В любом случае цены пока остаются в состоянии неопределенности, однако точно выиграет продавец, который предложит наиболее адекватные условия.

Тэги: жилье, недвижимость, цена, перспектива

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...