Недвижимость -2019

Недвижимость -2019
08 апреля 2019

С 2014 года до середины 2018 в стране устойчиво снижалась стоимость жилья, однако затем маятник качнулся в другую сторону. С тех пор с минимального уровня цены поднялись примерно на 6%, причем в отдельных сегментах рынка прибавка составила уже 10-15 процентов.

В итоге светлого будущего потенциальные покупатели недвижимости снова не дождались. Отсюда следует однозначный вывод. Хватит жить ожиданиями. Живите сегодня и сейчас! Прошлое уже позади, а светлое завтра может не наступить.

В чем причины роста цен на жилье?

За последний год существенно увеличился курс доллара к рублю. В результате валютные накопления россиян также подросли позволив многим купить квартиру и улучшить свои жилищные условия. Кроме того, анонсированные угрозы США, предусматривающие запрет на долларовые операции для отечественных госбанков спровоцировали массовое бегство долларовых вкладчиков из них. Только за пару месяцев россияне забрали из банков несколько миллионов долларов, и чтобы не хранить их под подушкой решили приобрести недвижимость в том числе с инвестиционными целями. В сентябре 2018 года количество инвестиционных сделок выросло на 12%, а уже в ноябре увеличилось до 20%. Кроме того, неустойчивость на финансовых рынках привела к росту ключевой ставки Центробанка в сентябре прошлого года. По цепочке стали расти и ставки по ипотечным кредитам. В результате люди побежали срочно покупать квартиры.

По данным Росстата в октябре 2018 г. количество ипотечных сделок, например, в Москве увеличилось на рекордные 96,4% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года, при этом число новых прав на вторичном рынке выросло на 40,9%, а ДДУ – на 58,1%.

Еще одним фактором, приведшем к росту стоимости жилья стало ужесточение законодательства в отношении долевого строительства. С 1 июля 2019 года застройщики не смогут пользоваться бесплатными деньгами дольщиков и будут вынуждены брать кредиты у банков за проценты. В итоге девелоперы уже сейчас стали дружно повышать цены.

Однако, стоит отметить, что удорожание жилья не стало системным. В основном растет стоимость относительно дешевых квартир, а стоимость дорогих не меняется. Кроме того, темпы роста цен отстают в большинстве случаев от уровня доходности банковских вкладов и облигаций. Это приводит к тому, что некоторые россияне предпочитают копить деньги на вкладах, а не инвестировать их в жилье.

Кстати, цены растут только в рублевом эквиваленте, а рубль в прошлом году стал дешевле примерно на 15-18 процентов. Причем ослабление национальной валюты продолжается. Если в IV квартале 2017 – I квартале 2018 г. курс рубля колебался в диапазоне 55-61 руб. за доллар, то в IV квартале 2018 – I квартале 2019 г. доллар подскочил уже до 65-70 руб. Одновременно с ростом цен в подешевевших рублях происходит снижение стоимости жилья в долларах.

В данной ситуации специалисты отмечают, что цены на жилье в стране продолжают оставаться завышенными. По их мнению рост цен не может быть продолжительным поскольку он целиком зависит от спроса. Пока темпы строительства растут, а реальные доходы населения падают цены в ряд ли существенно вырастут. Изменить ситуацию может только резкое сокращение объемов предложения чего пока не наблюдается. Более того возможен и откат цен. В любом случае цены пока остаются в состоянии неопределенности, однако точно выиграет продавец, который предложит наиболее адекватные условия.

Тэги: жилье, недвижимость, цена, перспектива

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на благотворительность - на добровольное медицинское и пенсионное страхование - на страхование жизни на срок от 5 лет Лимит вычетов по всем видам расходов...

Читать полностью

Новостройка вместо вторичной квартиры

13 января 2020

Очень часто владельцы старых квартир хотят их продать, чтобы приобрести новое жилье в современном доме. Причин для этого очень много. Семья стала больше и места уже не хватает для комфортного проживания, дом стареет и квартиры в нем становятся дешевле, по разным причинам надоел район, хочется, чтобы взрослеющие дети жили в...

Читать полностью

Цены на жилье в 2019 и 2020 годах

09 января 2020

В 2019 году осуществлен полный переход строительного рынка на проектное финансирование и сделки с участием счетов эскроу. Однако, был принят ряд поправок к закону разрешающий при некоторых условиях продолжить строительство начатых объектов по старой схеме т.е. с привлечением средств дольщиков. Сегодня число таких проектов достаточно велико. Новые правила существенно повлияли...

Читать полностью

Рынок жилья Екатеринбурга сегодня и в 2020 году

30 декабря 2019

Сегодня в городе в различной стадии строительства находится 3,1 миллиона метров жилья. Это исторический максимум. Покупателям предлагается 24 тысячи квартир в новостройках и это тоже рекорд. Молодеет и рынок вторичного жилья. Около 40% квартир расположены в домах, построенных после 2000 года. Современное жилье в структуре всего жилфонда уже занимает 36%. При...

Читать полностью

Коммерческая недвижимость Екатеринбурга. Прогноз.

23 декабря 2019

Рынок коммерческой недвижимости города уже не первый год пребывает в стагнации. Что предположительно произойдет в 2020 году? Сегмент офисной и торговой недвижимости Число компаний, работающих в столице Урала медленно, но неуклонно снижается....

Новое в законах о недвижимости

19 декабря 2019

В 2020 году вступят в силу ряд законов, относящихся к сфере недвижимости. Закон об участии в долевом строительстве 28 июня начнет действовать новый пункт 3.1 статьи 4 закона № 214-ФЗ, который говорит...

Рынок жилья накануне обвала

16 декабря 2019

Статистика и реальное положение строительной отрасли таковы, что с 2020-2021 годов мы увидим обвальное сокращение объемов строительства жилья и, соответственно, массовое банкротство сначала застройщиков, а потом и подрядчиков. По мнению вице-президента...

Как правильно выбрать квартиру

09 декабря 2019

Жилье стоит дорого и поэтому его надо очень тщательно выбирать. При этом не надо стесняться задавать «неудобные» вопросы. На что обратить внимание при осмотре Прежде всего следует составить список ваших действий и...