Стоимость аренды жилья продолжает расти

Стоимость аренды жилья продолжает расти
11 апреля 2019

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги первого квартала 2019 года по цене аренды жилья. Исследование традиционно проводилось в 69 городах с населением более 300 тысяч человек.

В итоге оказалось, что в среднем цена аренды однокомнатных квартир стала выше на 4,1%, двухкомнатных на 3%, а трехкомнатных на 3,1%. При этом в 55 городах из исследуемых 69 однокомнатные объекты подорожали, но по- разному. Например, ставки в Кургане увеличились на 10,5%, Краснодаре на 10,4%, Орле на 10,3%, Новокузнецке на 10,2%, Новосибирске на 9,7%.

Самые дорогие однокомнатные квартиры находятся в Москве (около 39 тыс. руб./мес.), Санкт-Петербурге, Сочи и Симферополе. Первую пятерку замыкает Севастополь где стоимость аренды составляет 21 тысячу рублей в месяц. Зато в отдельных городах аренда однушек стала ниже. В Иркутске на 7,1%, Саратове на 6,2%, Магнитогорске на 4,1%, Тольятти на 3,6%, Чите на 3,5%. Самой доступной считается ставка в 7-8 тысяч рублей, но таких городов относительно мало. К ним относятся Магнитогорск, Чебоксары, Волжский, Новокузнецк и Нижний Тагил.

Снять двухкомнатную квартиру стало дороже в 53 городах. Рост также неоднороден. Например, в Нижнем Тагиле ставки увеличились на 8,1%, Ростове-на-Дону на 8%, Орле на 7,9%, Волгограде на 7,7%, Подмосковье на7,6%. При этом стоимость аренды таких объектов уменьшилась в Брянске на 8,4%, Белгороде на 8,1%, Чите на 6,9%, Кирове на 6,5%, Вологде на 5,4%. Больше всего придется заплатить в Москве (около 51 тысячи в месяц), Сочи (около 37 тыс. руб./мес.), Санкт-Петербурге (около 35 тыс. руб./мес.), Симферополе (около 31 тыс. руб./мес.) и Севастополе (около 28 тыс. руб./мес.). Самые низкие цены (от 9 до 10,5 тысяч) зафиксированы в Волжском, Чебоксарах, Новокузнецке, Ижевске и Магнитогорске.

Трехкомнатные квартиры

Аренда возросла в 54 городах и снизилась в 15. Больше всего цены увеличились в Махачкале (+9,4%), Саранске (+8,4%), Иркутске (+7,7%), Ростове-на-Дону и Саратове (по +7,7%). Одновременно стоимость аренды трехкомнатных квартир стала дешевле в Брянске (–8%), Ульяновске (–7,3%), Кургане (–6,5%), Чите (–5,1%) и Белгороде (–4,6%).

Самыми дорогими городами стали Москва (61,5 тыс. руб./мес.), Сочи (51 тыс. руб./мес.), Санкт-Петербург (48,5 тыс. руб./мес.). Далее идут Екатеринбург со средней ставкой около 40 тысяч рублей и Севастополь со ставкой в районе 39 тысяч. Самой низкой стоимостью аренды таких объектов считается сумма от 13 до 14,5 тыс. руб./мес. Квартиры по такой цене можно снять в Кургане, Чебоксарах, Омске, Брянске и Новокузнецке.

Однако, по мнению генерального директора федерального портала «МИР КВАРТИР Павла Луценко нет никаких оснований для роста ставок в дальнейшем.

 

«Одна из причин такого положения вещей – быстрое вымывание с рынка ликвидных вариантов с адекватными ценниками. Наибольшим спросом сегодня пользуются квартиры небольшой площади. Именно они и уходят в первую очередь, в базах же остаются висеть более дорогие предложения, создающие видимость повышения ставок. Пока общеэкономические факторы не дают никаких оснований ставить в перспективе на восходящий тренд. В депрессивных регионах уже прослеживается отрицательная динамика, которая при существующем положении вещей распространится на рынок в целом», - говорит он.

Для сравнения

 

Город

Цена аренды 1-комн., кв-ры

Рост за I квартал

в %

2-х комнатная

Рост за I квартал

в %

3-х комнатная

Рост за I квартал

в %

Екатеринбург

16 716

+ 5,1

24 610

+ 5,6

40 185

+ 5

 

С такими показателями столица Урала находится на восьмом месте сверху.

Тэги: жилье, недвижимость, аренда, Екатеринбург

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...