Прогнозы застройщиков, риелторов и банкиров Екатеринбурга

Прогнозы застройщиков, риелторов и банкиров Екатеринбурга
15 апреля 2019

1 июля не за горами, однако полной ясности о перспективах строительства жилья по новому закону пока нет. Напомним, что сначала было принято решение о том, что застройщики, получившие разрешение смогут продавать жилье по старым правилам. Затем эту норму отменили заявив, что данная схема относится только к объектам готовым на 30%. При этом остается непонятной формула расчета этих процентов. Более того остается возможность появления новых поправок.

Вся эта неразбериха негативно воздействует на застройщиков, риелторов, банкиров и потенциальных покупателей ведь любая игра предусматривает четкие и понятные правила обязательные для всех участников, а пока все достаточно зыбко и неясно.

Что ждет рынок в ближайшей перспективе?

Президент Уральской палаты недвижимости Илона Соболева напоминает, что в настоящее время в Екатеринбурге общий объем заявленных новостроек составляет около 3 миллионов квадратных метров. Это означает, что дефицита нового жилья в городе не будет. Однако, она считает, что в текущем году спрос останется на прежнем уровне или даже уменьшится. Все зависит от уровня ипотечной ставки, которая сейчас составляет 10-11%.

«Таким образом, вопрос перепроизводства квадратных метров напрямую зависит от ипотечной ставки. Пока она не будет понижаться, спроса не будет. К 2024 г. правительство обещает ипотечную ставку в России на уровне 8%. Как только это случится, стройка, разумеется, ускорится», - считает коммерческий директор «Группы ЛСР» на Урале Руслан Музафаров.

По мнению заместителя генерального директора АО «РСГ-Академическое Павла Петриченко, декларируемые сегодня 5-6 процентов под которые банки станут выдавать кредиты застройщикам похожи на фантастику, а что если они будут выше? В таком случае у застройщиков не будет прибыли и «в массовом сегменте будет проще уйти в «малоэтажку» и сделать ставку на быструю оборачиваемость». При этом он заявляет, что компания готова к переменам и имеет «не только хороший запас квартир для реализации по ДКП (договору купли-продажи), но и опыт» по продаже только готового жилья.

«Коллеги говорят о возможном снижении высотности жилых комплексов. Я отношусь к этому скептически, поскольку стоимость коммуникаций не снизится. Поэтому дома будут в 25 этажей и выше. Технологии позволяют возводить такие объекты довольно быстро: от 2 до 5 этажей в месяц при монолитном строительстве», - говорит Александр Агапов, генеральный директор iKRAN.

В одном все застройщики едины. Новые требования приведут к тому, что на рынке останутся только крупные и высоко профессиональные коллективы, а цены станут выше.

«Изменения в законе о долевке приведут к удорожанию себестоимости строительства. Нетрудно предположить, что в этой ситуации покупатель будет платить больше, а застройщик зарабатывать меньше. Что он предпочтет в этой ситуации — вторичку или новостройку, покажет время. У ГК «Новосёл» есть данные по фактической стоимости приобретения квартир. По нашей статистике, за год цены на вторичном рынке выросли на 10%. Как и в новостройках. Думаю, этот тренд сохранится», - отмечает Иван Завьялов, руководитель офиса «Исеть» группы компаний «Новосёл».

По словам регионального директора банка «Дельта Кредит» Алены Зиновьевой в первые два месяца года стоимость жилья уже стала дороже и времени на обдумывание у покупателей фактически не осталось поскольку тренд на дальнейший рост цен сохраняется.

«2019-й год — спокойный, рабочий, надо забыть об ажиотаже 2018 года и двигаться дальше. Ведь наша цель — дать людям возможность жить комфортнее, чтобы решить, наконец, пресловутый «квартирный вопрос». В расчете на человека жилья мало. В отличие от закрывающихся элитных бутиков одежды жилье стандарт-класса, особенно в малоэтажных районах, нужно людям», - считает Руслан Музафаров.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, перспективы, цены

Как правильно выбрать квартиру

09 декабря 2019

Жилье стоит дорого и поэтому его надо очень тщательно выбирать. При этом не надо стесняться задавать «неудобные» вопросы. На что обратить внимание при осмотре Прежде всего следует составить список ваших действий и важных моментов: Планировка и метраж. Стены и потолок. Следует оценить их толщину и состояние. Ориентироваться можно по подоконнику. Грибок на стенах. Если ремонт...

Читать полностью

Новостройки Екатеринбурга и Свердловской области

03 декабря 2019

В прошлом году застройщики Екатеринбурга ввели в строй 87 многоквартирных домов с совокупным числом квартир 19 тысяч, что равняется 1010,9 тыс. кв. метров. Этот показатель вырос по сравнению с 2017 годом на 9,4%. Лидерами застройщиков стали «ЛСР. Недвижимость-Урал», «РСГ-Академическое» и «Управление строительства «Атомстройкомплекс», чей совокупный объем сданного жилья составил 326,2...

Читать полностью

Нарушил сроки строительства? Заплати неустойку

28 ноября 2019

Нередко застройщики взяв деньги у дольщиков и указав в договоре сроки ввода дома в эксплуатацию не соблюдают своих обязательств. Не все россияне знают, что нерадивого исполнителя можно наказать рублем, чтобы впредь было неповадно. Между тем это сделать вполне реально. Поясним ситуацию на конкретном примере. В октябре 2016 года семья из Краснодара стала...

Читать полностью

Как взыскать деньги за недостатки в новой квартире

25 ноября 2019

Покупка жилья в не построенном доме всегда довольно рискованное решение. Во-первых, существует вероятность стать обманутым дольщиком и затем долгое время добиваться справедливости. Во-вторых, бывают случаи, когда застройщик пытается передать вам квартиру с существенными недоделками. Не смотря на это многие россияне платят свои деньги поскольку такая квартира существенно дешевле готовой. Однако, квартира...

Читать полностью

Перспективы уральского рынка жилья

19 ноября 2019

В Екатеринбурге состоялась встреча экспертов и основных участников рынка недвижимости, на которой обсуждались перспективы отрасли. Представители банков сообщили, что в настоящее время средневзвешенная ставка по ипотеке составила 9,68% и есть вероятность...

Рынок офисной недвижимости растет?

07 ноября 2019

По данным аналитиков оператора недвижимости «Перспектива 24», объем данного сегмента в Екатеринбурге оценивается в 6,1 млрд руб. — это 0,7% общероссийского рынка. Кстати, по этому показателю столица Урала находится на...

Дом за городом. Мечты и реальность.

31 октября 2019

По данным ВЦИОМ 66% россиян считают частный дом оптимальным вариантом для жизни. Хотят иметь свой загородный дом и многие жители Екатеринбурга, при этом некоторые из них предпочитают строить его самостоятельно. Однако,...