Растет спрос на вторичное жилье
В последнее время многие россияне стали предпочитать вторичное жилье по причине реформы строительной отрасли и запрете долевки. В результате на рынке увеличилось количество сделок по приобретению вторичных объектов с одновременным ростом предложения и сокращением сроков экспозиции.
Специалисты портала Domofond.ru проанализировали сроки продажи вторичных квартир в 76 крупнейших городах страны.
«С начала 2016 года до весны 2018 года средний срок экспозиции объявлений о продаже квартир на вторичном рынке России почти не менялся. Однако в мае 2018 года начинается сокращение этого срока. С декабря 2015 года по март 2019-го объявления о продаже «вторички» стали закрываться вдвое быстрее: с 72 до 30 дней. Сокращение сроков экспозиции показывает, насколько выросла активность покупателей вторичного жилья. График сокращения экспозиции отражает основные процессы на рынке жилья в стране: продажи ускорились в мае, и мы видим, что покупатели и сейчас принимают решения о сделках очень быстро», - сообщают эксперты портала.
В тройку лидеров по сокращению времени между подачей объявления о продаже и заключением договора вошли: Владикавказ со сроком экспозиции в 15 дней, Чита – 25 дней и Курган- 30 дней.
Одновременно по данным Росреестра в Москве число сделок на вторичном рынке жилья в первом квартале 2019 года выросло по сравнению с прошлым годом на 17%. В Екатеринбурге по итогам первого квартала в годовом выражении число сделок на вторичном рынке выросло на 7%.
Однако у каждой медали есть две стороны. С ростом спроса на вторичку стала увеличиваться и средняя цена объектов. По данным компании ЦИАН за последний год вторичное жилье в стране стало стоить на 8% дороже. При этом данная тенденция наблюдается практически во всех городах. В 17 из 64 рассматриваемых городов темпы прироста средней цены даже превысили 10%. Например, во Владикавказе за год цена подросла на 15%, в Хабаровске – на 14%, в Казани- на 13%, в Краснодаре –на 12%. В Московском регионе рост цен в годовом выражении составил 11%. В Санкт-Петербурге рост цен не столь заметен. Здесь жилье подорожало в среднем на 6%.
Специалисты компании Avito согласны с коллегами. По их данным стоимость вторичного жилья в Ленинградской области за последний квартал выросла на 14,5%, в Татарстане- на 13,2%, в Иркутске-на 11,2%.
Отмечается, что покупателей в первую очередь интересуют однокомнатные относительно недорогие квартиры.
«Изменение финансовой модели продаж на первичном рынке недвижимости потенциально приведет к турбулентности в этом сегменте, одним из следствий которых станет перенос стартов продаж, уменьшение числа новых проектов и поступательное сокращение общего объема предложения на «первичке». Кроме того, кредитная нагрузка на девелоперов возрастет, и у них всегда будет соблазн переложить увеличившиеся расходы на плечи покупателей посредством повышения продажных цен. В результате часть покупателей будет переходить с рынка новостроек в сегмент вторичного жилья», – говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
Из-за опасений по поводу стабильности застройщиков часть покупателей сконцентрирует свое внимание на вторичном рынке, считает большинство экспертов.
Кстати, рост спроса на вторичное жилье после перехода на проектное финансирование и обязательное использование эскроу-счетов прогнозировали и в Минстрое.
При этом, по мнению директора Центра конъюнктурных исследований ВШЭ Георгия Остапковича, переход на новый формат может занять пару лет, и уже сейчас понятно, что наибольшие трудности появятся у банков при проведении процедуры определения рисков для кредитования строительства.
Тэги: жилье, недвижимость, Росреестр, Екатеринбург, цена
