Что будет после 1 июля?

Что будет после 1 июля?
13 мая 2019

В конце прошлого года президентом России был подписан закон № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Согласно данного документа с 1 июля 2019 года все застройщики должны перейти на расчеты через эскроу-счета, в том числе и те, кто получил разрешения на строительство до 1 июля 2018 года. Расчеты по договорам долевого участия (ДДУ), заключенным после 1 июля 2019 года, будут осуществляться с использованием эскроу-счетов независимо от того, когда заключался первый ДДУ.

Однако, как это часто бывает в закон не перестают вносить различного рода исключения и дополнения, причем некоторые важные детали отданы на откуп региональным властям, которые не торопятся с принятием конкретных решений. Впрочем, и на уровне правительства страны пока не все окончательно ясно.

 В результате россияне, желающие приобрести жилье не имеют четкого представления о новых правилах. Жители каждого города хотят знать ответы на следующие вопросы. Какие конкретно строительные организации и по каким объектам имеют право на продажу жилья по старым правилам? Кто, когда и в каком документе эти сведения сообщит? Кто и когда назовет банки, работающие с эскроу-счетами? Что будет с ценами? Четких и всем понятных ответов на эти вопросы пока нет.

Правда на некоторые из них попытался ответить заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, но ведь его слова к делу не пришьешь, поэтому страна все еще находится в ожидании ясных, законных и понятных правил по каждому застройщику и каждому объекту в каждом конкретном городе.

По словам Стасишина в настоящее время около 90% всех обладателей маткапитала и жилищных сертификатов идут на вторичный рынок и рискуют, поскольку такое решение не вполне безопасно. Он заявил, что Минстрой разрабатывает меры, которые перенаправят их на первичный рынок с использованием эскроу-счетов. При этом чиновник отметил, что сейчас могут привлекать деньги граждан с использованием эскроу-счетов 63 банка и в дальнейшем их число будет увеличено. В первую очередь, это Сбербанк и Банк "Дом.РФ", ВТБ, Россельхозбанк. Гораздо меньше Альфа-банк и Газпромбанк.

Замминистра также сказал о разработке правил по решению проблем обманутых дольщиков. Это значит, что эти проблемы до сих пор конкретно не решены.

Чиновник снова подтвердил, что застройщики могут работать по старым правилам если готовность их объектов составляет более 30%. Кроме того, станет оцениваться и объем вложенных средств: в сети, расселение, в землю - все затраты по проекту. При этом региональные власти должны определить ведомство, которое будет подтверждать строительную готовность объектов и объем вложенных в него средств. В случае если такое решение не будет принято застройщик должен самостоятельно с участием кадастрового инженера подтвердить либо не подтвердить строительную готовность своего объекта. Что значит на практике? Регионы могут решение не принимать, а значит не будут нести ответственность за готовность объекта.

Относительно судьбы разрешений, которые в большом объеме набрали застройщики про запас Стасишин сказал следующее.

«Получить право работать по старым правилам и получать деньги напрямую от дольщиков они (застройщики)смогут только по тем объектам, которые уже строятся. Если у застройщика есть разрешение на строительство, которое он получил, но к строительству так и не приступил, то этот новый объект он обязан с 1 июля строить только с переходом на эскроу-счета»

Он также отметил, что получить сведения о правилах работы застройщика россияне могут при помощи единой информационной системы жилищного строительства.

«После 1 июля 2019 года покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). Но оплата вносится только после его регистрации. Если после 1 июля застройщик предложил вам заключить ДДУ, но не имел на это права, так как не прошел по критериям, то Росреестр просто откажет в заключении такого договора», - сообщил Стасишин.

Тэги: Минстрой, власть, закон, жилье, недвижимость, застройщики, банки

Перспективы уральского рынка жилья

19 ноября 2019

В Екатеринбурге состоялась встреча экспертов и основных участников рынка недвижимости, на которой обсуждались перспективы отрасли. Представители банков сообщили, что в настоящее время средневзвешенная ставка по ипотеке составила 9,68% и есть вероятность ее дальнейшего снижения, но все будет зависеть от макроэкономических показателей, конъюнктуры рынка и уровня инфляции. Напомним, что ипотека является одним...

Читать полностью

Ипотека по итогам третьего квартала 2019 года

18 ноября 2019

По данным компании «Метриум» за девять месяцев 2019 года количество ипотечных кредитов снизилось на 14%, а их объем – на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако, в третьем квартале наметилась тенденция по улучшению состояния рынка ипотеки. Для сравнения. В мае количество ипотечных сделок упало на 27% по...

Читать полностью

Торговые центры. Настоящее и будущее.

11 ноября 2019

По данным аналитиков Cushman & Wakefield за первое полугодие в стране построили около 200 тысяч квадратных метров торговых центров (ТЦ), что на 13% больше, чем в 2018 году. В результате Россия по этому показателю стала первой в Европе. Однако, она все еще отстает от европейских стран по количеству торговых площадей...

Читать полностью

Рынок офисной недвижимости растет?

07 ноября 2019

По данным аналитиков оператора недвижимости «Перспектива 24», объем данного сегмента в Екатеринбурге оценивается в 6,1 млрд руб. — это 0,7% общероссийского рынка. Кстати, по этому показателю столица Урала находится на третьем месте среди крупнейших городов страны. Лидером предсказуемо является Москва, где рынок продажи офисов оценивается в 672 млрд руб. По мнению...

Читать полностью

Жилье в Екатеринбурге становится дешевле

28 октября 2019

Уральская палата недвижимости опубликовала очередной анализ стоимости вторичной недвижимости в Екатеринбурге и пригородах. По ее данным за последний месяц средняя цена предложения квадратного метра в городе стала меньше на 0,4%...

Стоит ли покупать апартаменты

24 октября 2019

Об этом понятии россияне впервые узнали в разгар кризиса 2008 года, когда спрос на бизнес-центры упал и часть непроданных помещений пришлось переоборудовать под жилье, при этом за ними остался статус...

Рынок загородных новостроек Урала в кризисе

21 октября 2019

На строительном рынке Екатеринбурга и Свердловской области довольно много игроков из других регионов. Свои проекты здесь реализуют федеральные ГК «Кортрос», ЛСР, ГК «ПИК», а также компания «Брусника» из Тюмени. Глава Минстроя...

Рынок аренды по итогам III квартала

18 октября 2019

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование состояния рынка аренды в 69 городах. Оказалось, что в подавляющем большинстве городов аренда жилья стала дороже. По мнению сотрудников это произошло по причине...

Что происходит со сроками продажи жилья

17 октября 2019

ЦИАН провело исследование сроков продажи квартир в городах страны. По его данным с начала года скорость продажи значительно увеличилась. В частности, на вторичном рынке с начала года средний срок экспозиции...