Цены растут, а темпы ввода жилья падают

Цены растут, а темпы ввода жилья падают
16 мая 2019

Россияне, желающие купить жилье хотят снижения ипотечных ставок и цен, увеличения объемов предложения, минимизации рисков и повышения качества недвижимости. Однако, пока ставки по ипотечным кредитам растут (почти на 1,5%), а объемы ввода жилья, как и реальные доходы граждан падают. В марте-апреле текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2018 года объемы сделок на рынке снизились на 14%.

Хотя справедливости ради надо сказать, что по оценкам экспертов уже к 2021 году риски, связанные с приобретением новых квартир будут практически сведены к нулю и это конечно хорошо. Вместе с тем стоимость новой недвижимости продолжает расти ощутимо быстрее инфляции. В этой ситуации все большим спросом начинает пользоваться вторичное жилье. К тому же предложение вторички в среднем по стране ощутимо выросло (примерно на 17% за январь-апрель), а цена остается более или менее в разумных пределах. Но страна у нас большая и процессы в регионах происходят разнонаправленно. Где-то стоимость стабильна, где-то, наоборот, растет на 15%. Короче рынок стал более локальным. Это не очень хороший тренд, поскольку равномерное развитие территорий в сфере недвижимости отличное подспорье для опережающего роста экономики страны в целом.

Отметим, что с введением новых поправок в закон о долевом строительстве на рынке появляется новый регулятор – банки, которые будут финансировать застройщиков. Вопрос сейчас только в том — не слишком ли дорого это стоит и не будет ли суммарно отрицательных последствий больше чем положительных? Напомним, что после введения эскроу-счетов себестоимость строительства увеличится примерно на 7%. Свою лепту внесет и повышение НДС до 20%. Кроме того, банкам понадобятся дополнительные средства для кредитования застройщиков (около 1,5 трлн рублей). В результате застройщики станут конкурентами физических лиц, желающих получить ипотечные кредиты. Во что это выльется пока толком неизвестно.

В случае умеренного развития событий большинство экспертов предполагает рост стоимости жилья на 8-10%. В противном случае нас ждет повышение цен на 15-20%. В любом случае к концу года ситуация станет более понятной.

А пока строители из-за роста цен теряют рынок, поскольку все большее число россиян начинает предпочитать вторичное жилье. В первом квартале 2019 года доля ипотеки на вторичном рынке стала исторически рекордной по отношению к первичному жилью. Граждане голосует рублем за вторичную, загородную недвижимость и аренду. Надо сказать, что в правительстве эту тенденцию понимают и работают над различными механизмами, которые помогут нивелировать возникающие проблемы.

Напомним, что глава государства в Послании Федеральному Собранию поручил правительству и Центробанку к 2024 году добиться снижения ставок по ипотеке до 8% и ниже. Как отметил первый зампред ЦБ Дмитрий Тулин, в марте средняя ставка по ипотеке составила 10,4%. Однако по его мнению ставку можно снизить, если размер сегодняшней инфляции снизится с 5,2 до 4 процентов, что вполне осуществимо. Глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков рассчитывает, что вслед за снижением инфляции, а за ней и ключевой ставки ЦБ банкам будет дан сигнал снижать ставки по ипотеке.

Тэги: жилье, недвижимость, цена, ипотека, рынок, застройщики, банки

Торговые центры. Настоящее и будущее.

11 ноября 2019

По данным аналитиков Cushman & Wakefield за первое полугодие в стране построили около 200 тысяч квадратных метров торговых центров (ТЦ), что на 13% больше, чем в 2018 году. В результате Россия по этому показателю стала первой в Европе. Однако, она все еще отстает от европейских стран по количеству торговых площадей...

Читать полностью

Рынок офисной недвижимости растет?

07 ноября 2019

По данным аналитиков оператора недвижимости «Перспектива 24», объем данного сегмента в Екатеринбурге оценивается в 6,1 млрд руб. — это 0,7% общероссийского рынка. Кстати, по этому показателю столица Урала находится на третьем месте среди крупнейших городов страны. Лидером предсказуемо является Москва, где рынок продажи офисов оценивается в 672 млрд руб. По мнению...

Читать полностью

Дом за городом. Мечты и реальность.

31 октября 2019

По данным ВЦИОМ 66% россиян считают частный дом оптимальным вариантом для жизни. Хотят иметь свой загородный дом и многие жители Екатеринбурга, при этом некоторые из них предпочитают строить его самостоятельно. Однако, перед тем как приступить к работе следует ознакомиться с мнением экспертов, которые считают, что покупка готового дом обойдется в два-три...

Читать полностью

Жилье в Екатеринбурге становится дешевле

28 октября 2019

Уральская палата недвижимости опубликовала очередной анализ стоимости вторичной недвижимости в Екатеринбурге и пригородах. По ее данным за последний месяц средняя цена предложения квадратного метра в городе стала меньше на 0,4% и составила 72 509 рублей. В близлежащих населенных пунктах метр подешевел на 0,6% (53 470 рублей). Отметим, что на этом фоне предложение жилья...

Читать полностью

Рынок загородных новостроек Урала в кризисе

21 октября 2019

На строительном рынке Екатеринбурга и Свердловской области довольно много игроков из других регионов. Свои проекты здесь реализуют федеральные ГК «Кортрос», ЛСР, ГК «ПИК», а также компания «Брусника» из Тюмени. Глава Минстроя...

Рынок аренды по итогам III квартала

18 октября 2019

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование состояния рынка аренды в 69 городах. Оказалось, что в подавляющем большинстве городов аренда жилья стала дороже. По мнению сотрудников это произошло по причине...

Что происходит со сроками продажи жилья

17 октября 2019

ЦИАН провело исследование сроков продажи квартир в городах страны. По его данным с начала года скорость продажи значительно увеличилась. В частности, на вторичном рынке с начала года средний срок экспозиции...

Почему некоторые загородные дома становятся неликвидными

14 октября 2019

Многие загородные объекты годами находятся в экспозиции практически без надежд на реализацию. Особенно это касается элитного и премиального сегментов. Например, в Подмосковье по оценкам специалистов неликвид составляет около 80% рынка....

На рынке новостроек рост цен сменяется стагнацией

03 октября 2019

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проверили цены новостроек в 70 крупнейших городов по итогам третьего квартала и пришли к однозначному выводу, что рост цен сменяется стагнацией. Только в 28 мегаполисах...