Предложение недвижимости и цены продолжают увеличиваться

Предложение недвижимости и цены продолжают увеличиваться
27 мая 2019

За последний год количество объявлений о продаже земельных участков в Свердловской области выросло на 15% (2043 объекта), а в Екатеринбурге на 5,6% (524 объекта). Лидерами по числу объявлений стали Белоярский и Сысертский районы. При этом окрестности сел Кашино и Кадниково часто называют «Уральской Ривьерой, видимо потому, что там проживают самые состоятельные екатеринбуржцы.

Одновременно с ростом предложения отмечается и рост цен на землю под Екатеринбургом. Стоимость сотки за год выросла в среднем на 22% и достигла уровня в 52,6 тысяч рублей. В самом городе она сейчас стоит 86 тысяч рублей в среднем. По мнению некоторых экспертов цены растут в связи с увеличением числа дорогих предложений. Кстати, дорожает не только земля, но и коттеджи в престижных районах региона. Их стоимость выросла примерно на 30%. На этом фоне роста спроса не наблюдается, поэтому есть смысл торговаться и получить скидку.

Вторичные квартиры в Екатеринбурге также становятся все дороже. Рост цен медленный, но неуклонный. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, средняя цена выросла на 0,4% за месяц и составила 72 117 рублей за квадратный метр. За данный период количество предлагаемых к продаже квартир увеличилось на 4,2% (8,49 тысяч объектов), а комнат на 0,4% (1,48 тысяч). В тоже время срок экспозиции вырос до 4,5 месяцев в среднем. Аппетиты собственников жилья растут в отличие от спроса.

В настоящее время за метр в центре города придется заплатить 102 737 рублей (плюс 0,8% за месяц). В квартирах, приближенных к центру он стоит 76 851 рубль, при этом его стоимость за последний месяц практически не изменилась. Объекты на окраинах города стали дешевле, но всего на 0,7% в среднем. Здесь метр предлагается по цене в 50 959 рублей.

Однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры стали дороже на 0,3%. Сейчас метр в них стоит 77 327 руб., 70 862 руб. и 70 351 руб. соответственно. Многокомнатные квартиры предлагают за 74 115 рублей (рост на 0,4%). Если сравнивать стоимость многокомнатных квартир с прошлым годом, то по данным аналитиков их владельцы за время экспонирования снижали цены в среднем на 15%.

Растут цены предложения и на жилье в новостройках.

Все вышеизложенное позволяет говорить о том, что реальная стоимость всех объектов ниже предлагаемой. Оснований для роста спроса пока нет. Реальные доходы потенциальных покупателей не растут, ставки по ипотечным кредитам высокие, а условия получения кредита достаточно жесткие. Рынок по -прежнему является рынком покупателя, а не продавца. Это значит, что пока именно покупатель может диктовать свои условия. Сейчас значительно проще купить недвижимость, а не продать ее.

Тэги: Екатеринбург, Свердловская область, жилье, недвижимость, земля, цена

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...