Застройщики к проектному финансированию готовы. Но не все.

Застройщики к проектному финансированию готовы. Но не все.
30 мая 2019

По словам министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаила Волкова сейчас в регионе насчитывается 199 проектов долевого строительства, при этом реформа не коснется 106 объектов. 46 застройщиков по 79 проектам получат финансирование по новым правилам. Еще 14 проектов под контролем министерства должны в ближайшее время также решить проблему с финансированием.

Пока только 7 объектов не соответствуют критериям, позволяющим получать средства от банков, поскольку готовность жилья составляет менее 30%. К тому же они привлекли менее 10% денег граждан. Скорее всего строительство данных объектов пока будет приостановлено. Чиновник предполагает, что по этим проблемным проектам будет сформирован иной способ привлечения средств из различных источников. Напомним, что около месяца назад Минстрой области межведомственную комиссию, чтобы помочь застройщикам перейти на новую форму работы.

Кстати, первой компанией, которая может реализовать жилье по старым правилам, стала «Группа ЛСР». Департамент государственного жилищного и строительного надзора области выдал застройщику заключение о соответствии критериям Минстроя, которые позволят компании продолжить работу без использования эскроу-счетов.

Михаил Волков предполагает, что в связи с реформой финансирования застройщиков некоторым компаниям придется покинуть рынок при этом стоимость нового жилья будет увеличена. С ним согласны большинство экспертов и самих застройщиков. Однако непонятно, кто в такой ситуации станет приобретать жилье. Реальные доходы россиян не растут, а ставки по ипотеке не снижаются.

Интересно, что начальник Уральского главного управления Банка России Рустэм Марданов считает, что перевод долевого строительства на систему счетов эскроу в перспективе может привести к его удешевлению.

Правда при этом он согласен, что жилье станет дороже примерно на 6-7 процентов (стоимость обслуживания банковских кредитов), но только на первом этапе.

"Но это предельный вариант удорожания. Изменение механизма приведет к изменению поведения застройщиков, они начнут работать более экономно. К тому же если раньше застройщики привлекали средства дольщиков в течение всего срока строительства, то при новом механизме все необходимые средства он получает в один день. Если он хорошо организовал строительный процесс, срок работ уменьшается, а стоимость – снижается", - считает Марданов.

Кстати, по его мнению пул кредитных организаций, имеющих право финансировать стройку, может быть расширен за счет 30 банков, ранее не подпадавших под установленные правительством критерии. В настоящее время финансировать строителей по новым правилам согласны только 63 банка. При этом 29 из них работают в Свердловской области. 12 банков из 63 уже начали рассматривать заявки на получение подобных кредитов – несмотря на то, что новый порядок, предусматривающий использование счетов эскроу, вступает в действие только 1 июля.

Тэги: Свердловская область, жилье, недвижимость, застройщики, Минстрой, финансирование

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...