Застройщики к проектному финансированию готовы. Но не все.
По словам министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаила Волкова сейчас в регионе насчитывается 199 проектов долевого строительства, при этом реформа не коснется 106 объектов. 46 застройщиков по 79 проектам получат финансирование по новым правилам. Еще 14 проектов под контролем министерства должны в ближайшее время также решить проблему с финансированием.
Пока только 7 объектов не соответствуют критериям, позволяющим получать средства от банков, поскольку готовность жилья составляет менее 30%. К тому же они привлекли менее 10% денег граждан. Скорее всего строительство данных объектов пока будет приостановлено. Чиновник предполагает, что по этим проблемным проектам будет сформирован иной способ привлечения средств из различных источников. Напомним, что около месяца назад Минстрой области межведомственную комиссию, чтобы помочь застройщикам перейти на новую форму работы.
Кстати, первой компанией, которая может реализовать жилье по старым правилам, стала «Группа ЛСР». Департамент государственного жилищного и строительного надзора области выдал застройщику заключение о соответствии критериям Минстроя, которые позволят компании продолжить работу без использования эскроу-счетов.
Михаил Волков предполагает, что в связи с реформой финансирования застройщиков некоторым компаниям придется покинуть рынок при этом стоимость нового жилья будет увеличена. С ним согласны большинство экспертов и самих застройщиков. Однако непонятно, кто в такой ситуации станет приобретать жилье. Реальные доходы россиян не растут, а ставки по ипотеке не снижаются.
Интересно, что начальник Уральского главного управления Банка России Рустэм Марданов считает, что перевод долевого строительства на систему счетов эскроу в перспективе может привести к его удешевлению.
Правда при этом он согласен, что жилье станет дороже примерно на 6-7 процентов (стоимость обслуживания банковских кредитов), но только на первом этапе.
"Но это предельный вариант удорожания. Изменение механизма приведет к изменению поведения застройщиков, они начнут работать более экономно. К тому же если раньше застройщики привлекали средства дольщиков в течение всего срока строительства, то при новом механизме все необходимые средства он получает в один день. Если он хорошо организовал строительный процесс, срок работ уменьшается, а стоимость – снижается", - считает Марданов.
Кстати, по его мнению пул кредитных организаций, имеющих право финансировать стройку, может быть расширен за счет 30 банков, ранее не подпадавших под установленные правительством критерии. В настоящее время финансировать строителей по новым правилам согласны только 63 банка. При этом 29 из них работают в Свердловской области. 12 банков из 63 уже начали рассматривать заявки на получение подобных кредитов – несмотря на то, что новый порядок, предусматривающий использование счетов эскроу, вступает в действие только 1 июля.
Тэги: Свердловская область, жилье, недвижимость, застройщики, Минстрой, финансирование