Как покупать квартиру по новым правилам

Как покупать квартиру по новым правилам
01 июля 2019

Как известно 1 июля вступают в силу правила проектного финансирования жилья, которые отменяют выдачу денег дольщиков непосредственно застройщику. Таким образом покупатель квартиры в новостройке не будет больше рисковать своими средствами, а застройщик получит эти деньги в банке только после вручения покупателю ключей от квартиры. Отныне застройщик будет вынужден использовать свои средства или брать кредит. Если он обанкротится, деньги вернут дольщику или за счет них будет завершено строительство дома.

Если покупатель будет оформлять ипотечный кредит сумма его первоначально взноса останется на эскроу-счете в банке, как и сумма займа. В итоге на одном счете формируется вся стоимость квартиры. Кстати, все средства страхуются Агентством по страхованию вкладов на сумму до 10 миллионов рублей. В настоящее время многие застройщики продолжат свою деятельность по старым правилам, но только в случае, если стадия строительной готовности объектов достигла 30 процентов, а доля проданного жилья — 10 процентов. Право застройщика работать по старым правилам должны подтвердить местные власти.  В этом случае процедура покупки остается прежней т.е. застройщик имеет право получать деньги дольщиков напрямую. При этом риски покупателя также остаются, но зато продавцы могут предложить более низкую цену. К сожалению, пока четких критериев для определения степени готовности объектов нет.

Граждане покупающие новое жилье по старым правилам должны в обязательном порядке потребовать от застройщика документы, подтверждающие его права на применение старых правил. В противном случае от покупки следует отказаться. Недавно в министерстве строительства и ЖКХ заявили, что срок получения соответствующих подтверждений может быть продлен до 1 октября 2019 года. Это значит, что многие компании до наступления данной даты могут не иметь разрешений на работу по старым правилам.

В последнее время много говорилось о том, что застройщики повысят цены на жилье в связи с необходимостью платить проценты банкам за использование кредитов. Однако, это не совсем так поскольку большинство компаний уже их подняли предвидя ситуацию. Дальнейший рост цен может отпугнуть покупателя.

«Тезисы о том, что масштабное регулирование отрасли приведет к снижению объемов ввода жилья или подорожанию жилья — спекуляция. Мы шли изначально к тому, что не все застройщики пройдут эту реформу, потому что целый ряд застройщиков работали как финансовые пирамиды», - говорит председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

В общем застройщикам придется искать компромисс с покупателем, предлагать хорошую цену, бонусы и скидки, чтобы осуществлять успешные продажи. Рассчитывать на то, что квартиры будут дорожать, но при этом пользоваться спросом, не стоит.

Напомним, что покупатели нежилых помещений в новом доме не смогут получить ключи или компенсации, если застройщик обанкротится. В этом случае деньги выплачиваются им из конкурсной массы уже после завершения процедуры банкротства.

Для решения проблем сегодняшних обманутых дольщиков будут созданы специальные фонды в регионах. Соответствующий закон принят Госдумой.

Тэги: жилье, недвижимость, закон, застройщики, ипотека

Перспективы уральского рынка жилья

19 ноября 2019

В Екатеринбурге состоялась встреча экспертов и основных участников рынка недвижимости, на которой обсуждались перспективы отрасли. Представители банков сообщили, что в настоящее время средневзвешенная ставка по ипотеке составила 9,68% и есть вероятность ее дальнейшего снижения, но все будет зависеть от макроэкономических показателей, конъюнктуры рынка и уровня инфляции. Напомним, что ипотека является одним...

Читать полностью

Ипотека по итогам третьего квартала 2019 года

18 ноября 2019

По данным компании «Метриум» за девять месяцев 2019 года количество ипотечных кредитов снизилось на 14%, а их объем – на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако, в третьем квартале наметилась тенденция по улучшению состояния рынка ипотеки. Для сравнения. В мае количество ипотечных сделок упало на 27% по...

Читать полностью

Торговые центры. Настоящее и будущее.

11 ноября 2019

По данным аналитиков Cushman & Wakefield за первое полугодие в стране построили около 200 тысяч квадратных метров торговых центров (ТЦ), что на 13% больше, чем в 2018 году. В результате Россия по этому показателю стала первой в Европе. Однако, она все еще отстает от европейских стран по количеству торговых площадей...

Читать полностью

Рынок офисной недвижимости растет?

07 ноября 2019

По данным аналитиков оператора недвижимости «Перспектива 24», объем данного сегмента в Екатеринбурге оценивается в 6,1 млрд руб. — это 0,7% общероссийского рынка. Кстати, по этому показателю столица Урала находится на третьем месте среди крупнейших городов страны. Лидером предсказуемо является Москва, где рынок продажи офисов оценивается в 672 млрд руб. По мнению...

Читать полностью

Жилье в Екатеринбурге становится дешевле

28 октября 2019

Уральская палата недвижимости опубликовала очередной анализ стоимости вторичной недвижимости в Екатеринбурге и пригородах. По ее данным за последний месяц средняя цена предложения квадратного метра в городе стала меньше на 0,4%...

Стоит ли покупать апартаменты

24 октября 2019

Об этом понятии россияне впервые узнали в разгар кризиса 2008 года, когда спрос на бизнес-центры упал и часть непроданных помещений пришлось переоборудовать под жилье, при этом за ними остался статус...

Рынок загородных новостроек Урала в кризисе

21 октября 2019

На строительном рынке Екатеринбурга и Свердловской области довольно много игроков из других регионов. Свои проекты здесь реализуют федеральные ГК «Кортрос», ЛСР, ГК «ПИК», а также компания «Брусника» из Тюмени. Глава Минстроя...

Рынок аренды по итогам III квартала

18 октября 2019

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование состояния рынка аренды в 69 городах. Оказалось, что в подавляющем большинстве городов аренда жилья стала дороже. По мнению сотрудников это произошло по причине...

Что происходит со сроками продажи жилья

17 октября 2019

ЦИАН провело исследование сроков продажи квартир в городах страны. По его данным с начала года скорость продажи значительно увеличилась. В частности, на вторичном рынке с начала года средний срок экспозиции...