Новые правила долевого строительства вступили в силу
Официальная история строительства жилья на средства дольщиков началась в далеком 2004 году с вступлением в силу закона 214 ФЗ. С тех пор в него неоднократно вносились различные поправки, которые так и не смогли решить проблему обманутых дольщиков. Их становилось все больше и в 2017 году президент поручил правительству разработать механизм, который должен "переложить риски с плеч граждан на плечи финансовых организаций, застройщиков и на государство". В результате с 1 июля 2019 года строительство жилья должно осуществляться по новым правилам. С этой даты деньги дольщиков должны зачисляться банками на эскроу-счета и получить их застройщик может только после окончания возведения дома и передачи квартир покупателям, а до этого банки предоставят ему кредиты под проценты.
По словам министра строительства и ЖКХ РФ Владимира Якушева полный переход на новую схему финансирования произойдет в течение двух лет. Правительством утвержден ряд критериев, которые позволят застройщикам, уже начавшим работы, завершать их по старым правилам.
Все критерии названы в Постановлении правительства № 480. Прежде всего на деньги дольщиков будут достраиваться дома со степенью готовности не менее 30% при условии, что в них продано 10 и более процентов общей площади жилых и нежилых помещений. Готовность может составлять и 15%, если строительство ведется в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающими передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность, либо снос ветхого и аварийного жилья. Кроме того, в случае признания застройщика системообразующим планка готовности опускается до 6%. Такому критерию в стране соответствуют только две компании: ГК ПИК и "Группа ЛСР".
Однако, министр заявил, что в настоящее время в стране на этапе строительства находится 5 миллионов квадратных метров, застройщики которых не смогут получить проектное финансирование, а сами объекты не попадают под действие освобождающих критериев. Это значит, что все они находятся в группе риска, но по ним ведется необходимая работа.
Таким образом у покупателей жилья в новостройках сегодня есть два варианта оплаты. Положить деньги в банк или отдать их застройщику. При выборе второго варианта необходимо в обязательном порядке потребовать предоставления заключения о соответствии критериям (ЗОСК), позволяющих достраивать объекты по "старой" схеме. Если у застройщика нет этого документа, то покупать квартиру у него не следует.
"В настоящее время аналитическая база еще формируется, первые оценки можно будет дать не ранее чем через 2 недели после вступления в силу закона о переходе на проектное финансирование. Статистическая информация о соответствии критериям завершения строительства по старым правилам или отказе о выдаче заключения о соответствии будет основана на данных, которые субъекты РФ передают в Минстрой России, также она будет размещена в Единой информационной системы жилищного строительства «ЕИСЖС", - сообщили в Минстрое.
А пока банкиры жалуются, что застройщики не торопятся перейти на новую схему работы и медленно подают заявки на открытие счетов эскроу, а застройщики говорят, что банки слишком долго рассматривают их рассматривают. По данным ЦБ, по состоянию на 10 июня, в 7 банках открыто около 3,6 тысячи счетов эскроу. Кроме того, кредитные организации сообщили о поступлении более 1,7 тысячи заявок застройщиков о кредитовании с использованием счетов эскроу.
"Мы будем внимательно следить за тем, как всё заработает после 1 июля. Готовы учитывать все вопросы, и, при необходимости, оперативно вносить изменения в законодательство, которые будут направлены на достижение цели реформы – это, прежде всего, защита прав граждан", - заявил председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.
Тэги: жилье, недвижимость, банки, застройщики, закон, Минстрой, ЦБ, Госдума
