Новые правила долевого строительства вступили в силу

Новые правила долевого строительства вступили в силу
05 июля 2019

Официальная история строительства жилья на средства дольщиков началась в далеком 2004 году с вступлением в силу закона 214 ФЗ. С тех пор в него неоднократно вносились различные поправки, которые так и не смогли решить проблему обманутых дольщиков. Их становилось все больше и в 2017 году президент поручил правительству разработать механизм, который должен "переложить риски с плеч граждан на плечи финансовых организаций, застройщиков и на государство". В результате с 1 июля 2019 года строительство жилья должно осуществляться по новым правилам. С этой даты деньги дольщиков должны зачисляться банками на эскроу-счета и получить их застройщик может только после окончания возведения дома и передачи квартир покупателям, а до этого банки предоставят ему кредиты под проценты.

По словам министра строительства и ЖКХ РФ Владимира Якушева полный переход на новую схему финансирования произойдет в течение двух лет. Правительством утвержден ряд критериев, которые позволят застройщикам, уже начавшим работы, завершать их по старым правилам.

Все критерии названы в Постановлении правительства № 480. Прежде всего на деньги дольщиков будут достраиваться дома со степенью готовности не менее 30% при условии, что в них продано 10 и более процентов общей площади жилых и нежилых помещений. Готовность может составлять и 15%, если строительство ведется в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающими передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность, либо снос ветхого и аварийного жилья. Кроме того, в случае признания застройщика системообразующим планка готовности опускается до 6%. Такому критерию в стране соответствуют только две компании: ГК ПИК и "Группа ЛСР".

Однако, министр заявил, что в настоящее время в стране на этапе строительства находится 5 миллионов квадратных метров, застройщики которых не смогут получить проектное финансирование, а сами объекты не попадают под действие освобождающих критериев. Это значит, что все они находятся в группе риска, но по ним ведется необходимая работа.

Таким образом у покупателей жилья в новостройках сегодня есть два варианта оплаты. Положить деньги в банк или отдать их застройщику.  При выборе второго варианта необходимо в обязательном порядке потребовать предоставления заключения о соответствии критериям (ЗОСК), позволяющих достраивать объекты по "старой" схеме. Если у застройщика нет этого документа, то покупать квартиру у него не следует.

"В настоящее время аналитическая база еще формируется, первые оценки можно будет дать не ранее чем через 2 недели после вступления в силу закона о переходе на проектное финансирование. Статистическая информация о соответствии критериям завершения строительства по старым правилам или отказе о выдаче заключения о соответствии будет основана на данных, которые субъекты РФ передают в Минстрой России, также она будет размещена в Единой информационной системы жилищного строительства «ЕИСЖС", - сообщили в Минстрое.

А пока банкиры жалуются, что застройщики не торопятся перейти на новую схему работы и медленно подают заявки на открытие счетов эскроу, а застройщики говорят, что банки слишком долго рассматривают их рассматривают. По данным ЦБ, по состоянию на 10 июня, в 7 банках открыто около 3,6 тысячи счетов эскроу. Кроме того, кредитные организации сообщили о поступлении более 1,7 тысячи заявок застройщиков о кредитовании с использованием счетов эскроу.

"Мы будем внимательно следить за тем, как всё заработает после 1 июля. Готовы учитывать все вопросы, и, при необходимости, оперативно вносить изменения в законодательство, которые будут направлены на достижение цели реформы – это, прежде всего, защита прав граждан", - заявил председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Тэги: жилье, недвижимость, банки, застройщики, закон, Минстрой, ЦБ, Госдума

Перспективы уральского рынка жилья

19 ноября 2019

В Екатеринбурге состоялась встреча экспертов и основных участников рынка недвижимости, на которой обсуждались перспективы отрасли. Представители банков сообщили, что в настоящее время средневзвешенная ставка по ипотеке составила 9,68% и есть вероятность ее дальнейшего снижения, но все будет зависеть от макроэкономических показателей, конъюнктуры рынка и уровня инфляции. Напомним, что ипотека является одним...

Читать полностью

Ипотека по итогам третьего квартала 2019 года

18 ноября 2019

По данным компании «Метриум» за девять месяцев 2019 года количество ипотечных кредитов снизилось на 14%, а их объем – на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако, в третьем квартале наметилась тенденция по улучшению состояния рынка ипотеки. Для сравнения. В мае количество ипотечных сделок упало на 27% по...

Читать полностью

Торговые центры. Настоящее и будущее.

11 ноября 2019

По данным аналитиков Cushman & Wakefield за первое полугодие в стране построили около 200 тысяч квадратных метров торговых центров (ТЦ), что на 13% больше, чем в 2018 году. В результате Россия по этому показателю стала первой в Европе. Однако, она все еще отстает от европейских стран по количеству торговых площадей...

Читать полностью

Рынок офисной недвижимости растет?

07 ноября 2019

По данным аналитиков оператора недвижимости «Перспектива 24», объем данного сегмента в Екатеринбурге оценивается в 6,1 млрд руб. — это 0,7% общероссийского рынка. Кстати, по этому показателю столица Урала находится на третьем месте среди крупнейших городов страны. Лидером предсказуемо является Москва, где рынок продажи офисов оценивается в 672 млрд руб. По мнению...

Читать полностью

Жилье в Екатеринбурге становится дешевле

28 октября 2019

Уральская палата недвижимости опубликовала очередной анализ стоимости вторичной недвижимости в Екатеринбурге и пригородах. По ее данным за последний месяц средняя цена предложения квадратного метра в городе стала меньше на 0,4%...

Стоит ли покупать апартаменты

24 октября 2019

Об этом понятии россияне впервые узнали в разгар кризиса 2008 года, когда спрос на бизнес-центры упал и часть непроданных помещений пришлось переоборудовать под жилье, при этом за ними остался статус...

Рынок загородных новостроек Урала в кризисе

21 октября 2019

На строительном рынке Екатеринбурга и Свердловской области довольно много игроков из других регионов. Свои проекты здесь реализуют федеральные ГК «Кортрос», ЛСР, ГК «ПИК», а также компания «Брусника» из Тюмени. Глава Минстроя...

Рынок аренды по итогам III квартала

18 октября 2019

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование состояния рынка аренды в 69 городах. Оказалось, что в подавляющем большинстве городов аренда жилья стала дороже. По мнению сотрудников это произошло по причине...

Что происходит со сроками продажи жилья

17 октября 2019

ЦИАН провело исследование сроков продажи квартир в городах страны. По его данным с начала года скорость продажи значительно увеличилась. В частности, на вторичном рынке с начала года средний срок экспозиции...