Настоящее и будущее офисного рынка Екатеринбурга

Настоящее и будущее офисного рынка Екатеринбурга
11 июля 2019

Количество современных крупных бизнес центров в городе практически не растет вот уже 8 лет. Реальные доходы населения не растут и большинство небольших компаний уходит с рынка освобождая ранее занимаемые площади. Похожая ситуация с международными и крупными российскими государственными компаниями. Конечно и сейчас предприниматели предпочитают размещать офисы в престижных центрах класса «А», «В+», но претендентов становится все меньше и спрос на офисы весьма нестабилен. Объекты более низкого качества также продолжают терять арендаторов. Мелкие уходят, а крупные не приходят.

В результате рынок стал более доступным для мелкого и среднего бизнеса, желающего продолжать свою деятельность. Малочисленные площади офисов класса «А» и «В+» вышли на рынок уже давно и с тех пор практически не обновлялись. Если раньше арендовать офис в них небольшие компании практически не могли, то сейчас оставшиеся площади в условиях реального снижения арендных ставок стали более доступными, но и компаний стало меньше. Кроме того, многие помещения класса «В», которые были крайне востребованы в начале десятилетия в настоящее время устарели морально и физически. Они уже не обеспечивают достаточного уровня комфорта и управления.

В общем офисный рынок Екатеринбурга находится в состоянии турбулентности, поскольку деловая активность продолжает снижаться. Если все останется как есть, город выпадет из межрегиональной конкуренции.

Между прочим, в настоящее время в городе в стадии строительства находится 214 тыс. кв. м. офисных площадей, но 65% из них заморожены. У застройщиков нет никаких гарантий, что объекты будут востребованы арендаторами. В этой ситуации вкладывать средства с туманной перспективой получения прибыли никто не хочет. Конечно смелые люди могут сорвать неплохой куш, если их объекты станут первыми среди востребованных, но риск слишком велик. Гарантий нет, а полагаться на случай серьезные застройщики не хотят.

По мнению аналитиков в ситуации отсутствия устойчивой тенденции к росту реальных доходов населения, ресурсов для спроса на потребительские услуги недостаточно для уверенного развития рынка офисов.

Кстати, в Москве девелоперам, которые будут строить или реконструировать коммерческую недвижимость за пределами Третьего транспортного кольца, предоставят финансовые льготы, поскольку даже в столице строительство зданий в этом сегменте рынка стало проблемным. По оценкам экспертов, это позволит инвесторам реализовать проекты, которые в прежних условиях были нерентабельными.

В I полугодии 2019 г. в Москве объем сделок аренды и продажи офисных площадей составил 589 тыс. кв. м, что на 11% ниже, чем за аналогичный период 2018 г.

Тэги: Екатеринбург, недвижимость, офис, аренда, строительство

Перспективы уральского рынка жилья

19 ноября 2019

В Екатеринбурге состоялась встреча экспертов и основных участников рынка недвижимости, на которой обсуждались перспективы отрасли. Представители банков сообщили, что в настоящее время средневзвешенная ставка по ипотеке составила 9,68% и есть вероятность ее дальнейшего снижения, но все будет зависеть от макроэкономических показателей, конъюнктуры рынка и уровня инфляции. Напомним, что ипотека является одним...

Читать полностью

Ипотека по итогам третьего квартала 2019 года

18 ноября 2019

По данным компании «Метриум» за девять месяцев 2019 года количество ипотечных кредитов снизилось на 14%, а их объем – на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако, в третьем квартале наметилась тенденция по улучшению состояния рынка ипотеки. Для сравнения. В мае количество ипотечных сделок упало на 27% по...

Читать полностью

Торговые центры. Настоящее и будущее.

11 ноября 2019

По данным аналитиков Cushman & Wakefield за первое полугодие в стране построили около 200 тысяч квадратных метров торговых центров (ТЦ), что на 13% больше, чем в 2018 году. В результате Россия по этому показателю стала первой в Европе. Однако, она все еще отстает от европейских стран по количеству торговых площадей...

Читать полностью

Рынок офисной недвижимости растет?

07 ноября 2019

По данным аналитиков оператора недвижимости «Перспектива 24», объем данного сегмента в Екатеринбурге оценивается в 6,1 млрд руб. — это 0,7% общероссийского рынка. Кстати, по этому показателю столица Урала находится на третьем месте среди крупнейших городов страны. Лидером предсказуемо является Москва, где рынок продажи офисов оценивается в 672 млрд руб. По мнению...

Читать полностью

Жилье в Екатеринбурге становится дешевле

28 октября 2019

Уральская палата недвижимости опубликовала очередной анализ стоимости вторичной недвижимости в Екатеринбурге и пригородах. По ее данным за последний месяц средняя цена предложения квадратного метра в городе стала меньше на 0,4%...

Стоит ли покупать апартаменты

24 октября 2019

Об этом понятии россияне впервые узнали в разгар кризиса 2008 года, когда спрос на бизнес-центры упал и часть непроданных помещений пришлось переоборудовать под жилье, при этом за ними остался статус...

Рынок загородных новостроек Урала в кризисе

21 октября 2019

На строительном рынке Екатеринбурга и Свердловской области довольно много игроков из других регионов. Свои проекты здесь реализуют федеральные ГК «Кортрос», ЛСР, ГК «ПИК», а также компания «Брусника» из Тюмени. Глава Минстроя...

Рынок аренды по итогам III квартала

18 октября 2019

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование состояния рынка аренды в 69 городах. Оказалось, что в подавляющем большинстве городов аренда жилья стала дороже. По мнению сотрудников это произошло по причине...

Что происходит со сроками продажи жилья

17 октября 2019

ЦИАН провело исследование сроков продажи квартир в городах страны. По его данным с начала года скорость продажи значительно увеличилась. В частности, на вторичном рынке с начала года средний срок экспозиции...