Недоступное жилье
Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева считает, что жилье в России остается недоступным для половины семей по причине низких доходов.
При этом правительство думает, что положение исправит нацпроект «Жилье и городская среда» стоимостью 1 трлн руб. Согласно этому документу строительство жилья должно вырасти с 86 млн кв. м в 2018 г. до 120 млн кв. м в 2024 г., ставки ипотеки — снизиться до 7,9%, выдача ипотечных кредитов — вырасти вдвое до 2,3 млн в год.
Однако некоторые обстоятельства позволяют усомнится в реалистичности проекта. Например, нацпроект предусматривает повышение цен на жилье в среднем на 6, 9% в год, что гораздо выше ожидаемой инфляции в 4% и роста доходов населения.
В этой связи эксперты Центробанка в аналитической записке «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства» сообщают о снижении доступности жилья. Они отмечают, что по соотношению цены 1 кв. м и средней зарплаты Россия уступает большинству развитых экономик и части стран с формирующимися рынками поскольку цена метра жилья в нашей стране почти вдвое выше среднемесячной зарплаты.
Надежа Косарева напоминает, что коэффициент доступности жилья (КДЖ) — это срок, за который семья из трех человек может накопить на квартиру площадью 54 кв. м, если будет откладывать все свои доходы. Он рассчитывается исходя из ее стоимости и средних ежегодных доходов семьи. По международной классификации доступным считается жилье при сроке ниже 3 лет. По мнению Косаревой КДЖ в России составил в 2017 году 3,3 года, а согласно госпрограмме по жилью был еще ниже — 2,6 года. Правительство считает, что к 2025 году этот показатель составит 2,3 года.
Однако эксперт считает, что снижение доходов не дает снизить КДЖ. По данным Росстата в 2014—2017 гг. реальные располагаемые доходы населения падали, в 2018 г. выросли всего на 0,1%, а за первое полугодие 2019 г. сократились на 1,3% в годовом выражении. Среднемесячная начисленная зарплата в июне составила 49 840 рублей.
Главный научный сотрудник Института социального анализа и прогнозирования РАНХиГС Наталья Зубаревич отмечает- без роста доходов доступность жилья не вырастет. В теории купить квартиру могут семьи с доходом от 30 000 руб. на человека, но после выплат по ипотеке им на жизнь ничего не останется, даже при снижении ставок до 8%.
Только у 10% семей после ипотечных выплат за квартиру в 54 кв. м остается 37 000 руб. на человека, которых хватает для сбережений, обязательных платежей и покупки товаров длительного пользования.
«Семьи с детьми не могут участвовать в программах господдержки ипотеки: банк не дает им кредиты из-за слишком низких доходов, «хоть какую ставку поставь», замечает директор Института социальной политики Высшей школы экономики Лилия Овчарова.
Она считает, что в настоящее время почти отсутствуют сегменты арендного и социального жилья,
По мнению экспертов «Института экономики города» доступность жилья зависит не только от доходов населения и ставок ипотеки, но и от градостроительных ограничений, конкуренции между застройщиками и развития технологий.
Однако, без роста доходов россиян радикально ситуация не улучшится.
Тэги: жилье, недвижимость, Росстат, Правительство
