Строительство торговых центров (ТЦ) сокращается

Строительство торговых центров (ТЦ) сокращается
05 августа 2019

По данным компании Cushman & Wakefield, в 2018 году в России построено 483 тыс. кв. м. предназначенных для торговли в целом. 435 тыс. кв. м из них пришлось на торговые центры. Это самый низкий показатель за последние 15 лет. В тоже время показатель наполняемости торговыми объектами в стране пребывает на довольно низком уровне - 169 кв. м на 1 тыс. жителей. Конечно эта цифра усредненная и по регионам она может отличаться. Например, в Перми приходится всего 135 кв. м. торговых площадей на 1 тыс. жителей, в Омске - 273 кв. м, Новосибирске - 283 кв. м. Кстати, в европейских городах с миллионным населением на 1 тысячу жителей приходится примерно 387 кв. м. площадей ТЦ.

В общем нам есть куда расти. Однако, в России по сравнению с Европой доходы населения гораздо ниже. Кроме того, они не растут, а падают уже на протяжении пяти лет. Это касается только работающих россиян, но в стране живет еще более 40 миллионов пенсионеров, которые также не могут похвастаться своими доходами. Кроме того, по данным Росстата в России живут 4,8% безработных. Однако эксперты считают, что большинство граждан не видят смысла регистрироваться в центрах занятости, поэтому реальные цифры о количестве безработных неизвестны. Все это говорит о том, что покупательская способность людей невелика.

Напомним, что сейчас Росстат считает доходы россиян по новым правилам. Эта методика улучшает показатели доходов граждан, демонстрируя снижение только на 8,3% за последние шесть лет, хотя ранее фигурировала цифра 10,9%.

В такой ситуации торговым центрам сложнее держаться на плаву. Еще строящиеся ТЦ становятся гораздо меньше прежнего. Площадь нового торгового центра составляет примерно 30 тыс. кв. м.

Достаточно сказать, что экономическая ситуация в России в 2014-2016 годах способствовала тому, что девелоперы отложили значительную часть проектов на будущие времена, хотя планировали их начать 2017-2018 годах. С тех пор ситуация не улучшилась. Хотя справедливости ради надо сказать, что в планах на 2019 год предусмотрено строительство 1,3 млн. кв. м. новых торговых объектов, из них более 40% заявлены в населенных пунктах с населением до миллиона человек. В Москве собираются возвести 315 тыс. кв. м., эта доля составляет 23% от общего объема такого строительства. Сколько конкретно метров будет построено станет известно по завершении года.

Кстати, текущее экономическое положение способствует оттоку иностранных инвесторов из России. Страну покинули австрийская компания Immofinanz и немецкий Heitman. Финская Stockman тоже завершает работу. Atrium European Real Estate продает около 10 торговых объектов.

Торговые центры конечно можно построить, но кто их будет арендовать? Жилье тоже можно построить, но кто его будет покупать?

Тэги: недвижимость, торговля, спрос, строительство

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на благотворительность - на добровольное медицинское и пенсионное страхование - на страхование жизни на срок от 5 лет Лимит вычетов по всем видам расходов...

Читать полностью

Новостройка вместо вторичной квартиры

13 января 2020

Очень часто владельцы старых квартир хотят их продать, чтобы приобрести новое жилье в современном доме. Причин для этого очень много. Семья стала больше и места уже не хватает для комфортного проживания, дом стареет и квартиры в нем становятся дешевле, по разным причинам надоел район, хочется, чтобы взрослеющие дети жили в...

Читать полностью

Цены на жилье в 2019 и 2020 годах

09 января 2020

В 2019 году осуществлен полный переход строительного рынка на проектное финансирование и сделки с участием счетов эскроу. Однако, был принят ряд поправок к закону разрешающий при некоторых условиях продолжить строительство начатых объектов по старой схеме т.е. с привлечением средств дольщиков. Сегодня число таких проектов достаточно велико. Новые правила существенно повлияли...

Читать полностью

Рынок жилья Екатеринбурга сегодня и в 2020 году

30 декабря 2019

Сегодня в городе в различной стадии строительства находится 3,1 миллиона метров жилья. Это исторический максимум. Покупателям предлагается 24 тысячи квартир в новостройках и это тоже рекорд. Молодеет и рынок вторичного жилья. Около 40% квартир расположены в домах, построенных после 2000 года. Современное жилье в структуре всего жилфонда уже занимает 36%. При...

Читать полностью

Коммерческая недвижимость Екатеринбурга. Прогноз.

23 декабря 2019

Рынок коммерческой недвижимости города уже не первый год пребывает в стагнации. Что предположительно произойдет в 2020 году? Сегмент офисной и торговой недвижимости Число компаний, работающих в столице Урала медленно, но неуклонно снижается....

Новое в законах о недвижимости

19 декабря 2019

В 2020 году вступят в силу ряд законов, относящихся к сфере недвижимости. Закон об участии в долевом строительстве 28 июня начнет действовать новый пункт 3.1 статьи 4 закона № 214-ФЗ, который говорит...

Рынок жилья накануне обвала

16 декабря 2019

Статистика и реальное положение строительной отрасли таковы, что с 2020-2021 годов мы увидим обвальное сокращение объемов строительства жилья и, соответственно, массовое банкротство сначала застройщиков, а потом и подрядчиков. По мнению вице-президента...

Как правильно выбрать квартиру

09 декабря 2019

Жилье стоит дорого и поэтому его надо очень тщательно выбирать. При этом не надо стесняться задавать «неудобные» вопросы. На что обратить внимание при осмотре Прежде всего следует составить список ваших действий и...