Строительство торговых центров (ТЦ) сокращается

Строительство торговых центров (ТЦ) сокращается
05 августа 2019

По данным компании Cushman & Wakefield, в 2018 году в России построено 483 тыс. кв. м. предназначенных для торговли в целом. 435 тыс. кв. м из них пришлось на торговые центры. Это самый низкий показатель за последние 15 лет. В тоже время показатель наполняемости торговыми объектами в стране пребывает на довольно низком уровне - 169 кв. м на 1 тыс. жителей. Конечно эта цифра усредненная и по регионам она может отличаться. Например, в Перми приходится всего 135 кв. м. торговых площадей на 1 тыс. жителей, в Омске - 273 кв. м, Новосибирске - 283 кв. м. Кстати, в европейских городах с миллионным населением на 1 тысячу жителей приходится примерно 387 кв. м. площадей ТЦ.

В общем нам есть куда расти. Однако, в России по сравнению с Европой доходы населения гораздо ниже. Кроме того, они не растут, а падают уже на протяжении пяти лет. Это касается только работающих россиян, но в стране живет еще более 40 миллионов пенсионеров, которые также не могут похвастаться своими доходами. Кроме того, по данным Росстата в России живут 4,8% безработных. Однако эксперты считают, что большинство граждан не видят смысла регистрироваться в центрах занятости, поэтому реальные цифры о количестве безработных неизвестны. Все это говорит о том, что покупательская способность людей невелика.

Напомним, что сейчас Росстат считает доходы россиян по новым правилам. Эта методика улучшает показатели доходов граждан, демонстрируя снижение только на 8,3% за последние шесть лет, хотя ранее фигурировала цифра 10,9%.

В такой ситуации торговым центрам сложнее держаться на плаву. Еще строящиеся ТЦ становятся гораздо меньше прежнего. Площадь нового торгового центра составляет примерно 30 тыс. кв. м.

Достаточно сказать, что экономическая ситуация в России в 2014-2016 годах способствовала тому, что девелоперы отложили значительную часть проектов на будущие времена, хотя планировали их начать 2017-2018 годах. С тех пор ситуация не улучшилась. Хотя справедливости ради надо сказать, что в планах на 2019 год предусмотрено строительство 1,3 млн. кв. м. новых торговых объектов, из них более 40% заявлены в населенных пунктах с населением до миллиона человек. В Москве собираются возвести 315 тыс. кв. м., эта доля составляет 23% от общего объема такого строительства. Сколько конкретно метров будет построено станет известно по завершении года.

Кстати, текущее экономическое положение способствует оттоку иностранных инвесторов из России. Страну покинули австрийская компания Immofinanz и немецкий Heitman. Финская Stockman тоже завершает работу. Atrium European Real Estate продает около 10 торговых объектов.

Торговые центры конечно можно построить, но кто их будет арендовать? Жилье тоже можно построить, но кто его будет покупать?

Тэги: недвижимость, торговля, спрос, строительство

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...