Строительство торговых центров (ТЦ) сокращается
По данным компании Cushman & Wakefield, в 2018 году в России построено 483 тыс. кв. м. предназначенных для торговли в целом. 435 тыс. кв. м из них пришлось на торговые центры. Это самый низкий показатель за последние 15 лет. В тоже время показатель наполняемости торговыми объектами в стране пребывает на довольно низком уровне - 169 кв. м на 1 тыс. жителей. Конечно эта цифра усредненная и по регионам она может отличаться. Например, в Перми приходится всего 135 кв. м. торговых площадей на 1 тыс. жителей, в Омске - 273 кв. м, Новосибирске - 283 кв. м. Кстати, в европейских городах с миллионным населением на 1 тысячу жителей приходится примерно 387 кв. м. площадей ТЦ.
В общем нам есть куда расти. Однако, в России по сравнению с Европой доходы населения гораздо ниже. Кроме того, они не растут, а падают уже на протяжении пяти лет. Это касается только работающих россиян, но в стране живет еще более 40 миллионов пенсионеров, которые также не могут похвастаться своими доходами. Кроме того, по данным Росстата в России живут 4,8% безработных. Однако эксперты считают, что большинство граждан не видят смысла регистрироваться в центрах занятости, поэтому реальные цифры о количестве безработных неизвестны. Все это говорит о том, что покупательская способность людей невелика.
Напомним, что сейчас Росстат считает доходы россиян по новым правилам. Эта методика улучшает показатели доходов граждан, демонстрируя снижение только на 8,3% за последние шесть лет, хотя ранее фигурировала цифра 10,9%.
В такой ситуации торговым центрам сложнее держаться на плаву. Еще строящиеся ТЦ становятся гораздо меньше прежнего. Площадь нового торгового центра составляет примерно 30 тыс. кв. м.
Достаточно сказать, что экономическая ситуация в России в 2014-2016 годах способствовала тому, что девелоперы отложили значительную часть проектов на будущие времена, хотя планировали их начать 2017-2018 годах. С тех пор ситуация не улучшилась. Хотя справедливости ради надо сказать, что в планах на 2019 год предусмотрено строительство 1,3 млн. кв. м. новых торговых объектов, из них более 40% заявлены в населенных пунктах с населением до миллиона человек. В Москве собираются возвести 315 тыс. кв. м., эта доля составляет 23% от общего объема такого строительства. Сколько конкретно метров будет построено станет известно по завершении года.
Кстати, текущее экономическое положение способствует оттоку иностранных инвесторов из России. Страну покинули австрийская компания Immofinanz и немецкий Heitman. Финская Stockman тоже завершает работу. Atrium European Real Estate продает около 10 торговых объектов.
Торговые центры конечно можно построить, но кто их будет арендовать? Жилье тоже можно построить, но кто его будет покупать?
Тэги: недвижимость, торговля, спрос, строительство
