Строительство торговых центров (ТЦ) сокращается

Строительство торговых центров (ТЦ) сокращается
05 августа 2019

По данным компании Cushman & Wakefield, в 2018 году в России построено 483 тыс. кв. м. предназначенных для торговли в целом. 435 тыс. кв. м из них пришлось на торговые центры. Это самый низкий показатель за последние 15 лет. В тоже время показатель наполняемости торговыми объектами в стране пребывает на довольно низком уровне - 169 кв. м на 1 тыс. жителей. Конечно эта цифра усредненная и по регионам она может отличаться. Например, в Перми приходится всего 135 кв. м. торговых площадей на 1 тыс. жителей, в Омске - 273 кв. м, Новосибирске - 283 кв. м. Кстати, в европейских городах с миллионным населением на 1 тысячу жителей приходится примерно 387 кв. м. площадей ТЦ.

В общем нам есть куда расти. Однако, в России по сравнению с Европой доходы населения гораздо ниже. Кроме того, они не растут, а падают уже на протяжении пяти лет. Это касается только работающих россиян, но в стране живет еще более 40 миллионов пенсионеров, которые также не могут похвастаться своими доходами. Кроме того, по данным Росстата в России живут 4,8% безработных. Однако эксперты считают, что большинство граждан не видят смысла регистрироваться в центрах занятости, поэтому реальные цифры о количестве безработных неизвестны. Все это говорит о том, что покупательская способность людей невелика.

Напомним, что сейчас Росстат считает доходы россиян по новым правилам. Эта методика улучшает показатели доходов граждан, демонстрируя снижение только на 8,3% за последние шесть лет, хотя ранее фигурировала цифра 10,9%.

В такой ситуации торговым центрам сложнее держаться на плаву. Еще строящиеся ТЦ становятся гораздо меньше прежнего. Площадь нового торгового центра составляет примерно 30 тыс. кв. м.

Достаточно сказать, что экономическая ситуация в России в 2014-2016 годах способствовала тому, что девелоперы отложили значительную часть проектов на будущие времена, хотя планировали их начать 2017-2018 годах. С тех пор ситуация не улучшилась. Хотя справедливости ради надо сказать, что в планах на 2019 год предусмотрено строительство 1,3 млн. кв. м. новых торговых объектов, из них более 40% заявлены в населенных пунктах с населением до миллиона человек. В Москве собираются возвести 315 тыс. кв. м., эта доля составляет 23% от общего объема такого строительства. Сколько конкретно метров будет построено станет известно по завершении года.

Кстати, текущее экономическое положение способствует оттоку иностранных инвесторов из России. Страну покинули австрийская компания Immofinanz и немецкий Heitman. Финская Stockman тоже завершает работу. Atrium European Real Estate продает около 10 торговых объектов.

Торговые центры конечно можно построить, но кто их будет арендовать? Жилье тоже можно построить, но кто его будет покупать?

Тэги: недвижимость, торговля, спрос, строительство

Новостройки Екатеринбурга и Свердловской области

03 декабря 2019

В прошлом году застройщики Екатеринбурга ввели в строй 87 многоквартирных домов с совокупным числом квартир 19 тысяч, что равняется 1010,9 тыс. кв. метров. Этот показатель вырос по сравнению с 2017 годом на 9,4%. Лидерами застройщиков стали «ЛСР. Недвижимость-Урал», «РСГ-Академическое» и «Управление строительства «Атомстройкомплекс», чей совокупный объем сданного жилья составил 326,2...

Читать полностью

Нарушил сроки строительства? Заплати неустойку

28 ноября 2019

Нередко застройщики взяв деньги у дольщиков и указав в договоре сроки ввода дома в эксплуатацию не соблюдают своих обязательств. Не все россияне знают, что нерадивого исполнителя можно наказать рублем, чтобы впредь было неповадно. Между тем это сделать вполне реально. Поясним ситуацию на конкретном примере. В октябре 2016 года семья из Краснодара стала...

Читать полностью

Как взыскать деньги за недостатки в новой квартире

25 ноября 2019

Покупка жилья в не построенном доме всегда довольно рискованное решение. Во-первых, существует вероятность стать обманутым дольщиком и затем долгое время добиваться справедливости. Во-вторых, бывают случаи, когда застройщик пытается передать вам квартиру с существенными недоделками. Не смотря на это многие россияне платят свои деньги поскольку такая квартира существенно дешевле готовой. Однако, квартира...

Читать полностью

Верховный суд о сдаче новой квартиры

21 ноября 2019

К сожалению, бывают случаи, когда дольщикам, заплатившим деньги за квартиру предлагают ее принять, хотя она имеет существенные недостатки, которые видны невооруженным глазом. При этом региональные суды защищают не дольщиков, а застройщиков. Не стоит отчаиваться поскольку кроме местных судов есть еще и Верховный суд. Его решения являются обязательными и служат прецедентом для...

Читать полностью

Рынок офисной недвижимости растет?

07 ноября 2019

По данным аналитиков оператора недвижимости «Перспектива 24», объем данного сегмента в Екатеринбурге оценивается в 6,1 млрд руб. — это 0,7% общероссийского рынка. Кстати, по этому показателю столица Урала находится на...

Дом за городом. Мечты и реальность.

31 октября 2019

По данным ВЦИОМ 66% россиян считают частный дом оптимальным вариантом для жизни. Хотят иметь свой загородный дом и многие жители Екатеринбурга, при этом некоторые из них предпочитают строить его самостоятельно. Однако,...

Жилье в Екатеринбурге становится дешевле

28 октября 2019

Уральская палата недвижимости опубликовала очередной анализ стоимости вторичной недвижимости в Екатеринбурге и пригородах. По ее данным за последний месяц средняя цена предложения квадратного метра в городе стала меньше на 0,4%...