Как передать деньги продавцу недвижимости

Никто не сядет за руль автомобиля без соответствующих навыков и знаний правил дорожного движения. Однако, некоторые россияне ошибочно считают, что купить квартиру они могут самостоятельно при этом забывая о словах баснописца Крылова, который говорил, что сапоги тачать должен сапожник, а печь пироги пирожник. Между тем, процедура поиска жилья и сопровождения сделки требуют немалых знаний и опыта. Дилетант, этими качествами не обладающий рискует остаться и без денег, и без квартиры.

Весь процесс покупки очень важен, но особенно серьезно надо подходить к моменту передачи денег. Здесь без участия опытных профессиональных людей, знающих все тонкости, обойтись просто невозможно. Помните, что момент передачи денег один из самых рискованных при совершении сделки. Если эта процедура совершена неправильно, то в итоге со своими сбережениями вы можете расстаться, как и с мечтами о собственной квартире. Нередко продавцами являются мошенники, которые оставили без денег уже много людей. Не сомневайтесь, что к каждой операции они тщательно готовятся, и вся процедура им знакома до мельчайших подробностей. Кроме того, существует вероятность, когда продавец обнаруживает, что его контрагентом является совсем неподготовленный человек, тогда у него возникает соблазн обмануть покупателя без нежелательных последствий для себя.

Как же избежать ошибок?

1 Прежде всего надо убедиться в праве собственности продавца на квартиру.

Для этого надо увидеть подлинники подтверждающих документов до совершения сделки, чтобы иметь возможность их проверить. Если вам предъявляют эти документы в день совершения сделки, то на проверку времени не остается.

2 Факт передачи денег должен быть зафиксирован.

Расписка продавца в получении денег обязательна. Это касается, как задатка, так и окончательного расчета. Расписку лучше писать от руки. Пусть ее заверят свидетели. В этом документе необходимо указать паспортные данные сторон и свидетелей. Следует описать предмет договора, а также его полную стоимость и сумму, которую покупатель передает продавцу. Без данного документа обращения в суд окажутся бесполезными.

3 Аккредитив лучше банковской ячейки.

Подавляющее большинство продавцов предпочитают получить деньги наличными, однако, их желание не всегда совпадает с желанием покупателя, который главным условием сделки считает ее полную безопасность. В случае с наличкой безопасность весьма относительна. К сожалению, в последние годы участились случаи краж из депозитных сейфов, при этом, как показывают судебные прецеденты, призвать к ответственности банк и взыскать с него утраченные суммы зачастую невозможно. Дело в том, что банки часто предлагают клиентам заключить договоры, говорящие о том, что они сдают ячейку в кратковременную аренду и не отвечают за сохранность ее содержимого. При этом сумма, положенная в ячейку намеренно не оговаривается. Кроме того, и в договоре купли-продажи реальная стоимость квартиры может быть занижена. Специалисты рекомендуют использовать более дорогой, но зато наименее безопасный способ – перечисление через аккредитив.

4 Не следует вносить крупный задаток.

Задаток, конечно является свидетельством серьезности намерений, но с ним связан целый ряд ошибок. Если от вас просят половину от стоимости квартиры, а то и больше, не соглашайтесь на такие условия. Обычно средний размер задатка составляет от 1 до 5 % от суммы сделки. При этом сумма задатка обязательно фиксируется в дополнительном договоре или в расписке, заверенной подписями обеих сторон.

5 Не надо рассчитываться до регистрации сделки.

Риски того, что сделка не будет зарегистрирована невысоки, но они полностью на ваших плечах. Надо настаивать, чтобы передача денег состоялась не раньше даты ее регистрации.

Представьте, что с одной стороны шулер, а с другой стороны вы. Догадайтесь, кто выиграет.

Вывод. Обратитесь к профессионалам.

Тэги: жилье, недвижимость, сделка, расчет