Как передать деньги продавцу недвижимости

Как передать деньги продавцу недвижимости
08 августа 2019

Никто не сядет за руль автомобиля без соответствующих навыков и знаний правил дорожного движения. Однако, некоторые россияне ошибочно считают, что купить квартиру они могут самостоятельно при этом забывая о словах баснописца Крылова, который говорил, что сапоги тачать должен сапожник, а печь пироги пирожник. Между тем, процедура поиска жилья и сопровождения сделки требуют немалых знаний и опыта. Дилетант, этими качествами не обладающий рискует остаться и без денег, и без квартиры.

Весь процесс покупки очень важен, но особенно серьезно надо подходить к моменту передачи денег. Здесь без участия опытных профессиональных людей, знающих все тонкости, обойтись просто невозможно. Помните, что момент передачи денег один из самых рискованных при совершении сделки. Если эта процедура совершена неправильно, то в итоге со своими сбережениями вы можете расстаться, как и с мечтами о собственной квартире. Нередко продавцами являются мошенники, которые оставили без денег уже много людей. Не сомневайтесь, что к каждой операции они тщательно готовятся, и вся процедура им знакома до мельчайших подробностей. Кроме того, существует вероятность, когда продавец обнаруживает, что его контрагентом является совсем неподготовленный человек, тогда у него возникает соблазн обмануть покупателя без нежелательных последствий для себя.

Как же избежать ошибок?

1 Прежде всего надо убедиться в праве собственности продавца на квартиру.

Для этого надо увидеть подлинники подтверждающих документов до совершения сделки, чтобы иметь возможность их проверить. Если вам предъявляют эти документы в день совершения сделки, то на проверку времени не остается.

2 Факт передачи денег должен быть зафиксирован.

Расписка продавца в получении денег обязательна. Это касается, как задатка, так и окончательного расчета. Расписку лучше писать от руки. Пусть ее заверят свидетели. В этом документе необходимо указать паспортные данные сторон и свидетелей. Следует описать предмет договора, а также его полную стоимость и сумму, которую покупатель передает продавцу. Без данного документа обращения в суд окажутся бесполезными.

3 Аккредитив лучше банковской ячейки.

Подавляющее большинство продавцов предпочитают получить деньги наличными, однако, их желание не всегда совпадает с желанием покупателя, который главным условием сделки считает ее полную безопасность. В случае с наличкой безопасность весьма относительна. К сожалению, в последние годы участились случаи краж из депозитных сейфов, при этом, как показывают судебные прецеденты, призвать к ответственности банк и взыскать с него утраченные суммы зачастую невозможно. Дело в том, что банки часто предлагают клиентам заключить договоры, говорящие о том, что они сдают ячейку в кратковременную аренду и не отвечают за сохранность ее содержимого. При этом сумма, положенная в ячейку намеренно не оговаривается. Кроме того, и в договоре купли-продажи реальная стоимость квартиры может быть занижена. Специалисты рекомендуют использовать более дорогой, но зато наименее безопасный способ – перечисление через аккредитив.

4 Не следует вносить крупный задаток.

Задаток, конечно является свидетельством серьезности намерений, но с ним связан целый ряд ошибок. Если от вас просят половину от стоимости квартиры, а то и больше, не соглашайтесь на такие условия. Обычно средний размер задатка составляет от 1 до 5 % от суммы сделки. При этом сумма задатка обязательно фиксируется в дополнительном договоре или в расписке, заверенной подписями обеих сторон.

5 Не надо рассчитываться до регистрации сделки.

Риски того, что сделка не будет зарегистрирована невысоки, но они полностью на ваших плечах. Надо настаивать, чтобы передача денег состоялась не раньше даты ее регистрации.

Представьте, что с одной стороны шулер, а с другой стороны вы. Догадайтесь, кто выиграет.

Вывод. Обратитесь к профессионалам.

Тэги: жилье, недвижимость, сделка, расчет

Новостройки Екатеринбурга и Свердловской области

03 декабря 2019

В прошлом году застройщики Екатеринбурга ввели в строй 87 многоквартирных домов с совокупным числом квартир 19 тысяч, что равняется 1010,9 тыс. кв. метров. Этот показатель вырос по сравнению с 2017 годом на 9,4%. Лидерами застройщиков стали «ЛСР. Недвижимость-Урал», «РСГ-Академическое» и «Управление строительства «Атомстройкомплекс», чей совокупный объем сданного жилья составил 326,2...

Читать полностью

Нарушил сроки строительства? Заплати неустойку

28 ноября 2019

Нередко застройщики взяв деньги у дольщиков и указав в договоре сроки ввода дома в эксплуатацию не соблюдают своих обязательств. Не все россияне знают, что нерадивого исполнителя можно наказать рублем, чтобы впредь было неповадно. Между тем это сделать вполне реально. Поясним ситуацию на конкретном примере. В октябре 2016 года семья из Краснодара стала...

Читать полностью

Как взыскать деньги за недостатки в новой квартире

25 ноября 2019

Покупка жилья в не построенном доме всегда довольно рискованное решение. Во-первых, существует вероятность стать обманутым дольщиком и затем долгое время добиваться справедливости. Во-вторых, бывают случаи, когда застройщик пытается передать вам квартиру с существенными недоделками. Не смотря на это многие россияне платят свои деньги поскольку такая квартира существенно дешевле готовой. Однако, квартира...

Читать полностью

Верховный суд о сдаче новой квартиры

21 ноября 2019

К сожалению, бывают случаи, когда дольщикам, заплатившим деньги за квартиру предлагают ее принять, хотя она имеет существенные недостатки, которые видны невооруженным глазом. При этом региональные суды защищают не дольщиков, а застройщиков. Не стоит отчаиваться поскольку кроме местных судов есть еще и Верховный суд. Его решения являются обязательными и служат прецедентом для...

Читать полностью

Рынок офисной недвижимости растет?

07 ноября 2019

По данным аналитиков оператора недвижимости «Перспектива 24», объем данного сегмента в Екатеринбурге оценивается в 6,1 млрд руб. — это 0,7% общероссийского рынка. Кстати, по этому показателю столица Урала находится на...

Дом за городом. Мечты и реальность.

31 октября 2019

По данным ВЦИОМ 66% россиян считают частный дом оптимальным вариантом для жизни. Хотят иметь свой загородный дом и многие жители Екатеринбурга, при этом некоторые из них предпочитают строить его самостоятельно. Однако,...

Жилье в Екатеринбурге становится дешевле

28 октября 2019

Уральская палата недвижимости опубликовала очередной анализ стоимости вторичной недвижимости в Екатеринбурге и пригородах. По ее данным за последний месяц средняя цена предложения квадратного метра в городе стала меньше на 0,4%...