Как передать деньги продавцу недвижимости

Как передать деньги продавцу недвижимости
08 августа 2019

Никто не сядет за руль автомобиля без соответствующих навыков и знаний правил дорожного движения. Однако, некоторые россияне ошибочно считают, что купить квартиру они могут самостоятельно при этом забывая о словах баснописца Крылова, который говорил, что сапоги тачать должен сапожник, а печь пироги пирожник. Между тем, процедура поиска жилья и сопровождения сделки требуют немалых знаний и опыта. Дилетант, этими качествами не обладающий рискует остаться и без денег, и без квартиры.

Весь процесс покупки очень важен, но особенно серьезно надо подходить к моменту передачи денег. Здесь без участия опытных профессиональных людей, знающих все тонкости, обойтись просто невозможно. Помните, что момент передачи денег один из самых рискованных при совершении сделки. Если эта процедура совершена неправильно, то в итоге со своими сбережениями вы можете расстаться, как и с мечтами о собственной квартире. Нередко продавцами являются мошенники, которые оставили без денег уже много людей. Не сомневайтесь, что к каждой операции они тщательно готовятся, и вся процедура им знакома до мельчайших подробностей. Кроме того, существует вероятность, когда продавец обнаруживает, что его контрагентом является совсем неподготовленный человек, тогда у него возникает соблазн обмануть покупателя без нежелательных последствий для себя.

Как же избежать ошибок?

1 Прежде всего надо убедиться в праве собственности продавца на квартиру.

Для этого надо увидеть подлинники подтверждающих документов до совершения сделки, чтобы иметь возможность их проверить. Если вам предъявляют эти документы в день совершения сделки, то на проверку времени не остается.

2 Факт передачи денег должен быть зафиксирован.

Расписка продавца в получении денег обязательна. Это касается, как задатка, так и окончательного расчета. Расписку лучше писать от руки. Пусть ее заверят свидетели. В этом документе необходимо указать паспортные данные сторон и свидетелей. Следует описать предмет договора, а также его полную стоимость и сумму, которую покупатель передает продавцу. Без данного документа обращения в суд окажутся бесполезными.

3 Аккредитив лучше банковской ячейки.

Подавляющее большинство продавцов предпочитают получить деньги наличными, однако, их желание не всегда совпадает с желанием покупателя, который главным условием сделки считает ее полную безопасность. В случае с наличкой безопасность весьма относительна. К сожалению, в последние годы участились случаи краж из депозитных сейфов, при этом, как показывают судебные прецеденты, призвать к ответственности банк и взыскать с него утраченные суммы зачастую невозможно. Дело в том, что банки часто предлагают клиентам заключить договоры, говорящие о том, что они сдают ячейку в кратковременную аренду и не отвечают за сохранность ее содержимого. При этом сумма, положенная в ячейку намеренно не оговаривается. Кроме того, и в договоре купли-продажи реальная стоимость квартиры может быть занижена. Специалисты рекомендуют использовать более дорогой, но зато наименее безопасный способ – перечисление через аккредитив.

4 Не следует вносить крупный задаток.

Задаток, конечно является свидетельством серьезности намерений, но с ним связан целый ряд ошибок. Если от вас просят половину от стоимости квартиры, а то и больше, не соглашайтесь на такие условия. Обычно средний размер задатка составляет от 1 до 5 % от суммы сделки. При этом сумма задатка обязательно фиксируется в дополнительном договоре или в расписке, заверенной подписями обеих сторон.

5 Не надо рассчитываться до регистрации сделки.

Риски того, что сделка не будет зарегистрирована невысоки, но они полностью на ваших плечах. Надо настаивать, чтобы передача денег состоялась не раньше даты ее регистрации.

Представьте, что с одной стороны шулер, а с другой стороны вы. Догадайтесь, кто выиграет.

Вывод. Обратитесь к профессионалам.

Тэги: жилье, недвижимость, сделка, расчет

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...