Снижается ввод торговых и бизнес центров

Снижается ввод торговых и бизнес центров
12 августа 2019

По данным компании Colliers International в регионах страны за первые шесть месяцев 2019 года сдано всего 68,3 тыс. кв. м торговых площадей, что на 43% меньше аналогичного уровня прошлого года. За исключением Москвы и Петербурга, было открыто всего два крупных торговых объекта.

В Челябинске вошел в строй ТРК «Космос» на 22 тысячи кв. м., а во Владивостоке начал работу торгово-выставочный комплекс «Калина Молл» площадью 46,3 тысячи кв. м. До конца года предполагается открытие еще семи торговых центров. Если это произойдет, то по сравнению с 2018 годом показатель упадет на 17%.

Вместе с Москвой и Санкт-Петербургом в текущем году планируется построить 972 тысячи кв. м торговых площадей. При этом доля в региональных городах упадет на 31%, а в столице и городах Московской области вырастет на 56%. Питер прибавит 13%. Напомним, что в 2018 году в стране было введено 483 тысячи кв. м торговых объектов. В общем получается, что по объемам ввода торговых площадей регионы резко сдают свои позиции.

Екатеринбург только подтверждает общее состояние дел в этой сфере. При этом закрываются уже работающие торговые центры. До наступления года в городе работали магазины сети гипермаркетов «Карусель». В ТРЦ «Алатырь», «Парк Хаус» и «Комсомолл» они были главными объектами. Однако, в январе перестал работать магазин в «Парк Хаусе». Правда через полгода на его месте открыли «Перекресток». Сейчас X5 Retail Group закрывает гипермаркет «Карусель» в торгово-развлекательном комплексе «Комсомолл» на ЖБИ. Уже давно пустуют площади торгового центра «Гудзон» в Пионерском поселке города. Несколько месяцев назад закрыт магазин «Магнит» на Сулимова. Сейчас в помещении «Магнита» на улице Уральской идет ремонт. Есть обоснованное подозрение, что на этой площади будет расположена другая торговая точка.

Кстати, владельцем «Комсомолла» стал Альфа-банк, который сменил прежнего хозяина центра бенефициара группы компаний DVI Вячеслава Каминского, который обвинен в мошенничестве и находится в розыске.

 Между прочим, в городе уже несколько лет штормит и рынок деловых центров. Расположенный в самом центре многоэтажный бизнес-центр «Нахимов» выставлен на продажу. За него хотят получить 180 млн. рублей. Напомним, что объект пытались продать еще два года назад за 240 млн рублей, но ничего не получилось. Работа офисного центра приносит убытки третий год подряд.

Эксперты отмечают, что в Екатеринбурге снижается не только деловая активность, но и покупательная способность граждан. Закрытия крупных магазинов и попытки продаж бизнес-центров являются недвусмысленным доказательством этих процессов.

По мнению специалиста Уральской палаты недвижимости Константина Октаева, рынок офисников в Екатеринбурге не менялся 8 лет — сейчас передовые БЦ, по сути, остаются в том виде, в каком были до 2012 г., много морально и физически устаревающих зданий, поскольку они вводились по старым проектам.

Ситуацию может спасти только кардинальное улучшение экономического положения в стране и конечно, рост реальных доходов россиян всех уровней.

Тэги: Екатеринбург, недвижимость, центры, бизнес, торговля

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...