Снижается ввод торговых и бизнес центров
По данным компании Colliers International в регионах страны за первые шесть месяцев 2019 года сдано всего 68,3 тыс. кв. м торговых площадей, что на 43% меньше аналогичного уровня прошлого года. За исключением Москвы и Петербурга, было открыто всего два крупных торговых объекта.
В Челябинске вошел в строй ТРК «Космос» на 22 тысячи кв. м., а во Владивостоке начал работу торгово-выставочный комплекс «Калина Молл» площадью 46,3 тысячи кв. м. До конца года предполагается открытие еще семи торговых центров. Если это произойдет, то по сравнению с 2018 годом показатель упадет на 17%.
Вместе с Москвой и Санкт-Петербургом в текущем году планируется построить 972 тысячи кв. м торговых площадей. При этом доля в региональных городах упадет на 31%, а в столице и городах Московской области вырастет на 56%. Питер прибавит 13%. Напомним, что в 2018 году в стране было введено 483 тысячи кв. м торговых объектов. В общем получается, что по объемам ввода торговых площадей регионы резко сдают свои позиции.
Екатеринбург только подтверждает общее состояние дел в этой сфере. При этом закрываются уже работающие торговые центры. До наступления года в городе работали магазины сети гипермаркетов «Карусель». В ТРЦ «Алатырь», «Парк Хаус» и «Комсомолл» они были главными объектами. Однако, в январе перестал работать магазин в «Парк Хаусе». Правда через полгода на его месте открыли «Перекресток». Сейчас X5 Retail Group закрывает гипермаркет «Карусель» в торгово-развлекательном комплексе «Комсомолл» на ЖБИ. Уже давно пустуют площади торгового центра «Гудзон» в Пионерском поселке города. Несколько месяцев назад закрыт магазин «Магнит» на Сулимова. Сейчас в помещении «Магнита» на улице Уральской идет ремонт. Есть обоснованное подозрение, что на этой площади будет расположена другая торговая точка.
Кстати, владельцем «Комсомолла» стал Альфа-банк, который сменил прежнего хозяина центра бенефициара группы компаний DVI Вячеслава Каминского, который обвинен в мошенничестве и находится в розыске.
Между прочим, в городе уже несколько лет штормит и рынок деловых центров. Расположенный в самом центре многоэтажный бизнес-центр «Нахимов» выставлен на продажу. За него хотят получить 180 млн. рублей. Напомним, что объект пытались продать еще два года назад за 240 млн рублей, но ничего не получилось. Работа офисного центра приносит убытки третий год подряд.
Эксперты отмечают, что в Екатеринбурге снижается не только деловая активность, но и покупательная способность граждан. Закрытия крупных магазинов и попытки продаж бизнес-центров являются недвусмысленным доказательством этих процессов.
По мнению специалиста Уральской палаты недвижимости Константина Октаева, рынок офисников в Екатеринбурге не менялся 8 лет — сейчас передовые БЦ, по сути, остаются в том виде, в каком были до 2012 г., много морально и физически устаревающих зданий, поскольку они вводились по старым проектам.
Ситуацию может спасти только кардинальное улучшение экономического положения в стране и конечно, рост реальных доходов россиян всех уровней.
Тэги: Екатеринбург, недвижимость, центры, бизнес, торговля
