Как правильно купить загородный дом

Как правильно купить загородный дом
29 августа 2019

По данным опроса ВЦИОМ 52% россиян хотят купить дачу. Понятно, что планируемая покупка будет недешевой, поэтому необходимо крайне внимательно изучить все связанные с ней обстоятельства.

Прежде всего следует определиться с вашими желаниями и выбрать место нахождения дома. Кроме этого, потребуется ознакомиться с окружающей природой, инфраструктурой, логистикой, площадью и формой участка, а также ценой предполагаемой покупки. Во всех доступных ресурсах найдите несколько объектов, которые предположительно вас устроят, а затем приступайте к их осмотру, причем желательно привлечь опытного строителя. Уточните стоимость ЖКХ и другие расходы. Пообщайтесь с соседями. В общем соберите максимум информации о доме и участке.

Что еще нужно знать:

- Дату постройки и срок владения

- Материал дома и фундамента

- Перспективы развития территории

- Наличие воды, газа, электричества, канализации и интернета

- Квитанции на оплату ЖКХ и налогов

- Законность постройки бани и гаража

У продавца частника должны быть следующие документы:

- Разрешение на строительство

- Акт ввода дома в эксплуатацию

- Кадастровый паспорт на дом и земельный участок

- Нотариальное согласие супруга на продажу

- Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника

- Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов опеки

- Если дом уже продавался, то запросите договоры купли-продажи и посмотрите были ли они удостоверены у нотариуса

Документы, которые должен предъявить продавец-застройщик, являющийся юридическим лицом:

- Правоустанавливающие документы- Устав организации, Свидетельство о постановке на регистрационный учет в налоговых органах, Свидетельство о присвоении ИНН и документ, подтверждающий права руководителя. Права на земельный участок, к которым относятся "Постановление районной администрации о выделении участка", с подробным описанием под какие цели и на каких условиях предоставлено право.  В свидетельстве о праве собственности на участок содержится информация о назначении и разрешенном использовании участка (ИЖС, ЛПХ и т. д.). Последний важный документ - договор с управляющей компанией, которая будет обслуживать коттеджный поселок.

- Кадастровый паспорт участка.

 

- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом;

 

- Кадастровый паспорт на строение из БТИ.

- Проверьте не находится ли продавец в стадии банкротства

Но это еще не все. Надо ознакомиться с генпланом поселка и приложениями к нему. Кроме того, важно проверить наличие технических условий (ТУ) на подключение коммуникаций - электросетей, газа, водоснабжения, телефонной связи.

Эксперты настоятельно рекомендуют обращаться к помощи специалистов при осмотре и покупке дома.

Тэги: жилье, недвижимость, дом, дача, земля, риелтор, нотариус

Цены на вторичное жилье стоят на месте

19 сентября 2019

В последнее время стоимость предложения вторичного жилья в Екатеринбурге практически не меняется. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) сейчас в городе один квадратный метр предлагается в среднем за 72 620 рублей. При этом квартиры в центре стоят 102 652 руб. за кв. метр, объекты, приближенные к центру предлагают...

Читать полностью

Загородное жилье тоже стагнирует

16 сентября 2019

На первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья в настоящее время продается примерно 52 тысячи объектов, что на 14% ниже прошлогодних показателей. Около 72% лотов составляют участки без подряда (УБП), 13% приходится на квартиры в малоэтажных домах (МЖД) и по 7% на дуплексы и таунхаусы. При этом, предложение на загородном рынке выросло...

Читать полностью

Квартиры с мебелью становятся популярными

12 сентября 2019

В России ежегодно продается более миллиона квартир в новостройках, при этом около 40% застройщиков предлагают жилье с мебелью. По оценкам ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли страны к таким квартирам относится примерно каждая двадцатая. Впервые жилье с меблировкой стали предлагать в 2015 году, и с тех пор данная услуга становится все...

Читать полностью

Рынок жилья в стагнации

09 сентября 2019

По мнению уральских экспертов вторичный рынок жилья в Екатеринбурге находится в состоянии стагнации. Рост сделок и спроса начавшийся летом 2017 года и продолжающийся весь прошлый год был во многом спровоцирован ожиданиями увеличения цен и ставок по ипотечным кредитам. Ситуацию подогревали все средства массовой информации, а также застройщики. Пропаганда сделала свое...

Читать полностью

«Первичка» или «вторичка»?

02 сентября 2019

Каждый человек желающий приобрести квартиру должен сделать нелегкий выбор между новостройкой и вторичкой. Рассмотрим оба варианта вместе с их плюсами и минусами. В первом случае покупается квартира, которой еще не существует....

Рост цен на недвижимость откладывается?

19 августа 2019

Обычно с наступлением осени увеличивается активность участников рынка недвижимости и соответственно происходит рост цен, но в этом году, по мнению некоторых экспертов, повышение стоимости откладывается. «Застройщики, чьи проекты построены на 30...

Квартиры-студии тоже дорожают

15 августа 2019

Стоимость самого доступного жилья в среднем по стране за год повысилась на 15,2%. Больше всего цены на студии поднялись в Краснодарском крае (12,6%) и Белгородской области (16,6%). Самые дорогие малогабаритные...