Как правильно купить загородный дом

По данным опроса ВЦИОМ 52% россиян хотят купить дачу. Понятно, что планируемая покупка будет недешевой, поэтому необходимо крайне внимательно изучить все связанные с ней обстоятельства.

Прежде всего следует определиться с вашими желаниями и выбрать место нахождения дома. Кроме этого, потребуется ознакомиться с окружающей природой, инфраструктурой, логистикой, площадью и формой участка, а также ценой предполагаемой покупки. Во всех доступных ресурсах найдите несколько объектов, которые предположительно вас устроят, а затем приступайте к их осмотру, причем желательно привлечь опытного строителя. Уточните стоимость ЖКХ и другие расходы. Пообщайтесь с соседями. В общем соберите максимум информации о доме и участке.

Что еще нужно знать:

- Дату постройки и срок владения

- Материал дома и фундамента

- Перспективы развития территории

- Наличие воды, газа, электричества, канализации и интернета

- Квитанции на оплату ЖКХ и налогов

- Законность постройки бани и гаража

У продавца частника должны быть следующие документы:

- Разрешение на строительство

- Акт ввода дома в эксплуатацию

- Кадастровый паспорт на дом и земельный участок

- Нотариальное согласие супруга на продажу

- Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника

- Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов опеки

- Если дом уже продавался, то запросите договоры купли-продажи и посмотрите были ли они удостоверены у нотариуса

Документы, которые должен предъявить продавец-застройщик, являющийся юридическим лицом:

- Правоустанавливающие документы- Устав организации, Свидетельство о постановке на регистрационный учет в налоговых органах, Свидетельство о присвоении ИНН и документ, подтверждающий права руководителя. Права на земельный участок, к которым относятся "Постановление районной администрации о выделении участка", с подробным описанием под какие цели и на каких условиях предоставлено право.  В свидетельстве о праве собственности на участок содержится информация о назначении и разрешенном использовании участка (ИЖС, ЛПХ и т. д.). Последний важный документ - договор с управляющей компанией, которая будет обслуживать коттеджный поселок.

- Кадастровый паспорт участка.

- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом;

- Кадастровый паспорт на строение из БТИ.

- Проверьте не находится ли продавец в стадии банкротства

Но это еще не все. Надо ознакомиться с генпланом поселка и приложениями к нему. Кроме того, важно проверить наличие технических условий (ТУ) на подключение коммуникаций - электросетей, газа, водоснабжения, телефонной связи.

Эксперты настоятельно рекомендуют обращаться к помощи специалистов при осмотре и покупке дома.

Тэги: жилье, недвижимость, дом, дача, земля, риелтор, нотариус