«Первичка» или «вторичка»?
Каждый человек желающий приобрести квартиру должен сделать нелегкий выбор между новостройкой и вторичкой. Рассмотрим оба варианта вместе с их плюсами и минусами.
В первом случае покупается квартира, которой еще не существует. Поэтому деньги дольщик платит в обмен на обещания застройщика подкрепленные набором некоторых документов.
Плюсы новостройки: относительная дешевизна, наличие в новом жилье счетчиков на воду и тепло, возможность взять ипотечный кредит без первоначального взноса, наличие в новом жилье счетчиков на воду и тепло, в первые три года не надо платить за капремонт, большой выбор планировки, новизна всех коммуникаций, возможность сделать ремонт по своему вкусу. Можно найти вариант жилья с готовым ремонтом и мебелью.
Минусы: придется ждать сдачи дома и тратить деньги на аренду временного жилья, необходимость ремонта в большинстве случаев, отсутствие инфраструктуры района, стоимость квартиры в сданном доме не отличается от вторичного жилья. Наконец существует опасность пополнить ряды обманутых дольщиков.
Покупатели новостройки должны знать, что в случае задержки сдачи дома застройщик обязан компенсировать вам затраты на временное жилье. При этом застройщик по закону «Об участии в долевом строительстве» обязан письменно предупредить покупателя о продлении срока сдачи за два месяца до планового окончания строительства. Кроме того, он должен предложить дополнительное соглашение о переносе срока.
Однако, покупатель имеет право направить застройщику претензию с требованием компенсации расходов на аренду временного жилья. При этом к претензии следует приложить копию договора аренды и документы об оплате. Кроме того, потребуется доказать, что у вас нет другого жилья. На втором экземпляре претензии обязательна подпись представителя застройщика. Если он от этого отказывается направьте претензию заказным письмом с уведомлением сохранив, квитанцию об отправке и почтовое уведомление. Если ответа не последует или он будет отрицательным придется обращаться в суд с требованием компенсации расходов на аренду и морального ущерба.
В заключение приведем пример покупки новой и вторичной квартиры в цифрах. При этом предположим, что у вас нет собственного жилья, и вы оформили ипотеку под 10% на 10 лет с первоначальным взносом в 20%. Дом будет сдан через год.
Однокомнатная квартира в Екатеринбурге площадью 30 метров сейчас стоит 1 млн 800 тысяч рублей. Вы заплатили 360 тысяч и взяли кредит в сумме 1 млн 400 тысяч на один год. При этом аренда временного жилья стоит 15 тысяч в месяц. В итоге ежемесячно вам придется платить 34 030 рублей (аренда временного жилья + ежемесячный платеж по ипотеке 19 030 рублей). В итоге за год будет потрачено 408 360 рубля. Переплата по ипотеке с учетом ставки — 843 565 рублей. Покупка со всеми переплатами обойдется в 3 051 925 рублей.
Сравним эти цифры с расходами на приобретение аналогичной квартиры на вторичном рынке.
По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), сейчас метр на вторичке стоит около 73 тысяч. Значит стоимость квартиры составит примерно 2 млн 200 тысяч. При этом арендовать жилье не придется. Первоначальный взнос – 440 тысяч. Кредит – 1 млн 760 тысяч. Переплата по ипотеке- 1 031 024 рублей. Квартира будет стоить 3 311 024 рублей.
Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, ипотека, цена
