«Первичка» или «вторичка»?

«Первичка» или «вторичка»?
02 сентября 2019

Каждый человек желающий приобрести квартиру должен сделать нелегкий выбор между новостройкой и вторичкой. Рассмотрим оба варианта вместе с их плюсами и минусами.

В первом случае покупается квартира, которой еще не существует. Поэтому деньги дольщик платит в обмен на обещания застройщика подкрепленные набором некоторых документов.

Плюсы новостройки: относительная дешевизна, наличие в новом жилье счетчиков на воду и тепло, возможность взять ипотечный кредит без первоначального взноса, наличие в новом жилье счетчиков на воду и тепло, в первые три года не надо платить за капремонт, большой выбор планировки, новизна всех коммуникаций, возможность сделать ремонт по своему вкусу. Можно найти вариант жилья с готовым ремонтом и мебелью.

Минусы: придется ждать сдачи дома и тратить деньги на аренду временного жилья, необходимость ремонта в большинстве случаев, отсутствие инфраструктуры района, стоимость квартиры в сданном доме не отличается от вторичного жилья. Наконец существует опасность пополнить ряды обманутых дольщиков.

Покупатели новостройки должны знать, что в случае задержки сдачи дома застройщик обязан компенсировать вам затраты на временное жилье. При этом застройщик по закону «Об участии в долевом строительстве» обязан письменно предупредить покупателя о продлении срока сдачи за два месяца до планового окончания строительства. Кроме того, он должен предложить дополнительное соглашение о переносе срока.

Однако, покупатель имеет право направить застройщику претензию с требованием компенсации расходов на аренду временного жилья. При этом к претензии следует приложить копию договора аренды и документы об оплате. Кроме того, потребуется доказать, что у вас нет другого жилья. На втором экземпляре претензии обязательна подпись представителя застройщика. Если он от этого отказывается направьте претензию заказным письмом с уведомлением сохранив, квитанцию об отправке и почтовое уведомление. Если ответа не последует или он будет отрицательным придется обращаться в суд с требованием компенсации расходов на аренду и морального ущерба.

В заключение приведем пример покупки новой и вторичной квартиры в цифрах. При этом предположим, что у вас нет собственного жилья, и вы оформили ипотеку под 10% на 10 лет с первоначальным взносом в 20%. Дом будет сдан через год.

Однокомнатная квартира в Екатеринбурге площадью 30 метров сейчас стоит 1 млн 800 тысяч рублей. Вы заплатили 360 тысяч и взяли кредит в сумме 1 млн 400 тысяч на один год. При этом аренда временного жилья стоит 15 тысяч в месяц. В итоге ежемесячно вам придется платить 34 030 рублей (аренда временного жилья + ежемесячный платеж по ипотеке 19 030 рублей). В итоге за год будет потрачено 408 360 рубля. Переплата по ипотеке с учетом ставки — 843 565 рублей. Покупка со всеми переплатами обойдется в 3 051 925 рублей.

Сравним эти цифры с расходами на приобретение аналогичной квартиры на вторичном рынке.

По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), сейчас метр на вторичке стоит около 73 тысяч. Значит стоимость квартиры составит примерно 2 млн 200 тысяч. При этом арендовать жилье не придется. Первоначальный взнос – 440 тысяч. Кредит – 1 млн 760 тысяч. Переплата по ипотеке- 1 031 024 рублей. Квартира будет стоить 3 311 024 рублей.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, ипотека, цена

Цены на вторичное жилье стоят на месте

19 сентября 2019

В последнее время стоимость предложения вторичного жилья в Екатеринбурге практически не меняется. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) сейчас в городе один квадратный метр предлагается в среднем за 72 620 рублей. При этом квартиры в центре стоят 102 652 руб. за кв. метр, объекты, приближенные к центру предлагают...

Читать полностью

Загородное жилье тоже стагнирует

16 сентября 2019

На первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья в настоящее время продается примерно 52 тысячи объектов, что на 14% ниже прошлогодних показателей. Около 72% лотов составляют участки без подряда (УБП), 13% приходится на квартиры в малоэтажных домах (МЖД) и по 7% на дуплексы и таунхаусы. При этом, предложение на загородном рынке выросло...

Читать полностью

Квартиры с мебелью становятся популярными

12 сентября 2019

В России ежегодно продается более миллиона квартир в новостройках, при этом около 40% застройщиков предлагают жилье с мебелью. По оценкам ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли страны к таким квартирам относится примерно каждая двадцатая. Впервые жилье с меблировкой стали предлагать в 2015 году, и с тех пор данная услуга становится все...

Читать полностью

Рынок жилья в стагнации

09 сентября 2019

По мнению уральских экспертов вторичный рынок жилья в Екатеринбурге находится в состоянии стагнации. Рост сделок и спроса начавшийся летом 2017 года и продолжающийся весь прошлый год был во многом спровоцирован ожиданиями увеличения цен и ставок по ипотечным кредитам. Ситуацию подогревали все средства массовой информации, а также застройщики. Пропаганда сделала свое...

Читать полностью

Как правильно купить загородный дом

29 августа 2019

По данным опроса ВЦИОМ 52% россиян хотят купить дачу. Понятно, что планируемая покупка будет недешевой, поэтому необходимо крайне внимательно изучить все связанные с ней обстоятельства. Прежде всего следует определиться с вашими...

Рост цен на недвижимость откладывается?

19 августа 2019

Обычно с наступлением осени увеличивается активность участников рынка недвижимости и соответственно происходит рост цен, но в этом году, по мнению некоторых экспертов, повышение стоимости откладывается. «Застройщики, чьи проекты построены на 30...

Квартиры-студии тоже дорожают

15 августа 2019

Стоимость самого доступного жилья в среднем по стране за год повысилась на 15,2%. Больше всего цены на студии поднялись в Краснодарском крае (12,6%) и Белгородской области (16,6%). Самые дорогие малогабаритные...