Строители и покупатели

Строители и покупатели
05 сентября 2019

Согласно нацпроекту «Жилье и городская среда» в Свердловской области в 2019 году должно быть построено 3 млн 248 тыс. кв. м. Это на 56% больше, чем в прошлом году. В том числе в Екатеринбурге планируется построить 1 млн 700 тыс. кв. м., что на 53% выше уровня 2018 года (1 млн 113 тыс. кв. м.).

Насколько реальны эти планы?

По мнению министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаила Волкова целевые ориентиры вполне достижимы для местных девелоперов. Однако, есть и проблемы.

«Изменения в долевом законодательстве призваны решить проблему обманутых дольщиков. Одновременно с этим перед нами поставлена задача увеличить объемы строительства жилья. В какой-то степени эти две цели являются взаимоисключающими. Потому что ужесточение законодательства и увеличение объемов — это вещи, которые идут в разных направлениях», — говорит чиновник.

Его опасения понятны, поскольку в результате ужесточения законодательства многие строительные компании вынуждены покинуть рынок, что может отрицательно повлиять на темпы и объемы работ. Но это еще не все. Специалисты Уральской палаты недвижимости (УПН) согласны, что застройщики Екатеринбурга способны к 2014 году нарастить объемы сдачи жилья в 1,5 раза. В городе есть производственные мощности и свободные земельные участки. Однако препятствием для исполнения планов может стать спрос покупателей. Никто из застройщиков не будет тратить свои и заемные деньги на возведение объектов, если нет гарантий их продаж. Никакие планы чиновников не заставят работать в убыток.

Между тем со спросом на Урале большие проблемы. Реальные доходы жителей Екатеринбурга снижаются шестой год подряд. В 2014 году показатель сократился на 3,2%, в 2015 году — на 6,4%, в 2016 году — на 6,2%, в 2017 году — на 3,6%, в 2018 году — на 3,1%, в I квартале 2019 года — на 0,2%. Кроме того, за полугодие в Свердловской области число взятых ипотечных кредитов уменьшилось на 16,8%, а ведь именно ипотека раньше являлась основным драйвером роста строительства жилья.

В итоге отрицательная динамика реальных доходов населения и высокие ставки по ипотечным кредитам могут не позволить воплотить в жизнь планы по наращиванию объемов строительства. Такая ситуация наблюдается практически по всей стране.

По мнению ведущих риелторских агентств Москвы положение не спасет даже нулевая ставка по ипотеке. Ипотечное кредитование ситуацию не улучшит, поскольку основная масса потенциальных заемщиков не может позволить себе оформить кредит. Основной спрос на ипотеку к данному моменту почти исчерпан.  Остается только два варианта развития событий. Уменьшение объемов или снижение цены жилья.  

Последнюю точку поставит рынок поскольку спрос рождает предложение, а не наоборот.

Тэги: Свердловская область, Екатеринбург, жилье, недвижимость, спрос, ипотека, застройщики

Цены на вторичное жилье стоят на месте

19 сентября 2019

В последнее время стоимость предложения вторичного жилья в Екатеринбурге практически не меняется. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) сейчас в городе один квадратный метр предлагается в среднем за 72 620 рублей. При этом квартиры в центре стоят 102 652 руб. за кв. метр, объекты, приближенные к центру предлагают...

Читать полностью

Загородное жилье тоже стагнирует

16 сентября 2019

На первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья в настоящее время продается примерно 52 тысячи объектов, что на 14% ниже прошлогодних показателей. Около 72% лотов составляют участки без подряда (УБП), 13% приходится на квартиры в малоэтажных домах (МЖД) и по 7% на дуплексы и таунхаусы. При этом, предложение на загородном рынке выросло...

Читать полностью

Квартиры с мебелью становятся популярными

12 сентября 2019

В России ежегодно продается более миллиона квартир в новостройках, при этом около 40% застройщиков предлагают жилье с мебелью. По оценкам ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли страны к таким квартирам относится примерно каждая двадцатая. Впервые жилье с меблировкой стали предлагать в 2015 году, и с тех пор данная услуга становится все...

Читать полностью

Рынок жилья в стагнации

09 сентября 2019

По мнению уральских экспертов вторичный рынок жилья в Екатеринбурге находится в состоянии стагнации. Рост сделок и спроса начавшийся летом 2017 года и продолжающийся весь прошлый год был во многом спровоцирован ожиданиями увеличения цен и ставок по ипотечным кредитам. Ситуацию подогревали все средства массовой информации, а также застройщики. Пропаганда сделала свое...

Читать полностью

Как правильно купить загородный дом

29 августа 2019

По данным опроса ВЦИОМ 52% россиян хотят купить дачу. Понятно, что планируемая покупка будет недешевой, поэтому необходимо крайне внимательно изучить все связанные с ней обстоятельства. Прежде всего следует определиться с вашими...

Рост цен на недвижимость откладывается?

19 августа 2019

Обычно с наступлением осени увеличивается активность участников рынка недвижимости и соответственно происходит рост цен, но в этом году, по мнению некоторых экспертов, повышение стоимости откладывается. «Застройщики, чьи проекты построены на 30...

Квартиры-студии тоже дорожают

15 августа 2019

Стоимость самого доступного жилья в среднем по стране за год повысилась на 15,2%. Больше всего цены на студии поднялись в Краснодарском крае (12,6%) и Белгородской области (16,6%). Самые дорогие малогабаритные...